Russian 
English 
Turkish 
Arabic 
Chinese 
ТУРЕЦКОЕ ГРАЖДАНСТВО ЧЕРЕЗ ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ МЕЖДУ ИНОСТРАНЦАМИ
Получение турецкого гражданства посредством продажи недвижимости между иностранцами, что часто запрашивают иностранные инвесторы, является одним из наиболее распространенных способов получения гражданства. Можно сказать, что процесс приобретения турецкого гражданства через сделки между иностранцами был изменен поправками от 22.03.2021. В связи с этим важно ознакомиться с «Руководством по применению Закона о турецком гражданстве» с поправками от 22.03.2021.
Прежде всего, если мы рассмотрим толкование понятия «иностранец» согласно Руководству, то в реестре MERNİS указано: «Он получил турецкое гражданство в соответствии со статьей 12, подпунктом b Закона о гражданстве Турции № 5901». Видно, что иностранные физические лица, подавшие декларацию о заинтересованности, также считаются иностранцами в этом контексте до тех пор, пока не будут сняты их обязательства.
Следовательно, недвижимое имущество этих лиц (если таковое имеется) может быть продано без каких-либо обязательств иностранным физическим лицам или гражданам Турции, которые не намерены приобретать турецкое гражданство.
Однако в течение срока действия обязательства приобретение турецкого гражданства невозможно, если недвижимость продается иностранным физическим лицам, желающим приобрести ее с целью получения турецкого гражданства.
Поскольку, согласно Руководству с поправками от 22.03.2021, если недвижимость, выставленная на продажу или обещанная к продаже, зарегистрирована в земельном кадастре на имя какого-либо иностранного физического лица, включая супруга(у) и детей этого иностранного лица, то приобретение гражданства на основании этой недвижимости будет невозможно.
Кроме того, недвижимость, являющаяся предметом приобретения гражданства иностранным гражданином, не может быть использована для другого процесса получения гражданства, даже если срок действия обязательства истек.
В соответствии с положениями, внесенными в рамках поправки от 22.03.2021;
- Если недвижимость, выставленная на продажу или обещанная к продаже, была передана гражданину Турции или компании иностранцем с тем же гражданством, либо им самим, его женой или детьми иностранца, которые приобретут недвижимость после 12.01.2017, то получить гражданство на основании этой недвижимости будет невозможно.
Однако, если недвижимое имущество, являющееся предметом продажи или обещания продажи, было передано гражданину/компании Турции иностранным лицом, разная национальность После 12.01.2017 года получение гражданства на основании этих объектов недвижимости стало возможным.
Например, хотя недвижимость, переданная гражданину Турции/компании гражданином Кувейта после 12.01.2017, не может быть приобретена гражданином Кувейта для целей натурализации, она может быть приобретена гражданином Пакистана и использована для оформления гражданства.
- 2. Если недвижимое имущество, являющееся предметом продажи или обещания продажи, зарегистрировано на имя компании, в которой иностранный гражданин является партнером или управляющим, а также его супруги/супруги и детей, или на имя компании с иностранным капиталом, в которой эти лица являются партнерами, то приобретение гражданства на основании этого недвижимого имущества будет невозможно.
- Установлено, что если иностранные граждане, получившие турецкое гражданство на основании права собственности на недвижимость, передают эту недвижимость предыдущим владельцам после истечения 3-летнего срока действия договора, или если по истечении срока действия договора удаляется запись о обещании продажи и недвижимость передается третьим лицам, то свидетельство о праве на гражданство будет пересмотрено, и турецкое гражданство этих лиц будет аннулировано.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Подводя итог всей этой информации: сделки купли-продажи, совершенные между иностранцами после 12.01.2017, при условии, что данная недвижимость не проходила процедуру получения гражданства до и после ее продажи иностранцем турецкому юридическому лицу, считается проданной иностранцу другой национальности.
Кроме того, даже если иностранец, получивший турецкое гражданство посредством инвестиций, продает свою недвижимость, не являющуюся основанием для получения гражданства, другому иностранцу, эта продажа не является основанием для получения гражданства. Однако продажи, совершенные после истечения 3-летнего срока, необходимого для получения турецкого гражданства, могут подлежать процедуре получения гражданства.
