• Налоговый номер — это основной идентификационный номер для каждой регистрации и финансовой операции в Турции. Налоговый идентификационный номер — это десятизначный номер, присваиваемый физическим лицам. Иностранцам необходим налоговый номер для: открытия банковского счета, покупки недвижимости, подключения к коммунальным услугам, оформления страховки, получения медицинских услуг, нотариальных действий, подачи заявления на получение вида на жительство и т. д. Налоговый регистрационный номер можно получить на сайте налоговой службы Interactive или в любом налоговом управлении Турции.Документы, необходимые для получения налогового номера.
  • Паспортные данные
  • Имена матери и отца

• Мы открываем банковский счет от имени инвестора на основании доверенности.Документы, необходимые для открытия банковского счета
  • Паспорт
  • Официальный налоговый регистрационный документ с указанием адреса проживания в Турции.
  • Внесение 15 000 турецких лир или эквивалентной суммы в долларах США на 6 месяцев.

ГРАЖДАНСТВО ТУРЦИИ ЧЕРЕЗ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

Иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство, приобретя недвижимость в Турции минимальной стоимостью, эквивалентной 400 000 долларов США, при условии, что недвижимость не будет продана в течение как минимум трех лет. Это условие должно быть подтверждено Министерством окружающей среды, градостроительства и изменения климата.

Покупная цена должна быть переведена через турецкий банк, и для совершения сделки необходимо выдать Сертификат покупки в иностранной валюте (Döviz Alım Belgesi). Сумма инвестиций определяется на основе суммы в иностранной валюте, указанной в Сертификате покупки в иностранной валюте, и отчета об оценке недвижимости.

Правовые ограничения на владение недвижимостью иностранцами в Турции.

Военные зоны

В соответствии с Законом № 2565 о военных запретных зонах и зонах безопасности, иностранцам запрещено приобретать недвижимость в военных запретных зонах.

Безопасность и стратегические области

Иностранные физические и юридические лица не имеют права приобретать недвижимость в стратегических районах и специальных зонах безопасности, определенных Президентом.

Граждане Сирии

Гражданам Сирии запрещено приобретать недвижимость в Турции.

Максимальное владение недвижимостью

Иностранное физическое лицо может приобрести в общей сложности до 30 гектаров недвижимости. Этот лимит может быть увеличен Президентом.

Ограничение на владение районом

Общая площадь объектов недвижимости, приобретенных иностранными физическими лицами, не может превышать 101 тыс. тонн общей площади частной собственности в пределах района.

Недвижимость, пригодная для получения турецкого гражданства.

Инвесторы могут приобретать жилую или коммерческую недвижимость, в том числе:

• Квартиры
• Дома
• Виллы
• Офисы
• Магазины

Инвесторы могут приобрести более одного объекта недвижимости в одном или разных городах при условии, что общая стоимость инвестиций составит не менее 400 000 долларов США.

Приобретаемая недвижимость не должна была ранее принадлежать инвестору, его супругу или детям, а также не может быть передана между иностранными физическими лицами в целях получения гражданства за инвестиции.

Кроме того, недвижимость не должна принадлежать компании, в которой инвестор является акционером или управляющим.

Получение гражданства посредством соглашения о продаже имущества.

Инвесторы также могут подать заявку на получение турецкого гражданства посредством нотариально заверенного договора о намерении продать недвижимость.

Если авансом внесена сумма не менее 400 000 долларов США или эквивалентная ей, и недвижимость имеет право собственности на кондоминиум или строительный сервитут, инвесторы могут подать заявку на получение гражданства при условии, что соглашение включает ограничение, препятствующее передаче или аннулированию в течение трех лет.

Документы, необходимые для покупки недвижимости в Турции

Иностранные инвесторы при покупке недвижимости в Турции должны подготовить следующие документы:

• Турецкий налоговый номер
• Нотариально заверенный перевод паспорта
• Фотография покупателя
• Доверенность (если процессом занимается юрист)
• Отчет об оценке недвижимости, выданный оценочной компанией, имеющей лицензию Совета по рынкам капитала.
• Страхование от землетрясений (DASK)
• Сертификат энергоэффективности
• Документы, подтверждающие право собственности.

Процедура покупки недвижимости в Турции

Процесс покупки недвижимости в Турции обычно включает следующие этапы:

1. Инвестор выбирает объект недвижимости и заключает с застройщиком или продавцом соглашение о резервировании.
2. Инвестор получает турецкий налоговый номер.
3. При необходимости можно открыть банковский счет в Турции.
4. Получен отчет об оценке недвижимости.
5. Покупная цена переводится через банк и оформляется документально.
6. Банк выдает сертификат на покупку иностранной валюты (Döviz Alım Belgesi).
7. Стороны подают заявление на запись в Земельный кадастр.
8. Покупатель и продавец присутствуют на встрече для передачи права собственности или представлены адвокатом.
9. Правоустанавливающий документ (Тапу) выдается в тот же день.

Налоги и имущественные обязательства

В Турции владельцы недвижимости обязаны ежегодно уплачивать налог на имущество в местный муниципалитет по месту нахождения объекта. Размер налога определяется в зависимости от стоимости и типа недвижимости и регулируется местными муниципалитетами.

Освобождение от НДС для иностранных покупателей недвижимости

Иностранные инвесторы и граждане Турции, проживающие за границей, могут воспользоваться освобождением от НДС при покупке недвижимости в Турции при соблюдении определенных правовых условий.

Освобождение от НДС обычно применяется в следующих случаях:

• Объект недвижимости приобретается напрямую у строительной компании.
• Оплата за недвижимость производится в иностранной валюте.
• Объект недвижимости не будет продан в течение одного года.

Если недвижимость продается в течение одного года, освобожденный от НДС НДС должен быть возвращен.

Документы, необходимые для освобождения от НДС

Для получения льготы по НДС могут потребоваться следующие документы:

• Свидетельство о проживании в стране, где проживает покупатель.
• Официальное письмо, подтверждающее, что покупатель не проживает в Турции.
• Данные о въезде и выезде, предоставленные турецкими властями.
• Подтверждение от турецкой налоговой службы о статусе нерезидента.

• 1. ВНЕСЕНИЕ АННОТАЦИИ В ДОКУМЕНТ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЙ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
  • При покупке недвижимости покупатель обязан заявить, что недвижимость не будет продана в течение 3 лет, и в раздел о ограничениях титульного документа должно быть внесено ограничение, запрещающее продажу недвижимости в течение 3 лет, либо в земельный реестр должна быть внесена соответствующая запись в виде предварительного договора с обязательством не продавать недвижимость или не отменять эту запись в течение 3 лет.
  • Стоимость недвижимости будет определена на основании официальной оценки оценочными компаниями, объявленными Агентством по регулированию и надзору за банковской деятельностью (BRSA). Стоимость недвижимости должна составлять не менее 250 000 долларов США, указанных в отчете об оценке недвижимости. (Дата выдачи данного отчета об оценке недвижимости не может быть позднее, чем за три месяца до даты подачи заявления на получение гражданства. Данный отчет об оценке считается действительным до завершения сделки.)
  • Оригиналы банковских квитанций получены из отделения банка инвестора.
  • Мы обращаемся в Земельный реестр с оценочным заключением и оригиналами банковских квитанций для внесения в документ записи о том, что недвижимость не будет продана в течение 3 лет.

• 1. Необходимо запросить и предоставить официальную оценочную экспертизу. Необходимо выслать квитанцию о банковском переводе. Необходимо подать заявление в Министерство окружающей среды и градостроительства. Мы обращаемся в Земельный реестр с отчетом об оценке и оригиналами банковских квитанций для получения свидетельства о соответствии от имени инвесторов. Земельный реестр обратится в Главное управление земельного кадастра Министерства окружающей среды и градостроительства за свидетельством о соответствии. В течение 7-14 дней свидетельство о соответствии будет отправлено на электронную почту инвестора/юриста.

ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ПРОЖИВАНИЕ ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ

В соответствии с действующими правилами программы получения турецкого гражданства за инвестиции, как инвестор, так и его супруг(а) должны получить вид на жительство для инвесторов в Турции до подачи заявления на получение гражданства.

Разрешение на проживание для инвесторов является важным этапом в процессе получения турецкого гражданства за инвестиции и позволяет инвестору и его супругу/супруге на законных основаниях продолжить подачу заявления на получение гражданства в Турции.

На данном этапе процесса получения гражданства детям не требуется получать вид на жительство для инвесторов.

Согласно действующей практике, как инвестор, так и его супруг(а) должны физически присутствовать в Турции во время процесса подачи заявления на получение вида на жительство для инвесторов.

После получения Сертификата соответствия и необходимых документов наша юридическая команда подготовит и подаст заявление на получение Вида на жительство для инвестора в Турции от имени инвестора и его супруга/супруги.

Документы, необходимые для получения вида на жительство для инвесторов в Турции.

Для подачи заявления на получение вида на жительство для инвесторов в Турции требуются следующие документы:

1. Нотариально заверенные и присяжные переводы паспортов
2. Сертификат соответствия
3. Биометрические фотографии
   Две (2) биометрические фотографии и одна цифровая версия (50×60 мм, белый фон)
4. Действующая медицинская страховка
   Страховой полис должен покрывать период действия вида на жительство. Наш офис оформляет медицинскую страховку от имени заявителей.
5. Квитанция об оплате сбора за вид на жительство
   Оплата производится через налоговую инспекцию.
6. Страница паспорта с визой (если имеется)
7. Справка об отсутствии судимости
   Официальная справка об отсутствии судимости, выданная страной гражданства или проживания заявителя.
8. Свидетельства о рождении
9. Свидетельство о браке для супруга(и).

• Иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство путем инвестиций при условии, что инвестиции сохраняются в течение как минимум трех лет. По истечении этого периода инвестор может вывести или продать инвестиции вместе с законной прибылью или доходом.

  Супруг(а) инвестора и дети младше 18 лет имеют право подать заявление на получение турецкого гражданства вместе с инвестором в рамках одной инвестиции. Дети старше 18 лет должны осуществить отдельную инвестицию для подачи заявления на получение турецкого гражданства.

  После подачи заявления на получение турецкого гражданства процесс его оформления обычно занимает от 6 до 12 месяцев, в зависимости от процедуры оценки соответствующими органами.

  Турция разрешает двойное гражданство, поэтому инвесторам не требуется отказываться от своего существующего гражданства для получения турецкого гражданства.

  Инвестору не обязательно проживать в Турции во время процесса получения гражданства. Однако инвестор и его супруг(а) должны физически находиться в Турции на момент подачи заявления на получение гражданства.

  После получения турецкое гражданство действительно пожизненно, и дети, родившиеся после получения гражданства, автоматически приобретают турецкое гражданство по рождению.

  Документы, необходимые для подачи заявления на получение турецкого гражданства

  Для подачи заявления на получение турецкого гражданства за инвестиции требуются следующие документы:

  1. Отсканированные копии паспортов всех заявителей.
  2. Свидетельство о рождении
     Заявители должны предоставить один из следующих документов, содержащий дату рождения, место рождения и имена родителей:
     А. Документ о регистрации семьи
     (В документе должны быть указаны дата рождения, место рождения и имена родителей всех заявителей)
     Б. Свидетельства о рождении всех заявителей.
     (Если документ о регистрации семьи получить невозможно или он не содержит необходимой информации)
  3. документы, подтверждающие семейное положение
     Свидетельство о браке / Свидетельство о семейном положении / Свидетельство о разводе / Свидетельство о смерти супруга (при наличии)
  4. Биометрические фотографии
     Шесть (6) фотографий для каждого взрослого заявителя и две (2) фотографии для каждого ребенка-заявителя.
     (50×60 мм, белый фон, биометрический стандарт, плюс одна цифровая версия в формате JPEG)
  5. Страница с визой в инвестиционном паспорте (если имеется)
  6. Справка об отсутствии судимости
     Официальная справка об отсутствии судимости, выданная страной гражданства или проживания заявителя.

  Заверение иностранных документов

  Если документ выдан в стране, подписавшей Гаагскую конвенцию об апостиле, он должен быть апостилирован в стране выдачи.

  Если документ выдан в стране, не подписавшей соглашение, он должен быть одобрен Министерством иностранных дел страны, выдавшей его, а затем легализован посольством или консульством Турции.

  Документы, выданные турецкими властями, должны быть официально подписаны и заверены печатью.

  Что такое апостиль?

  Апостиль — это официальный документ, подтверждающий подлинность подписи и печати на документе, предназначенный для использования в странах, являющихся участниками Гаагской конвенции 1961 года.

Инвестор может получить турецкое удостоверение личности и паспорт через провинциальное управление переписи населения и гражданства по месту жительства в Турции, если у заявителя есть адрес проживания в Турции. Заявители также могут получить удостоверение личности и турецкий паспорт через турецкое посольство по месту жительства, пройдя процедуру снятия отпечатков пальцев.

Получение турецкого гражданства путем инвестиций дистанционно.

Инвестору не нужно посещать Турцию ни на одном этапе программы получения турецкого гражданства.

Инвестор может получить турецкое гражданство дистанционно, инвестируя в недвижимость.

Для этого инвестор должен предоставить доверенность на своего представителя, которую он может оформить и заверить в консульстве Турции в стране своего гражданства.

Доверенность должна быть составлена на турецком языке.

Инвестор должен записаться на прием к уполномоченному переводчику турецкого консульства и явиться в назначенный день с фотографией, паспортом и проектом доверенности, которую ему/ей вышлет адвокат.

ВЫДАЧА ДОВЕРЕННОСТИ В ТУРЦИИ

Инвесторы могут оформить доверенность через турецкого нотариуса. Инвесторам необходимо иметь при себе фотографию, налоговый номер и паспорт.