• 在土耳其，税号是进行所有注册和金融交易的必要身份识别号码。税号是一个分配给个人的十位数字号码。外国人需要税号才能开设银行账户、购买房产、订购公用事业服务、购买保险、获得医疗服务、办理公证手续、申请居留许可等。税号可以通过土耳其税务局的互动网站或任何土耳其税务局获取。申请税号所需文件
  • 护照详情
  • 父母姓名

• 我们以投资者的名义，通过授权委托书为其开设银行账户。开立银行账户所需文件
  • 护照
  • 附有土耳其地址声明的官方税务登记文件
  • 存入 15,000 土耳其里拉或等值美元，为期 6 个月

通过房地产投资获得土耳其公民身份

外国投资者可通过在土耳其购买价值至少相当于40万美元的房产获得土耳其公民身份，前提是该房产至少三年内不得出售。此项条件必须经土耳其环境、城市化和气候变化部认证。

购买价款必须通过土耳其银行转账，并需为此交易出具外币购买证明（Döviz Alım Belgesi）。投资金额根据外币购买证明中列明的外币金额和房地产估价报告进行评估。

土耳其对外国人拥有房产的法律限制

军事区

根据第2565号军事禁区和安全区法，外国人不得在军事禁区内购置房产。

安全和战略领域

外国个人和外国法人实体不得在总统指定的战略区域和特殊安全区内购置财产。

叙利亚公民

叙利亚国民不允许在土耳其购买房产。

最大限度的财产所有权

外国自然人最多可购置30公顷不动产。总统可提高此限额。

地区所有权限制

外国自然人取得的财产总面积不得超过一个地区内私有财产总面积的 10%。

符合土耳其公民身份条件的房地产

投资者可以购买住宅或商业地产，包括：

• 公寓
• 房屋
• 别墅
• 办公室
• 商店

投资者可以在同一个城市或不同的城市购买多处房产，但总投资额必须达到至少 40 万美元。

所购房产此前不能是投资者本人、其配偶或子女拥有的，也不能为了公民身份投资而在外国个人之间转让。

此外，该房产的所有者不得是投资者担任股东或经理的公司。

通过承诺出售协议获得公民身份

投资者也可以通过经过公证的出售承诺协议申请土耳其公民身份。

如果预先支付至少 40 万美元或等值金额，并且该房产拥有公寓产权或建筑地役权，投资者可以申请公民身份，但前提是协议中包含一项限制条款，禁止在三年内转让或取消该房产。

在土耳其购买房产所需文件

外国投资者在土耳其购买房产时必须准备以下文件：

• 土耳其税务号码
• 经公证的护照翻译
• 买家照片
• 授权委托书（如果该流程由律师处理）
• 由资本市场委员会许可的估值公司出具的房地产估值报告
• 地震保险（DASK）
• 能源性能证书
• 产权契约文件

土耳其房地产购买流程

在土耳其购买房产的过程通常包括以下步骤：

1. 投资者选定房产，并与开发商或卖方签订预订协议。
2. 投资者获得土耳其税务号码。
3. 如有需要，可在土耳其开设银行账户。
4. 已取得房地产估值报告。
5. 购买价款通过银行转账并有书面记录。
6. 银行签发外币购买凭证（Döviz Alım Belgesi）。
7. 双方向土地登记处申请预约。
8. 买卖双方亲自到场办理产权过户手续，或者委托律师代表。
9. 产权证（Tapu）于当日颁发。

税款和财产义务

在土耳其，房产所有者必须每年向房产所在地的当地市政当局缴纳房产税。税额根据房产的价值和类型确定，并由当地市政当局监管。

外国房地产买家可享受增值税豁免

外国投资者和居住在国外的土耳其公民在土耳其购买房地产时，如果满足某些法律条件，可以享受增值税豁免。

增值税豁免通常适用于以下情况：

• 该房产直接从一家建筑公司购买。
• 该房产以以外币支付。
• 该房产一年内未售出

如果房产在一年内出售，则必须退还免税的增值税。

增值税豁免所需文件

要享受增值税豁免，可能需要提供以下文件：

• 买方居住国的居住证明
• 确认买方并非土耳其居民的官方信函
• 土耳其当局的出入境记录
• 土耳其税务局出具的非居民身份确认函

• 1. 在产权证上添加注释
  • 购买该房产时，买方应声明该房产在 3 年内不会出售，并且应在产权证的限制部分添加 3 年内不得出售该房产的产权证限制条款，或者向土地登记处提交一份法定形式的初步合同，承诺 3 年内不得出售或取消该限制条款。
  • 房产价值将由银行监管局 (BRSA) 指定的估价公司进行官方评估确定。房产价值在房地产估价报告中必须至少达到 25 万美元。（该房地产估价报告的出具日期不得晚于入籍申请日期前三个月。该估价报告在交易完成前一直有效。）
  • 原始银行收据取自投资者的银行分支机构。
  • 我们携带评估报告和银行原始收据前往产权登记处申请在产权证上加注，声明该产权证三年内不得出售。

• 1. 必须申请并提供官方估价调查报告。必须发送银行转账收据。申请必须提交至环境与城市化部。我们将代表投资者向产权登记处提交评估报告和银行汇款原件，以申请产权确认证书。产权登记处将向环境与城市化部土地登记和地籍总局申请资格证书。资格证书将在7至14天内发送至投资者/律师的邮箱。

投资者居留许可申请

根据土耳其投资入籍计划的现行规定，投资者及其配偶必须在提交入籍申请之前获得土耳其投资者居留许可。

投资者居留许可是土耳其投资入籍过程中的重要一步，它允许投资者及其配偶合法地在土耳其进行公民身份申请。

在入籍流程的这个阶段，儿童无需获得投资者居留许可。

根据目前的做法，在申请投资者居留许可期间，投资者及其配偶都必须亲自到土耳其境内。

一旦收集到合格证书和所需文件，我们的法律团队将代表投资者及其配偶准备并提交土耳其投资者居留许可申请。

土耳其投资者居留许可所需文件

申请土耳其投资者居留许可需要以下文件：

1. 护照的公证和宣誓翻译
2. 合格证书
3. 生物特征照片
   两张（2）生物特征照片和一张数码照片（50×60毫米，白色背景）
4. 有效的健康保险
   保险单必须涵盖居留许可期限。我方办公室会代表申请人安排医疗保险。
5. 居留许可费缴费收据
   通过税务局支付。
6. 护照签证入境页（如有）
7. 无犯罪记录证明
   由申请人国籍国或居住国签发的官方无犯罪记录证明。
8. 出生证明
9. 配偶结婚证

• 外国投资者可通过投资获得土耳其公民身份，前提是投资至少持续三年。三年期满后，投资者可以撤回或出售投资及其所有合法收益或利润。

  投资者的配偶和18岁以下的子女可以与投资者一起，通过同一笔投资申请土耳其国籍。18岁以上的子女必须单独投资才能申请土耳其国籍。

  公民身份申请提交后，土耳其公民身份办理流程一般需要大约 6 到 12 个月，具体取决于相关部门的评估流程。

  土耳其允许双重国籍，因此投资者无需放弃现有国籍即可获得土耳其国籍。

  投资者在申请入籍期间无需居住在土耳其。但是，投资者及其配偶必须在申请入籍时身处土耳其境内。

  一旦获得土耳其国籍，该国籍终身有效，在获得国籍后出生的子女将自动获得土耳其国籍。

  申请土耳其公民身份所需文件

  申请土耳其投资入籍需要以下文件：

  1. 所有申请人的护照扫描件
  2. 出生记录文件
     申请人必须提交以下文件之一，以证明其出生日期、出生地点和父母姓名：
     A. 户籍登记文件
     （该文件必须包含所有申请人的出生日期、出生地点和父母姓名）
     B. 所有申请人的出生证明
     （如果无法获得户籍文件或户籍文件不包含所需信息）
  3. 婚姻状况文件
     结婚证/单身证明/离婚证/配偶死亡证明（如适用）
  4. 生物特征照片
     每位成年申请人需提交六 (6) 张照片，每位儿童申请人需提交两 (2) 张照片。
     （50×60毫米，白色背景，生物识别标准，另附一张JPEG格式数码照片）
  5. 投资者护照签证入境页（如适用）
  6. 无犯罪记录证明
     由申请人国籍国或居住国签发的官方无犯罪记录证明。

  外国文件认证

  如果文件是在《海牙附加证明书公约》缔约国签发的，则必须在签发国进行附加证明书认证。

  如果该文件是在非缔约国签发的，则必须经签发国外交部批准，然后由土耳其大使馆或领事馆进行认证。

  土耳其当局签发的文件必须经过正式签字和盖章。

  什么是海牙认证？

  海牙认证是为在1961年《海牙公约》缔约国使用的文件签发的官方认证，确认文件上的签名和印章的真实性。

投资者可以通过其在土耳其定居点的省级人口普查和公民身份管理局获得土耳其身份证和护照；如果申请人在土耳其有任何定居地址，也可以通过在其居住地的土耳其大使馆登记指纹来获得身份证和土耳其护照。

远程投资获得土耳其公民身份

投资者在申请土耳其公民身份的任何阶段都不需要亲自前往土耳其。

投资者可通过房地产投资远程获得土耳其公民身份。

为此，投资者必须向其代理人出具授权委托书，投资者可以在其国籍所在国的土耳其领事馆编制并验证该委托书。

授权委托书必须用土耳其语撰写。

投资者与土耳其领事馆的授权翻译人员预约，并在预约当天携带本人照片、护照以及律师发给投资者的授权委托书草稿到场。

在土耳其授予授权委托书

投资者可以通过土耳其公证处出具授权委托书。投资者需要携带照片、税号和护照。