Законодательство в сфере недвижимостиРЕГУЛИРОВАНИЕ ПОВЫШЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

В последнее время рост арендных цен и его влияние на арендаторов и собственников стали актуальной проблемой, требующей изучения. Поэтому юридическая фирма «Канайдын» подготовила статью по этой теме в рамках законодательства.

Согласно статье 343 Турецкого кодекса обязательств, пересматривать договоры аренды против арендатора не разрешается. Однако в исключительных случаях возможен пересмотр арендной платы. Это положение предотвращает нарушение прав собственников и защищает права арендаторов.

 

Ситуации, в которых темп повышения арендной платы определяется сторонами:

Для каждого продления договора аренды стороны могут совместно определять темп повышения арендной платы, не превышающий индекс потребительских цен (ИПЦ), который ежемесячно публикуется Турецким статистическим институтом (TÜİK). Согласно статье 344 Турецкого кодекса обязательств, соглашение сторон о темпе повышения арендной платы действительно только в том случае, если согласованная ими сумма не превышает «темп изменения за 12 месяцев» ИПЦ, установленный TÜİK. По данным TÜİK, «темп изменения за 12 месяцев» ИПЦ в феврале составляет 25 981 TP3T, и это темп повышения арендной платы для договоров, которые будут продлены в марте. Следовательно, если стороны согласуют темп повышения выше ИПЦ, эта сумма не будет учитываться, и темп повышения арендной платы будет равен ИПЦ. Например, в марте 2022 года, если стороны договорятся о размере повышения арендной платы в 30 981 TP3T, то 51 TP3T не будет учитываться, и размер повышения арендной платы составит 25 981 TP3T.

Следовательно, невозможно определить темп повышения арендной платы выше индекса потребительских цен, и если собственник запрашивает сумму, превышающую индекс потребительских цен, арендатор не обязан платить эту сумму, и собственник не может подать иск или выселить арендатора по этой причине.

 

Ситуации, в которых темп повышения арендной платы не определяется сторонами:

Стороны не обязаны определять темп повышения арендной платы при подписании договора аренды. Если стороны не определяют темп повышения арендной платы, они могут подать иск в суд с просьбой установить арендную плату. В этом случае судья определяет арендную плату в соответствии с индексом потребительских цен (ИПЦ). Однако, если договор аренды действует более 5 лет, судья учитывает не только ИПЦ, но и состояние недвижимости, а также арендную плату за аналогичные объекты в окрестностях.

Данный иск должен быть подан не позднее чем за 30 дней до продления договора аренды или в течение всего срока аренды, если собственник в течение этих 30 дней направит арендатору письменное уведомление о повышении арендной платы.

 

Повышение арендной платы в исключительных обстоятельствах:

В случае возникновения чрезвычайных обстоятельств, которые невозможно было предвидеть при подписании договора аренды, но которые произошли впоследствии, если выполнение условий договора аренды становится невозможным для одной из сторон, эта сторона может обратиться к судье с просьбой скорректировать условия договора в соответствии с изменившимися обстоятельствами. В таких судебных разбирательствах ставка ИПЦ не является обязательной, и судья может принять решение по другой ставке в соответствии с текущими обстоятельствами.

В качестве примера подобных ситуаций можно привести случай во время пандемии COVID-19, когда некоторые арендаторы не смогли оплатить арендную плату и были вынуждены подать в суд, чтобы изменить условия договора.

Более того, землетрясения, наводнения, войны, финансовые кризисы и даже девальвация могут рассматриваться как чрезвычайные ситуации, затрагивающие значительную часть населения. Кассационный суд заявил, что эпидемии, войны и стихийные бедствия считаются чрезвычайными обстоятельствами, которые могут привести к невыполнению стороной условий контракта.

 

Вкратце, в случаях, когда размер повышения арендной платы определяется сторонами, он будет таким же, как и согласованный сторонами, если только этот размер не превышает «темп изменения 12-месячных скользящих средних» индекса потребительских цен. В случаях, когда размер повышения арендной платы не определяется сторонами, арендная плата может быть определена судьей в судебном порядке. Также, в исключительных случаях, арендная плата может быть определена судьей в судебном порядке.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нашей командой.