Консультации по иностранным инвестициям Иммиграционное право Законодательство в сфере недвижимости Разрешение на проживание Турецкое гражданство за инвестицииПолучение турецкого гражданства за счет инвестиций в недвижимость (400 000 долларов США) – руководство на 2026 год.

Получение турецкого гражданства за счет инвестиций в недвижимость (400 000 долларов США) – руководство на 2026 год.

Обновленные правила, сроки и требования к физическому присутствию.

Получение турецкого гражданства за инвестиции в 2026 году | Инвестиции в недвижимость на сумму 400 000 долларов США

Полное руководство 2026 года по получению турецкого гражданства посредством инвестиций в недвижимость на сумму 400 000 долларов США. Обновленная правовая база, требования DAB, 3-летнее ограничение на перепродажу, вид на жительство для инвесторов, личное присутствие, снятие отпечатков пальцев и сроки утверждения (6–9 месяцев).

1. Обзор правовой базы

Иностранные инвесторы могут получить турецкое гражданство путем покупки недвижимость стоимостью не менее 400 000 долларов США (или эквивалент в иностранной валюте)при условии, что:

Право собственности надлежащим образом передано посредством правоустанавливающего документа.
А 3-летняя пометка о запрете продажи зарегистрирован в реестре прав собственности.
Данная транзакция соответствует банковским и валютным правилам.
Инвестиции подтверждаются официальным сертификатом соответствия.

Процесс осуществляется через Земельный кадастр, Провинциальное управление по вопросам миграции и Министерство внутренних дел.

2. Ключевые требования к 2026 году

2.1 Минимальный инвестиционный порог

Минимальное значение: 400 000 долларов США
В соответствии с критериями может соответствовать один или несколько объектов недвижимости, при условии, что их общая стоимость соответствует пороговому значению.
Данное имущество не должно было ранее использоваться для подачи заявления на получение гражданства.

2.2 Соблюдение требований в области иностранной валюты и банковского дела (требование DAB)

Начиная с 2022 года, соблюдение требований к платежам стало одним из наиболее важных аспектов процесса.

Цена покупки должна:

Перевод должен осуществляться через турецкий банк.
Обменять на турецкие лиры.
Получите поддержку от Сертификат покупки иностранной валюты (DAB – Döviz Alım Belgesi).

Разрешается оплата в рассрочку; однако каждый платеж должен быть надлежащим образом задокументирован и отслеживаем.

2.3 Критерии соответствия критериям для получения права на приобретение недвижимости

Объект недвижимости должен:

Иметь право собственности на кондоминиум или статус обременения при строительстве.
или
Земельный участок с уже существующим строением (подлежащим проверке на соответствие требованиям).
Не должен быть зарегистрирован на имя иностранного гражданина.
Не подлежит передаче от турецких ближайших родственников инвестора.
Не подпадают под сценарии ограниченного владения в соответствии с действующими правилами.

В каждом конкретном случае требуется тщательная юридическая проверка перед приобретением.

3. Сроки подачи заявок (в среднем)

При наличии правильно структурированной документации и профессионального ведения дела типичный срок выглядит следующим образом:

Свидетельство о передаче права собственности и сертификат соответствия: 1–3 недели
Вид на жительство для инвесторов: Примерно 1 неделя
Процесс получения гражданства: 6–9 месяцев

Сроки обработки могут варьироваться в зависимости от административной нагрузки и процедур проверки благонадежности.

4. Требование физического присутствия в Турции

Это один из наиболее часто задаваемых вопросов инвесторами.

4.1 Этап получения разрешения на проживание для инвесторов

Прежде чем дело о гражданстве будет окончательно оформлено, инвестор и его супруг(а) должны подать заявление на получение краткосрочного вида на жительство.

На данном этапе:

Инвестор и его супруг(а) должны быть физически присутствует в Турции.
В провинциальном управлении по вопросам миграции:
- Снимаются отпечатки пальцев.
- Биометрические фотографии предоставляются или делаются.
- Проводится проверка личности.

После завершения биометрических процедур происходит следующее: нет обязательств оставаться в Турции.

4.2 Этап подачи заявления на получение гражданства

Также необходимо личное присутствие при подаче заявления на получение гражданства.

На этом этапе:

Записываются биометрические отпечатки пальцев.
Фотографии предоставлены.
Официальное подписание подписаний завершено.

После подачи заявления инвестор и члены его семьи могут покинуть Турцию. Непрерывное проживание в Турции не допускается. не требуется в течение 6–9-месячного периода оценки.

5. Существует ли требование к минимальному сроку пребывания?

Нет.

Программа получения турецкого гражданства за инвестиции нет требовать:

Минимальный срок проживания в Турции.
Владение турецким языком.
Любой экзамен на получение гражданства.

Физическое присутствие требуется только для биометрических и процедурных этапов.

6. Вовлечение семьи

В рамках программы инвестиций в недвижимость на сумму 400 000 долларов США, следующие члены семьи могут подать заявку по одному и тому же делу:

Супруга инвестора,
Дети младше 18 лет.

Супруг(а) также должен(а):

Необходимо физически присутствовать в Турции во время подачи заявления.
Предоставьте биометрические данные (отпечатки пальцев и фотографию).

7. Оценка правовых рисков

К распространенным рискам при подаче заявлений на получение гражданства относятся:

Неправильно оформленная документация DAB.
Несоответствия в платежных документах,
Конфликты в истории собственности,
Ограничения, указанные в документе о праве собственности, несовместимы с критериями гражданства.
Объекты недвижимости, ранее использовавшиеся другим инвестором.

Для снижения этих рисков настоятельно рекомендуется провести юридическую проверку перед приобретением.

8. Заключение

Инвестиции в недвижимость на сумму 400 000 долларов США остаются одним из наиболее эффективных способов получения турецкого гражданства в 2026 году. Однако этот процесс является весьма техническим и требует строгого соблюдения банковских, земельных и иммиграционных правил.

Правильная структуризация:

Выбор недвижимости
Платежная документация,
Аннотация к правоустанавливающему документу.
Заявление на получение вида на жительство.
Биометрические процедуры,

это имеет решающее значение для успешного результата.

Корпоративное юридическое консультирование

Наша фирма предоставляет полный спектр юридических консультационных услуг, включая:

Предварительная инвестиционная проверка (due diligence),
Структурирование соответствующих требованиям платежных потоков,
Управление сделками с правоустанавливающими документами.
Координация получения вида на жительство,
Подготовка и сопровождение документов для получения гражданства.

Для получения индивидуальной юридической оценки или конфиденциальной консультации, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом.