Russian 
English 
Turkish 
Arabic 
Chinese 
Продажа подержанной квартиры в Турции из-за границы | Юридический процесс по доверенности
Обзор правовых аспектов продажи подержанной квартиры в Турции при проживании за границей. Разъясняются вопросы консульской доверенности, использования приложения Webtapu, уплаты налогов, официального перевода выручки от продажи и составления договора купли-продажи.
Владельцы недвижимости, проживающие за границей, будь то граждане Турции или иностранные граждане, часто сталкиваются с юридическими и административными процедурами при продаже своих квартир, находящихся в Турции. Распространенная практическая проблема заключается в том, как можно проводить такие сделки без физического присутствия владельца в Турции.
Согласно турецкому законодательству, сделки купли-продажи недвижимости могут быть осуществлены через должным образом уполномоченного представителя. Соответственно, владелец, проживающий за границей, имеет законное право завершить процесс продажи, не выезжая в Турцию.
1. Можно ли продать товар, не приезжая в Турцию?
Продажа недвижимости может быть осуществлена либо лично собственником, либо через представителя, действующего на основании специальной доверенности, выданной у нотариуса или в турецком консульстве.
Владелец, проживающий за границей, может:
- Обратитесь в ближайшее турецкое консульство.
- Оформите доверенность, включающую конкретные полномочия на продажу недвижимости.
тем самым уполномочивая юриста в Турции осуществить процесс продажи.
В таком случае физическое присутствие владельца в Турции не требуется.
2. Подача заявки через систему Webtapu
В настоящее время заявки на продажу недвижимости инициируются через цифровую систему Главного управления земельного кадастра и регистрации, известную как Webtapu.
Адвокат, действующий от имени владельца:
- Заявку подает через Webtapu.
- Загружает необходимую документацию.
- Организует получение свидетельства о праве собственности.
Процесс отслеживается в цифровом виде и завершается в соответствующем земельном реестре.
3. Налоговые и сборы
Продажа квартиры, находящейся в вторичном владении, может включать в себя:
- Сборы за переоформление права собственности,
- Расходы по оборотному фонду,
- Налог на прирост капитала зависит от конкретных обстоятельств.
Эти обязательства могут быть выполнены через уполномоченного представителя. Налоговые обязательства следует оценивать с учетом даты приобретения, заявленной цены продажи и других финансовых факторов.
4. Банковский счет и перевод официальной продажной цены.
Безопасная и законная передача продажной цены является важным этапом сделки.
При необходимости от имени владельца может быть открыт банковский счет в Турции. Это особенно актуально для владельцев, проживающих за границей, которым необходим удобный механизм получения выручки от продажи.
Официальная цена продажи, указанная в Земельном реестре, переносится в соответствии с банковскими правилами, а процесс сделки проверяется с юридической точки зрения.
5. Подготовка договора купли-продажи
Перед передачей права собственности рекомендуется заключить между сторонами письменный договор купли-продажи для обеспечения юридической определенности.
Подобное соглашение обычно регулирует:
- Цена продажи,
- Способ оплаты,
- Дата перевода,
- Права и обязанности сторон.
Хотя формально право собственности передается посредством регистрации в Земельном реестре, соглашение определяет договорные рамки между сторонами.
Заключение
Владельцам, проживающим за границей, не нужно ехать в Турцию, чтобы продать свои квартиры, бывшие в употреблении. Для этого достаточно выдать надлежащим образом оформленную доверенность в турецком консульстве, и сделка может быть завершена в соответствии с турецким законодательством.
Тем не менее, процедуры оформления права собственности, налоговые оценки, перевод средств и договорные соглашения требуют тщательной юридической оценки. Надлежащее выполнение этих этапов способствует упорядоченному завершению сделки и снижает риск возникновения будущих споров.
