Законодательство в сфере недвижимостиТурецкое гражданство за инвестицииЮридическая процедура приобретения турецкого гражданства без присутствия инвестора путем выдачи доверенности за границей.

Трудности, с которыми сталкиваются иностранные инвесторы при покупке недвижимости в инвестиционных целях за рубежом, очевидны. Однако Турция является хорошей альтернативой для иностранных инвесторов благодаря своей экономической, географической и демографической структуре. В этом смысле в законодательство об иностранных инвестициях были внесены нововведения, которые выводят Турцию на передовые позиции и делают ее привлекательной для иностранных инвесторов.

 

Благодаря внесенным экономическим и правовым изменениям иностранные инвесторы смогут легко управлять своими сделками удаленно, назначая представителя в Турции, без необходимости личного присутствия в стране. Таким образом, они смогут быстро и экономично приобретать недвижимость в Турции, избегая бюрократических процедур. Необходимая информация о процессе представлена ниже:

 

Инвестору/клиенту не нужно ехать в Турцию, чтобы внести необходимую сумму инвестиций и пройти все юридические процедуры, связанные с получением турецкого гражданства для себя и своей семьи. Мы выбираем этот метод в случае, если клиент не может посетить Турцию или его/ее жена не сможет посетить Турцию.

 

Проще говоря, клиенты оформляют доверенность за границей на турецкого адвоката, данные которого указаны в проекте доверенности, в стране, где клиенты в настоящее время проживают, и вместе со всеми необходимыми документами отправляют ее по почте по адресу адвоката в Турции в качестве первого шага. В этом случае адвокат будет единственным уполномоченным лицом инвесторов для совершения всех необходимых сделок и подачи заявлений, касающихся получения турецкого гражданства. Важно отметить, что для всей процедуры необходимо назначить адвоката, поскольку некоторые сделки не разрешены для лиц, не имеющих турецкой адвокатской лицензии. Последовательность действий для завершения всей процедуры и обязанности адвокатов и клиентов будут представлены следующим образом:

 

1. Существует два способа выдачи доверенности за границей.

А.1. ВЫДАЧА ДОВЕРЕННОСТИ В ПОСОЛЬСТВИИ

Инвестор, а если он состоит в браке, то и его жена, должны записаться на прием в посольство Турции в своей стране для оформления доверенности. Юрист вышлет им проект в формате Word и удостоверение личности юриста. Клиенты должны принести свои паспорта и фотографии при посещении посольства. Уполномоченный переводчик посольства Турции переведет проект устно, а нотариусы посольства оформят доверенность для клиентов. В это время потребуется перевод паспорта и нотариальное заверение в посольстве Турции. Доверенность должна быть оформлена как минимум в двух оригиналах, в зависимости от количества приобретаемых объектов недвижимости в разных районах. Пожалуйста, поддерживайте связь с юристом на протяжении всей процедуры. Доверенность будет оформлена на турецком языке сотрудниками посольства Турции. После оформления проекта доверенности клиенты обязаны отправить оригиналы по почте по адресу юриста.

 

А.2. Выдать доверенность у местного нотариуса своей страны.

 

Инвестор, а если он/она состоит в браке, то и его/ее жена, выдают доверенность с фотографией в стране своего проживания. Следующим шагом является апостилирование документов. Клиенты, проживающие в странах-участницах Конвенции Лахея, могут получить апостилирование в уполномоченных органах Министерства иностранных дел этой страны. Если страна не является участницей Конвенции Лахея, клиентам необходимо получить два заверения: одно от Министерства иностранных дел этой страны, а второе от посольства Турции в этой стране. После этих заверений документы будут готовы к отправке адвокату в Турцию. Адвокат переведет доверенность на турецкий язык и заверит ее у нотариуса в Турции. После этих шагов доверенность будет действительна в Турции.

 

Следует отметить, что данная процедура будет также применяться при подготовке необходимых семейных документов за границей.

 

1. Полномочия, которыми обладает адвокат.

Мы будем использовать утвержденный проект документа, подготовленный турецкими нотариусами и составленный юристом. Этот проект в целом включает следующие полномочия:

1) подать заявление на получение налогового номера и другие соответствующие документы в налоговые органы.

2) открытие банковского счета

2) покупка недвижимости

3) Укажите условие, что вы не будете продавать свою недвижимость в течение трех лет.

4) Заявление на получение сертификата соответствия

4) заявление на получение вида на жительство

5) Подготовка, сбор и, при необходимости, заверение документов.

6) Подача заявления на получение гражданства и связанные с этим полномочия

 

1. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТОВ И АДВОКАТА

 

C.1. ОБЯЗАННОСТИ КЛИЕНТА

 

 а) выдать доверенность одним из указанных выше способов.

 

б) подготовить документы в надлежащем порядке и отправить их по почте на указанный адвокатом адрес. Все документы должны быть апостилированы или иметь требуемое заверение, указанное выше, в иностранной стране. Клиентам следует связаться с адвокатом для получения списка необходимых документов по каждому делу.

В общем списке документов представлены следующие сведения:

1) Свидетельство о семейном положении/свидетельство о разводе

2) Свидетельства о рождении

3) Свидетельства о регистрации семьи

4) Биометрические фотографии размером 50x60 мм

5) Копии паспортов

 

c) Необходимо инвестировать требуемую сумму для получения турецкого гражданства и открытия банковского счета, при этом требуется внести минимальную сумму наличных средств.

 

г) После принятия клиента в турецкое гражданство адвокат зарегистрирует его дело в регистрационном бюро в Стамбуле. Затем клиенты подадут заявление на получение турецкого удостоверения личности и паспорта в посольство Турции в стране своего проживания. Подача заявления на получение турецкого удостоверения личности и паспорта в посольство Турции является обязанностью клиента, поскольку регистрация отпечатков пальцев является обязательной для каждого заявителя.

 

C.2. ОБЯЗАННОСТИ АДВОКАТА

 

а) Открыть банковский счет для клиента.

1) Сумма инвестиций может быть переведена напрямую на счет застройщика с личного зарубежного счета инвестора.

2) Инвестиционную сумму можно сначала перевести на банковский счет инвестора в Турции.

3) Инвестиционную сумму можно сначала перевести на банковский счет адвоката.

В случае, если открытие банковского счета банком не разрешено или запрещено каким-либо образом, или инвестор не может перевести инвестиционную сумму со своего личного счета за границей, законным образом инвестиционные средства могут быть депонированы на счет адвоката, а адвокат может перевести эту сумму на счет застройщика с необходимым объяснением.

 

б) Перевод и нотариальное заверение всех документов.

в) Передача права собственности через бюро регистрации прав собственности.

г) поставить условие не продавать недвижимость в течение трех лет.

е) подать заявку на получение сертификата соответствия.

f) оплатить все необходимые сборы

g) подать заявление на получение вида на жительство и получить карту вида на жительство.

h) подать заявление на получение турецкого гражданства

1) зарегистрировать в ЗАГСе президентский указ о предоставлении турецкого гражданства всем членам семьи.

 

В свете всей этой информации бесспорно, что иностранный капитал, обеспечивающий занятость в Турции, создающий добавленную стоимость и внедряющий новые технологии, будет играть важную роль в развитии страны. По этой причине законодательство предусматривает необходимые условия для иностранных инвесторов, желающих приобрести и инвестировать в недвижимость в Турции. В этом контексте, в нашей статье подробно описано, что должны делать юристы и клиенты, а также как функционируют процессы, связанные с доверенностью.