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外国投资者在国外购买投资性房产的难度显而易见。然而，土耳其凭借其经济、地理和人口结构，成为外国投资者的理想选择。为此，土耳其在外国投资立法方面进行了诸多创新，使其处于领先地位，并对外国投资者更具吸引力。
由于经济和法律方面的修订，外国投资者无需亲自前往土耳其，即可通过指定土耳其代理人远程轻松管理交易。这样一来，他们就能以更快捷、更经济的方式在土耳其购置房产，而无需处理繁琐的官僚程序。以下是相关流程的必要信息：
投资者/客户无需亲自前往土耳其即可筹集所需投资金额，并完成所有与本人及其家人获得土耳其公民身份相关的法律手续。我们选择这种方式，是因为客户本人或其配偶无法前往土耳其。
简而言之，客户首先需要在国外向土耳其律师出具一份授权委托书，委托书草稿中列明律师信息，并连同所有必需文件一起邮寄至客户目前居住国的律师在土耳其的地址。通过这种方式，律师将成为投资者的唯一授权人，负责办理所有与获得土耳其公民身份相关的必要交易和申请。需要特别注意的是，由于某些交易不允许未持有土耳其律师执照的人员办理，因此整个流程必须由律师负责。以下将详细介绍整个流程以及律师和客户的责任：
- 在国外签发授权委托书有两种方式
A.1. 在使馆签发授权委托书
投资者（如已婚，其配偶亦可）需在其所在国的土耳其大使馆预约办理委托书。律师会将委托书草稿的Word版本和律师证件发送给他们。客户前往大使馆时需携带护照和照片。土耳其大使馆的授权翻译人员将对草稿进行口头翻译，之后由大使馆的公证人员为客户签发委托书。在此期间，客户需提供护照翻译件并在土耳其大使馆进行公证。根据拟购买房产的数量（位于不同地区），委托书至少需要两份正本。请在此过程中与律师保持联系。委托书将由土耳其大使馆官员以土耳其语签发。委托书草稿签发后，客户有义务将正本邮寄至律师的地址。
A.2. 在其所在国的当地公证处签发授权委托书
投资者及其配偶（如已婚）需在其居住国出具附有照片的授权委托书。下一步，他们需要对文件进行海牙认证。居住在《拉赫公约》缔约国的客户可直接从该国外交部授权机构获得海牙认证。如果客户所在国家并非《拉赫公约》缔约国，则需获得两项认证：一项由该国外交部出具，另一项由土耳其驻该国大使馆出具。完成认证后，文件即可寄送至土耳其的律师处。律师会将授权委托书翻译成土耳其语并在土耳其进行公证。完成这些步骤后，授权委托书即可在土耳其生效。
另外需要说明的是，这些程序也将用于准备在国外所需的家庭文件。
- 律师享有的权力
我们将使用由土耳其公证员准备并由律师整理的已签发的授权书草稿。该草稿通常包含以下授权：
1）向税务机关申请税号及其他相关申请
2）开设银行账户
2）房产购买
3）明确规定三年内不得出售房产
4）合格证书申请
4）居留许可申请
5）文件准备、收集以及必要的认证
6）公民身份申请及相关权力
- 客户和律师的责任
C.1. 客户的责任
a.) 以上述方法之一签发授权委托书。
b）客户应按规定格式准备好所有文件，并邮寄至律师提供的地址。所有文件均应经过海牙认证或符合上述外国要求的公证。客户应联系律师索取每个案件所需的文件清单。
一般文件清单如下：
1）婚姻状况证明/离婚证明
2.) 出生证明
3）户籍登记证明
4.) 50x60毫米生物特征照片
5.) 护照复印件
c.) 投资所需金额以获得土耳其公民身份并开设银行账户，银行要求存入最低现金金额。
d）客户获得土耳其公民身份后，律师将在伊斯坦布尔的登记处为其办理公民身份登记。之后，客户需在其居住国的土耳其大使馆申请土耳其身份证和护照。由于所有申请人均需进行指纹登记，因此客户有责任前往土耳其大使馆申请土耳其身份证和护照。
C.2. 律师的职责
a.) 为客户开设银行账户。
1）投资金额可直接从投资者的个人境外账户转入开发商账户。
2.) 投资金额可以先转入投资者的土耳其银行账户。
3）投资金额可以先转入律师的银行账户。
如果银行不允许或以某种方式禁止开设银行账户，或者投资者无法从其境外个人账户转入投资款项，则投资款项可以合法地存入律师账户，然后律师可以在提供必要解释的情况下将此款项转入开发商账户。
b）所有文件的翻译和公证
c）在产权登记处办理产权过户手续
d）规定三年内不得出售房产
e.) 申请合格证书
f.) 支付所有必要的费用
g）申请居留许可并领取居留许可卡
h）申请土耳其国籍
ı) 在登记处登记所有家庭成员的土耳其公民身份总统令。
综上所述，毋庸置疑，为土耳其提供就业机会、创造附加值并带来新技术的外国资本，将在土耳其的发展中发挥重要作用。因此，土耳其立法为外国投资者在土耳其购置和投资房地产提供了必要的便利。本文将详细介绍律师和客户应采取的行动以及与授权委托书相关的流程。
