Законодательство в сфере недвижимостиОтветственность подрядчика за задержку сдачи строительных работ

Ответственность подрядчика за задержку сдачи строительных работ

 

Строительные контракты обычно имеют срок действия. По истечении этого срока подрядчик, не выполнивший строительные работы, считается нарушившим условия контракта без необходимости для заказчика выносить предупреждение. Поскольку в строительных контрактах нет специального регламента по вопросам неисполнения обязательств, применяются положения об общем порядке нарушения. Применяются статьи 117-119 и 123-125 Закона об обязательствах.

В договорах, предусматривающих задолженность обеих сторон, таких как строительные контракты с предоставлением доли в земельном участке, в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате долга, собственник земли или здания имеет три права, и может использовать только одно из них по своему выбору. Упомянутые права:

 

–          Право требовать компенсацию за точное исполнение долга, согласованного в договоре, и за задержку.

–          Отказавшись от полного исполнения долговых обязательств по договору,

–          Право расторгнуть договор и потребовать компенсацию за понесенные убытки.

 

В случае несвоевременной сдачи работы, права работодателя следующие:

 

Право требовать от подрядчика компенсацию за задержку и сдачу строительных работ.

 

В случае если строительные работы не будут завершены в согласованный срок, владелец земельного участка или здания, как правило, может потребовать от подрядчика завершения строительства.

В случае, если собственник земельного участка или здания предпочитает дождаться сдачи объекта, построенного по строительному договору, он имеет право потребовать от подрядчика компенсацию за задержку.

Если между подрядчиком и владельцем земли или здания достигнута договоренность о компенсации за задержку, то согласованная сумма выплачивается подрядчиком владельцу земли или здания.

Даже если стороны не договорились о компенсации за задержку в контракте, собственник земли или здания может потребовать компенсацию за задержку сверх текущей стоимости.

Владелец земли или здания сможет потребовать компенсацию за задержку в течение установленного законом срока давности.

Поскольку стороны договорились выплатить компенсацию – штрафную оговорку – в связи с задержкой сдачи объекта в эксплуатацию и за весь период задержки, они обязаны выплатить ее истцу в полном объеме.

 

Право собственника земли или здания требовать возмещения убытков путем отказа от приемки строительных работ.

 

В случае задержки подрядчиком сдачи объекта в эксплуатацию, собственник земли или здания может отказаться от сдачи объекта и заявить о желании получить компенсацию за понесенные убытки.

Подрядчик должен уведомить об этом немедленно после окончания срока действия договора.

С момента уведомления ответственность подрядчика превращается в обязательство по выплате компенсации, что означает необходимость уплаты определенной суммы денег.

Размер компенсации должен быть равен сумме, покрывающей все убытки, возникшие в результате невыполнения строительных работ, предусмотренных договором.

Компенсация положительного убытка означает выплату денежных средств, равных материальной сумме разницы между текущей ситуацией и увеличением активов, которое произошло бы в случае исполнения договора.

Например, если землевладелец продал квартиру третьему лицу за 750 000 турецких лир, рассчитав, что строительство будет завершено 20 апреля 2020 года, но договор был расторгнут из-за того, что строительство не было завершено в срок, то землевладелец может потребовать от подрядчика компенсацию за убытки, возникшие в результате отмены этой продажи.

Однако, если собственник земли или здания принимает исполнение обязательств без каких-либо оговорок, несмотря на несвоевременное или несоблюдение условий договора, он больше не сможет требовать выплаты штрафных санкций и будет считаться молчаливо отказавшимся от этого права.

Статья 27 закона об обязательствах учитывает уголовную ответственность; если она достаточно высока, чтобы лишить или серьезно ограничить экономическую свободу подрядчика, то она может быть оценена в этом отношении и снижена до определенного уровня, поскольку будет представлять собой аморальный поступок.

В этом контексте можно потребовать от подрядчика возмещения убытков в рамках позитивного ущерба, таких как арендная плата, штраф за задержку, стоимость рабочей силы и материалов, разница между продажной стоимостью строительства на дату сдачи и продажной стоимостью, если бы оно было сдано позднее, упущенная выгода, которую собственник земли или здания получил бы от них, если бы строительство было завершено.

Положительный убыток рассчитывается с момента, когда собственник земли или здания расторгает договор.

 

Право собственника земли или здания отказаться от договора строительства и потребовать возмещения убытков.

 

Если собственник земельного участка или здания желает воспользоваться своим правом на расторжение договора в случае невыполнения строительных работ в сроки, установленные подрядчиком для их завершения, он обязан немедленно уведомить об этом по истечении установленного срока.

В случае расторжения договора требуется возврат ранее переданных вещей, поскольку договор утрачивает силу с момента его заключения.

Владелец земли или здания, воспользовавшийся правом расторжения договора, также может потребовать возмещения убытков, называемых отрицательным ущербом и возникающих в результате недействительности договора.

Отрицательный ущерб — это убытки, возникшие в результате несоответствия убеждению в том, что договор будет исполнен.

 

Право требовать возмещения издержек и убытков в связи с завершением строительства сторонним подрядчиком.

 

Право собственника земли или здания на то, чтобы строительство было завершено кем-либо другим за счет подрядчика, регулируется статьей 113 Кодекса обязательств.

Согласно соответствующей статье, если подрядчик не выполняет свои обязательства по строительству, собственник земли или здания может запросить разрешение на строительство, которое он может осуществить самостоятельно или с помощью другого лица за счет подрядчика.

При подаче заявления на разрешение владелец земли или здания может также запросить авансовый платеж для покрытия расходов.

При желании он/она может потребовать возмещения расходов, подав иск в суд позднее.

Разрешение на завершение строительства или поручение его завершения другому лицу, также известное как разрешение на выполнение работ, запрашивается в суде.

Все затраты, необходимые для завершения строительства, будут определены экспертом, назначенным судом.