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承包商因延误工程交付而承担的责任
建筑合同通常设有到期日。到期日到来时，未能按期完工的承包商即被视为违约，无需业主发出警告。由于建筑合同中没有关于违约的专门规定，因此适用一般违约条款。具体而言，将适用《债法》第117-119条和第123-125条。
在诸如土地份额条款的建筑合同等双方均须承担债务的合同中，当债务人违约时，土地或建筑物的拥有者享有三种权利，并可自行选择行使其中一种。这三种权利分别是：
– 有权就合同约定的债务履行情况以及延迟履行情况寻求赔偿。
– 通过选择不履行合同中规定的全部债务，
– 有权解除合同并要求赔偿损失。
如果工作未能按时交付，雇主的权利如下：
有权要求承包商赔偿施工进度延误损失
如果建筑工程未能按约定日期交付，土地或建筑物的所有者通常可以要求承包商交付建筑工程。
如果土地或建筑物的拥有者选择等待建筑合同规定的工程竣工，则有权要求承包商就延误期间支付赔偿金。
如果承包商与土地或建筑物的所有者就延误补偿达成一致，则承包商将约定的金额支付给土地或建筑物的所有者。
即使合同中双方没有约定延期补偿，土地或建筑物的所有者也可以要求获得高于当前价值的延期补偿。
土地或建筑物的所有者可以在诉讼时效期限内要求延迟赔偿。
由于双方已同意就工程延期交付以及整个延期交付期间支付赔偿金（违约金条款），因此他们必须向原告全额支付该赔偿金。
土地或建筑物的所有人有权通过放弃交付建筑工程来要求获得积极损害赔偿。
如果承包商延迟交付工程，土地或建筑物的所有者可以放弃交付工程，并声明他希望获得损失赔偿。
承包商必须在承诺期结束后立即发出通知。
收到通知后，承包商的责任就变成了赔偿义务，这意味着要支付一定的款项。
赔偿金额应足以弥补因未履行合同规定的施工义务而造成的全部损失。
对正损失的补偿是指支付一笔款项，金额等于当前情况与如果履行合同本应发生的资产增加额之间的差额。
例如，如果土地所有者以 750,000 土耳其里拉的价格将一套公寓卖给了第三方，预计该公寓将于 2020 年 4 月 20 日竣工，但由于未能按时完工而终止了合同，那么土地所有者可以要求承包商赔偿因取消此次交易而造成的损失。
然而，此时，如果土地或建筑物的所有人在未按时或在约定地点履行债务的情况下接受履行而未提出任何保留意见，则他将不再能够要求支付违约金，并将被视为已默示放弃此项权利。
《债法》第 27 条考虑到了刑事要件，如果要件金额过高，足以破坏或严重限制承包人的经济自由，则可以从这个角度进行评估，并将其降低到一定程度，因为这将构成不道德行为。
在这种情况下，可以向承包商索赔积极损失范围内的损害赔偿，例如租金、延误罚款、人工和材料成本、交付日期的建筑物销售价值与延期交付日期的建筑物销售价值之间的差额、使用价值损失（如果建筑物已完工，土地或建筑物的所有者本应从他们那里获得这部分价值）。
正向损失的计算从土地或建筑物的所有者放弃合同之时起算。
土地或建筑物所有人有权解除施工合同并要求赔偿损失
如果土地或建筑物的拥有者想要行使解除合同的权利，而工程没有在承包商规定的时间内交付，则他必须在期限结束时立即通知。
如果合同被撤销，则需要归还之前交付的物品，因为合同自订立之日起即告无效。
土地或建筑物的拥有者，如果行使解除合同的权利，还可以要求赔偿因合同无效而造成的损失，即所谓的消极损失。
负面损害是指因未能相信合同将会履行而造成的损失。
有权要求他人完成施工并支付费用和赔偿金
《债法》第 113 条规定了土地或建筑物的所有人有权让其他人以承包商的费用完成建设。
根据相关条款，如果承包商未能履行其施工义务，土地或建筑物的所有人可以请求允许由自己或其他人以承包商的费用进行施工。
土地或建筑物的拥有者在申请休假时，也可以要求预先支付一笔费用给他。
如果他/她愿意，可以稍后提起诉讼来索赔费用。
完成施工或委托他人完成施工的许可（也称为施工许可证）需要向法院申请。
完成该项工程所需的所有费用将由法院指定的专家确定。
