Законодательство в сфере недвижимостиТурецкое гражданство за инвестицииОБЯЗАТЕЛЬСТВО ОБМЕНЯТЬ ИНОСТРАННУЮ ВАЛЮТУ ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

В целях защиты стоимости турецкой лиры в сделки с недвижимостью, заключаемые с иностранцами, введен обмен иностранной валюты.

Согласно циркуляру «О сертификате покупки иностранной валюты», опубликованному 21.01.2021 Министерством окружающей среды, урбанизации и изменения климата, Главным управлением земельного кадастра и регистрации;

В сделках, где покупателями являются иностранцы, покупатель обязан обменять иностранную валюту в Центральном банке. Перед началом процесса передачи права собственности иностранный покупатель должен внести иностранную валюту на свой счет в одном из турецких банков и продать ее Центральному банку Турции, после чего предоставить в Земельный кадастр «Сертификат покупки иностранной валюты», выданный банком. Цена продажи недвижимости будет переведена в турецких лирах на счет продавца. В случаях, когда покупатель должен внести цену продажи наличными на банковский счет продавца, продавец продает иностранную валюту, депонированную на счете, Центральному банку и запрашивает «Сертификат покупки иностранной валюты» от имени покупателя.

Данная практика вступила в силу с 24 января 2022 года, и для приобретения недвижимости иностранными физическими лицами требуется «Сертификат о покупке в иностранной валюте». В случаях, когда продажная цена внесена на счет продавца до даты публикации настоящего циркуляра, обмен иностранной валюты на эту цену будет невозможен, и если это будет подтверждено банковской квитанцией, «Сертификат о покупке в иностранной валюте» не потребуется.

Согласно новой поправке, валюты, продаваемые банками Центральному банку, должны быть только долларами США, евро и британскими фунтами. В случаях, когда депозит осуществляется в другой валюте, он должен быть конвертирован в одну из вышеупомянутых валют с учетом обменных курсов, объявленных накануне.

«Сертификат на покупку иностранной валюты» будет выдаваться банками при продаже иностранной валюты для сделок с недвижимостью.

В «Сертификате на покупку иностранной валюты» должна содержаться следующая информация:

• Имя и фамилия иностранного физического лица
• Номер паспорта или идентификационный номер иностранного гражданина
• Эквивалентная сумма в долларах США проданной валюты
• Пояснение о том, что данная транзакция была осуществлена в рамках нового циркуляра.

Сумма в турецких лирах, указанная в «Сертификате о покупке в иностранной валюте», декларируется в Земельном реестре как цена продажи. В соответствии с этим положением, расчеты в иностранной валюте не производятся в отношении стоимости договоров купли-продажи, выданных нотариусом, или свидетельств о праве собственности, выданных Земельным реестром. Вместо этого, в качестве основы для оценки будет использоваться «Сертификат о покупке в иностранной валюте».

Если покупка осуществляется в рассрочку, для каждого платежа необходимо выдать «Сертификат на покупку в иностранной валюте». Стоимость покупки будет определяться на основе общей суммы в турецких лирах, указанной в «Сертификате на покупку в иностранной валюте».

В результате иностранные физические лица, желающие приобрести недвижимость в Турции, обязаны обменять иностранную валюту в Центральном банке Турции и получить «Сертификат о покупке иностранной валюты» для завершения оформления права собственности. Наша компания предоставляет услуги по оформлению «Сертификата о покупке иностранной валюты». Для получения дополнительной информации обращайтесь к нам.