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外国人之间通过房地产交易获得土耳其公民身份
通过外国人之间的房地产交易获得土耳其公民身份，是外国投资者经常咨询的入籍途径之一。可以说，2021年3月22日的修正案重塑了通过外国人之间的交易获得土耳其公民身份的流程。因此，有必要仔细研究2021年3月22日修正案后的《土耳其公民法实施细则》。
首先，根据指南对外国人的解释；在 MERNİS 登记册中，“他根据土耳其公民法第 5901 号第 12 条第 b 款获得土耳其公民身份。”可以看出，在此背景下，提交了利益声明的外国自然人也被视为外国人，直到他们的义务解除为止。
因此，这些人的不动产（如有）可以无约束地出售给外国自然人或不打算取得土耳其国籍的土耳其公民。
但是，在承诺期内，如果将房产出售给希望通过购买房产来获得土耳其国籍的外国自然人，则不可能获得土耳其国籍。
因为根据 2021 年 3 月 22 日修订的指导方针，如果待售或承诺出售的房地产是以任何外国自然人（包括该外国自然人的配偶和子女）的名义在土地登记簿上登记的，则不可能凭借这些房地产获得公民身份。
此外，即使承诺期已过，外国公民取得公民身份所依据的不动产也不能用于另一公民身份申请程序。
根据2021年3月22日修订案中引入的法规；
- 如果待售或承诺出售的房地产已由同国籍的外国人转让给土耳其公民或公司，或者由该外国人本人、其妻子或子女转让给土耳其公民或公司，且该外国人将在 2017 年 1 月 12 日之后获得该房地产，则不可能基于这些不动产获得公民身份。
但是；如果待售或承诺出售的不动产已由外国人转让给土耳其公民/公司， 不同国籍 2017年1月12日之后，可以凭借这些不动产获得公民身份。
例如：2017 年 1 月 12 日之后由科威特国民转让给土耳其公民/公司的不动产，不能通过被另一位科威特国民购买而获得入籍，但可以被巴基斯坦国民购买并用于入籍程序。
- 2- 如果待售或承诺出售的房地产登记在外国公民本人、其配偶和子女为合伙人或经理的公司名下，或者登记在上述人员为合伙人的外资公司名下，则不可能凭借这些不动产获得公民身份。
- 已制定规定，如果通过不动产获得土耳其国籍的外国公民在3年承诺期满后将不动产转让给原所有者，或者在承诺期结束时删除销售承诺注释并将不动产转让给第三方，则将重新评估其公民资格证书，并撤销这些人的土耳其国籍。
结论
综上所述，2017 年 1 月 12 日之后外国人之间的买卖；前提是同一不动产在被外国人出售给土耳其自然人/法人之前和之后均未进行过入籍程序，而是出售给了另一国籍的外国人。
此外，即使通过投资获得土耳其国籍的外国人将其不属于国籍授予范围的房产出售给另一位外国人，此次出售也不构成获得土耳其国籍的依据。但是，在获得土耳其国籍的三年承诺期结束后进行的房产出售，可能需要办理入籍手续。
