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通过购买价值 20 万美元的房产获得土耳其居留许可（2026 年法律指南）
如何 想通过在土耳其购买价值至少20万美元的房产获得2年居留许可吗？了解资格要求、配偶和子女的权利，以及合法居住5年后获得土耳其公民身份的可能性。
什么是基于房产所有权的居留许可？
在土耳其购买住宅物业的外国公民可以申请 短期居留许可 根据第6458号外国人和国际保护法。
自2023年10月16日起，引入了新的货币门槛。2026年，房产的最低必要价值为 20万美元这项要求在土耳其全国范围内统一适用。
申请需提交至移民管理总局。
2026 年现行法律要求
通过拥有房产获得居留许可：
- 该房产必须登记为 住宅（房屋/公寓）.
- 产权证上注明的销售价格必须是 至少20万美元（或等值的土耳其里拉）.
- 付款必须通过官方银行渠道完成。
- 申请人必须在所购房产处登记其居住地址。
重要提示：商业地产（商店、办公室等）不属于此类别。
居留许可有效期：2年
基于房产所有权的居留许可属于：
- 通常授予2年,
- 只要所有权持续存在，就可以续期。
- 需按时提交续期申请。
这种类型的居留许可确实 不是 自动授予公民身份。
配偶和子女可以获得居留许可吗？
是的。
如果：
- 该房产是与配偶共同购买的，或者
- 主申请人包括家庭成员。
配偶和 18 岁以下的子女也可以凭借同一处房产获得居留许可。
在这种情况下：
- 每个家庭成员都会单独领取一张居留卡。
- 期限通常与主申请人一致（2年）。
- 18岁以上的儿童不自动属于此类别的承保范围。
五年后有资格获得土耳其公民身份
居住在土耳其的外国公民 连续5年 持有有效居留许可者，可通过一般入籍程序申请土耳其公民身份。
申请需提交至人口和公民事务总局。
重要区别：
- 这是 不是 特殊的投资入籍计划（需要 40 万美元）。
- 这是一条普通的入籍途径。
- 需连续合法居住满5年。
- 申请人不得对公共秩序或国家安全构成威胁。
- 可以评估申请人是否具备基本的土耳其语能力以及是否有在土耳其定居的意愿。
公民身份由行政部门酌情决定，并非自动授予。
实际考虑因素
- 产权证价值必须达到 20 万美元的门槛。
- 该房产必须明确归类为住宅。
- 长期离开土耳其可能会中断 5 年连续居住的要求。
- 申请和续期必须在法定期限内提交。
常见问题解答 (FAQ)
如果我的房产价值低于 20 万美元，我可以获得居留许可吗？
不。截至 2026 年，最低要求价值为 20 万美元。
居留许可会自动授予两年吗？
实际上，初步批准一般有效期为 2 年，但需接受行政审查。
我的配偶和未成年子女可以和我一起申请吗？
是的。配偶和18岁以下的子女可以凭借同一处房产获得居留许可。
5年后能否保证获得公民身份？
不。在连续合法居住满 5 年后，您可以申请，但批准与否取决于法律和行政评估。
法律援助
基于房产的居留许可申请需要仔细的法律评估，包括符合产权证价值要求、家庭资格规划以及为获得公民身份而制定的长期居住策略。
我们律师事务所提供全面的法律支持，包括房产购置、居留许可申请、续签和入籍规划。
如需专业法律咨询，请联系我们办公室。
