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对于房东而言，租户面临的最大难题是驱逐租户和收取租金。法律规定了驱逐拖欠租金租户的合法途径，但由于这些程序通常耗时较长，房东往往因此蒙受损失。房东可以诉诸强制执行程序来驱逐拖欠租金的租户。在这种情况下，房东可以直接发出驱逐令，而无需对拖欠租金的租户提起诉讼。
当租户未能按时支付租金时，出租人可以通过多种方式收回欠款并驱逐租户。出租人可以启动强制执行程序或提起诉讼来追讨欠款。对于驱逐租户，出租人可以发出两次有效的警告，并根据调解法院的一般规定提起驱逐诉讼。然而，由于分别进行驱逐租户和追讨欠款都会延长诉讼程序并增加成本，因此《执行与破产法》中规定了一种执行程序，即“附带驱逐请求付款令范本第13号”，允许同时执行租金追讨和驱逐租户的程序。
1- 执行程序随驱逐请求启动
如果承租人未按合同约定支付到期租金，出租人可以启动强制执行程序，向承租人发出驱逐请求，并要求其支付租金并驱逐租户。对于拖欠租金的承租人，根据《2004年执行与破产法》第269条及后续条款的规定启动强制执行程序是实践中最常用的驱逐方式，因为它快捷简便。
执行程序以驱逐请求启动：
执行机构会向租户寄送包含驱逐请求的付款令，要求其支付租金。租户收到付款令后，将按照法律程序进行处理，期间租户将有7天和30天两个等待期。
首先，租户可以选择在收到付款令通知后7天内支付未付租金，或者提出异议，声称不存在欠款。如果租户在7天内未提出异议，且在30天内仍未支付全部欠款及所有费用，房东将向执行法院提起驱逐诉讼。如果租户对后续执行程序提出异议，则在同一份诉状中也应包含撤销异议的请求。与其他驱逐诉讼的不同之处在于，此类诉讼可以通过认定租户未支付欠款而结案，并在首次庭审中结束，且庭审日期可以提前确定。例如，在其他类型的驱逐诉讼中，首次庭审日期通常安排在7个月之后，而此类后续执行驱逐诉讼的庭审日期则可以提前一个月确定。
如果租户在30天内支付租金及所有后续费用，则不能被驱逐。但是，如果之后出现逾期付款的情况，您仍然有权再次启动驱逐程序。
换言之，租户必须在收到付款令通知书后30天内支付租金或搬离房屋。如租户在上述期限届满后仍未支付租金且未对付款令提出异议，执行机关可在30天期限届满后提起诉讼，强制租户搬离房屋。如无合理异议，整个过程大约需要4至6个月。
简而言之，7天为异议期，租户必须等到30天异议期满才能被驱逐。如果租户在30天异议期内未支付租金且未搬离房屋，则将向执行法院提起诉讼，由执行机关强制执行房屋。
2. 因违约提起驱逐诉讼
根据土耳其民法典第315条，如果承租人违约，出租人可以终止租赁协议。如果承租人未能支付到期租金或相关费用，出租人可以书面通知承租人，给予其一定的宽限期以偿还欠款；如果承租人在该宽限期内仍未偿还欠款，出租人可以通知承租人终止租赁协议。商业租赁协议的宽限期至少为30天，其他租赁协议的宽限期至少为10天，该宽限期自通知之日起算。
如果租户未在上述期限内支付逾期租金（自通知之日起算），则无需等到租赁期满，即可对租户提起违约驱逐诉讼。该诉讼作出的驱逐判决可通过执行局执行。如果租户在上述规定期限内支付租金，则不得提起驱逐诉讼。《土耳其民法典》第315条适用于住宅租赁、商业租赁和普通租赁协议。
3. 通过发出两次有效警告并随后提起驱逐诉讼来驱逐租户
根据土耳其民法典第352条第二款规定，如果租户未按时支付租金或逾期支付租金，导致其在一年内收到两次有效的警告，出租人可以对租户提起驱逐诉讼。对于不足一年的短期租赁协议，如果在租赁期间满足上述条件，也可以提起驱逐诉讼。（需要注意的是，如果租户逾期支付租金，警告信必须在租户支付租金之前送达。）
在此过程中，出租人必须首先分别以书面形式通知租户不同月份的欠租情况。发出这些警告后，出租人可以向房产所在地的调解法院提起驱逐诉讼。驱逐诉讼必须在发出两份有效警告的租赁期结束后的一个月内提起，该期限为诉讼时效。土耳其民法典第352条仅适用于住宅或商业租赁协议。
驱逐程序和步骤
在诉讼过程中，如有异议，法院可根据诉讼类型裁定撤销或解除异议。债务人可对该裁决提起上诉。若债务人的上诉也被驳回，且租金债务仍低于向最高法院提起上诉的门槛，则驱逐令即生效。驱逐令生效后，实际上会通过强制执行程序收回房产。
驱逐决定生效后，执行局会给予租户15天的搬迁期限。如果租户未在期限内搬迁，执行局会发出警告，告知将采取强制执行措施。
如果租户在 15 天期限内没有搬离房屋，则由执行人员陪同执行驱逐程序。
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土耳其民法典第6098号第315条规定：如果承租人在租赁物交付后未能履行支付租金或相关费用的义务，出租人可以书面通知承租人，并给予其一段宽限期。如果承租人在该宽限期内仍未履行义务，出租人可以通知承租人解除租赁合同。对于住宅租赁和有顶棚的商业租赁，给予承租人的宽限期至少为十天；对于其他类型的租赁，至少为三十天。该宽限期自通知之日起算。
土耳其民法典第 352/2 条规定：对于租期不足一年的租赁协议，出租人可以在租赁期内终止租赁协议；对于租期一年或一年以上的租赁协议，出租人可以在租期届满后一年内或超过一年的期限内，在发出警告后一个月内提起诉讼终止租赁协议。
2004 年执行和破产法第 269 条——后续程序涉及普通租赁或收益租赁，包括债务人在土耳其民法典第 260 条和第 288 条规定的法律通知发出后，以及在法定期间届满后，从租赁财产中迁出。
