Portekiz Golden Visa / ARI
Yatırım Yoluyla Portekiz Oturum İzni Sürecinin Hukuki Hazırlanması ve Portekiz'deki Yetkili Profesyonellerle Koordinasyonu
Portekiz Golden Visa, resmi adıyla Yatırım Faaliyeti İçin Oturum İzni (Autorização de Residência para Atividade de Investimento – ARI), üçüncü ülke vatandaşlarının kanunda öngörülen yatırım yollarından birini gerçekleştirerek Portekiz'de oturum izni elde edebildiği özel bir yatırım temelli oturum programıdır.
Canaydın Hukuk Bürosu; yatırım modelinin ARI mevzuatı bakımından ön değerlendirilmesi, Portekiz Vergi Kimlik Numarasının (NIF) alınması, banka hesabı açılış işlemlerinin yürütülmesi, yatırım ve fon kaynağı belgelerinin hukuki kontrolü, Portal ARI başvurusu ile AIMA biyometri ve oturum kartı süreçlerinin Portekiz'deki yetkili avukat ve diğer profesyonellerle koordinasyonunu sağlamaktadır.
- Golden Visa Uygunluk Değerlendirmesi
- Yatırım ve Belge Yapılandırması
- Portal ARI ve AIMA Süreci
Golden Visa / ARI Kimler İçin Uygundur?
ARI, Portekiz veya Avrupa Birliği / AEA / İsviçre vatandaşlığı bulunmayan ve Portekiz mevzuatında öngörülen yatırım faaliyetlerinden birini gerçekleştirmeyi planlayan üçüncü ülke vatandaşları bakımından değerlendirilebilir. Program, Portekiz'de sürekli ikamet etmeden yatırım temelli bir oturum statüsü oluşturmak isteyen kişiler açısından D7, D8 veya D2 gibi klasik oturum vizesi programlarından farklıdır.
- Portekiz'de kanunda öngörülen yatırım yollarından biriyle yatırım yapmak isteyen kişiler
- Portekiz'de sınırlı fiziksel kalış yükümlülüğüyle oturum statüsü oluşturmayı planlayan yatırımcılar
- Eş ve uygun aile üyeleriyle birlikte oturum süreci planlayan yatırımcılar
- Uzun vadede daimi oturum veya vatandaşlık imkanlarını ayrıca değerlendirmek isteyen kişiler
2026 İtibarıyla Geçerli Golden Visa Yatırım Yolları
Güncel ARI rejiminde yeni başvurular bakımından başlıca yatırım yolları aşağıdaki şekilde düzenlenmektedir:
Yatırımın yalnızca tutarı değil; yatırım aracının hukuki niteliği, yatırımın kaynağı, sahiplik yapısı, yatırımın devamlılığı ve ARI mevzuatındaki özel şartlar birlikte değerlendirilmelidir.
Gayrimenkul Alımı Hâlen Golden Visa Sağlıyor mu?
Hayır. 7 Ekim 2023 itibarıyla yeni Golden Visa / ARI başvurularında doğrudan gayrimenkul satın alımı ve önceki mevzuatta yer alan bazı sermaye transferi modelleri yeni başvuru yolu olmaktan çıkarılmıştır.
Ayrıca güncel yatırım faaliyetlerinin doğrudan veya dolaylı şekilde gayrimenkul yatırımına yönlendirilmemesi gerekir. Bu nedenle özellikle fon veya şirket yatırımlarında yatırım aracının gerçek hukuki ve ekonomik yapısının başvuru öncesinde incelenmesi önemlidir.
Daha önce eski rejim kapsamında yapılmış ve geçiş hükümlerine tabi yatırım veya başvuruların durumu ise yeni başvurulardan ayrı olarak, ilgili dosyanın tarihine ve mevcut statüsüne göre değerlendirilir.
Yatırım ve Fon Kaynağı Belgeleri
ARI başvurusunda yatırımın mevzuata uygun şekilde gerçekleştirilmiş olduğunun ve kullanılan kaynakların hukuken açıklanabilir olduğunun belgelenmesi gerekir. Yatırım türüne göre banka, fon, şirket, araştırma kurumu, kültür kurumu veya diğer ilgili kuruluşlardan farklı belgeler talep edilebilir.
Canaydın Hukuk Bürosu finansal yatırım danışmanlığı veya yatırım getirisi tavsiyesi sunmaz. Yatırım aracının hukuki uygunluğu ve başvuru dosyasına etkisi değerlendirilir; finansal ürün seçimi ve yatırım performansı ilgili lisanslı profesyonellerin alanındadır.
Golden Visa / ARI Başvuru Süreci
- 01
Uygunluk ve Yatırım Modelinin Değerlendirilmesi
Başvurucunun vatandaşlığı, aile yapısı, yatırım hedefi ve düşünülen yatırım modeli ARI bakımından ön değerlendirmeye alınır.
- 02
NIF ve Banka İşlemleri
Portekiz Vergi Kimlik Numarası (NIF) alınır ve yatırımın gerektirdiği Portekiz banka hesabı açılış işlemleri yürütülür. Banka hesabının açılması ilgili finans kuruluşunun KYC ve müşteri kabul incelemesine tabidir.
- 03
Yatırımın Yapılandırılması ve Belgelerin Hazırlanması
Seçilen yatırım yoluna göre yatırım, şirket, fon, istihdam veya kurum belgeleri Portekiz'deki yetkili profesyonellerle birlikte hazırlanır ve yatırımın ARI dosyasıyla uyumu kontrol edilir.
- 04
Portal ARI Başvurusu
Başvuru, Portekiz'deki yetkili temsilci / avukat aracılığıyla Portal ARI üzerinden kaydedilir; gerekli belgeler yüklenir ve başvuru süreci takip edilir.
- 05
AIMA Randevusu ve Biyometri
Dosyanın kabul edilmesinin ardından AIMA randevusu planlanır. Portekiz'deki yetkili avukat AIMA görüşmesinde başvurucuya eşlik eder; gerekli asıl belgeler ve biyometri işlemleri tamamlanır.
- 06
Oturum Kartı ve Aile İşlemleri
ARI kartının düzenlenmesi takip edilir; eş ve uygun aile üyelerinin aile birleşimi / bağlı başvuru işlemleri dosyayla birlikte koordine edilir.
- 07
Yenileme ve Sonraki Aşamalar
Yatırımın devamlılığı, gerekli kalış süreleri, kart yenilemesi ve uzun vadede daimi oturum veya vatandaşlık imkanları başvurucunun güncel statüsüne göre ayrıca değerlendirilir.
ARI'nin Temel Özellikleri
Portekiz'e giriş için klasik oturum vizesi alınması zorunluluğundan farklı özel bir ARI rejimi uygulanır.
- ARI sahibi Portekiz'de ikamet edebilir ve çalışabilir.
- Schengen alanında vizesiz dolaşım imkanından yararlanabilir.
- Eş ve uygun aile üyeleri için aile birleşimi / bağlı başvuru imkanı değerlendirilebilir.
- AIMA'nın güncel uygulamasında asgari kalış yükümlülüğü ilk yıl en az 7 gün, sonraki dönemlerde en az 14 gün olarak uygulanmaktadır.
- Geçici ARI kartı iki yıllık dönemler için düzenlenmekte ve yatırım şartlarının devam etmesi kaydıyla yenilenebilmektedir.
- Diğer kanuni şartların sağlanması hâlinde daimi oturum ve Portekiz vatandaşlığı imkanları ayrıca değerlendirilebilir.
Eş ve Aile Üyeleri
Golden Visa başvurusu, yatırımcının uygun aile üyeleriyle birlikte planlanabilir. Aile bağının niteliğine göre medeni hâl, doğum, bağımlılık, velayet ve diğer destekleyici belgeler hazırlanır; apostil ve tercüme işlemleri koordine edilir.
- Eş veya partnerin dosyaya dahil edilmesi
- Çocukların yaş ve bağımlılık durumunun değerlendirilmesi
- Gerekli aile ve medeni hâl belgelerinin hazırlanması
- Portal ARI / AIMA aile işlemlerinin yatırımcı dosyasıyla birlikte yürütülmesi
Yenileme ve Yatırımın Devamlılığı
ARI'nin yenilenebilmesi için yatırımın ve ilgili yatırım türüne özgü şartların korunması gerekir. Yenileme öncesinde yatırımın güncel durumu, fon veya şirket belgeleri, istihdam şartları ve başvurucunun Portekiz'deki kalış yükümlülüğünü yerine getirip getirmediği kontrol edilir.
AIMA, 2026 yılında ARI yenilemeleri için dijital yenileme portalını devreye almıştır. Dosyanın tarihi ve mevcut kart statüsüne göre izlenecek yenileme yöntemi ayrıca değerlendirilir.
Ret, Ek Belge ve Gecikme Süreçleri
ARI başvurusunda ek belge talebi, yatırımın uygunluğuna ilişkin tereddüt, gecikme veya olumsuz karar ortaya çıkması hâlinde dosya Portekiz'deki yetkili avukatla birlikte incelenir.
Sizin İçin Neler Yapıyoruz?
Golden Visa Uygunluk Ön İncelemesi
Yatırım hedefi ve planlanan yatırım modeli güncel ARI şartları bakımından değerlendirilir.
NIF ve Banka İşlemleri
Portekiz Vergi Kimlik Numarası alınır ve banka hesabı açılış işlemleri yürütülür.
Yatırım ve Fon Kaynağı Dosyası
Yatırım, transfer ve fon kaynağı belgeleri hukuki dosya bütünlüğü bakımından hazırlanır ve kontrol edilir.
Portal ARI Başvurusu
Portekiz'deki yetkili avukat / temsilci aracılığıyla Portal ARI başvurusu ve belge yükleme süreci yürütülür.
AIMA ve Biyometri Süreci
AIMA dosyası hazırlanır; Portekiz'deki yetkili avukat biyometri / AIMA görüşmesinde başvurucuya eşlik eder.
Aile ve Yenileme İşlemleri
Eş ve aile üyelerinin işlemleri ile kart yenileme ve yatırımın devamlılığına ilişkin süreçler koordine edilir.
Portekiz'deki Profesyonellerle Koordinasyon ve Hizmet Sınırı
Canaydın Hukuk Bürosunun Golden Visa / ARI hizmeti; başvurucunun hukuki uygunluğunun değerlendirilmesi, Türkiye'de hazırlanması gereken kişisel ve fon kaynağı belgelerinin düzenlenmesi, NIF ve banka hesabı işlemlerinin yürütülmesi ve Portekiz'deki yatırım, Portal ARI ve AIMA süreçlerinin yetkili yerel avukat ve diğer lisanslı profesyonellerle koordinasyonunu kapsar.
Portekiz'de yalnızca yerel avukat, mali müşavir, fon yöneticisi, banka, yatırım kuruluşu veya diğer lisanslı profesyoneller tarafından yürütülmesi gereken işlemler ilgili bağımsız profesyoneller tarafından yerine getirilir. Canaydın Hukuk Bürosu finansal yatırım tavsiyesi, fon performansı değerlendirmesi veya getiri garantisi sunmaz.