Yunanistan Golden Visa
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Yunanistan'da Beş Yıllık Yatırımcı Oturumunun Hukuki Koordinasyonu
Yunanistan Golden Visa programı, üçüncü ülke vatandaşlarının mevzuatta öngörülen yatırım şartlarını sağlamaları hâlinde Yunanistan'da yatırımcı oturum izni elde etmelerine imkân veren bir programdır.
Canaydın Hukuk Bürosu; yatırım modelinin ve taşınmazın Golden Visa bakımından ön değerlendirilmesi, Türkiye'den hazırlanacak belge ve vekâletname süreçleri, yatırım ve satın alma işlemlerinin Yunanistan'daki yetkili avukat ve diğer profesyonellerle koordinasyonu ile oturum izni başvurusunun hukuki takibi konusunda hizmet sunmaktadır.
- Program Uygunluğu
- Yatırım ve Taşınmaz Hukuki Kontrolü
- Oturum Başvurusu
- Yunanistan'daki Profesyonellerle Koordinasyon
Golden Visa İçin Güncel Gayrimenkul Yatırım Seçenekleri
Yunanistan'da uygulanacak asgari yatırım tutarı taşınmazın bulunduğu bölgeye ve taşınmazın hukuki niteliğine göre değişmektedir. Bu nedenle herhangi bir rezervasyon veya satın alma taahhüdünden önce yatırımın hangi kategoriye girdiği ayrıca kontrol edilmelidir.
01 — 800.000 € Yatırım Kategorisi
Attika Bölgesi, Selanik Bölge Birimi, Mykonos ve Thira (Santorini) Bölge Birimleri ile son nüfus sayımına göre nüfusu 3.100'ü aşan adalarda asgari yatırım değeri 800.000 €'dur.
02 — 400.000 € Yatırım Kategorisi
800.000 € eşiğinin uygulandığı bölgeler dışında kalan Yunanistan bölgelerinde genel gayrimenkul yatırım eşiği 400.000 €'dur.
- Yatırım kural olarak tek bir taşınmaz üzerinden gerçekleştirilir.
- Yapılı taşınmaz veya yapı ruhsatı bulunan taşınmazlarda ana kullanım alanının kural olarak en az 120 m² olması gerekir.
- Bölgesel yatırım eşiği ve taşınmazın Golden Visa bakımından uygunluğu işlemden önce ayrıca teyit edilir.
03 — 250.000 € Özel Kategoriler
250.000 € seviyesi, Yunanistan genelinde her taşınmaz için geçerli bir Golden Visa eşiği değildir. Bu tutar yalnızca kanunda öngörülen belirli özel taşınmaz kategorilerinde uygulanabilir.
- Ana kullanım şekli konuttan farklı iken mevzuata uygun biçimde konut kullanımına dönüştürülen belirli taşınmazlar
- Koruma altındaki / tescilli bir yapının veya böyle bir yapıyı içeren taşınmazın satın alınması ve mevzuattaki restorasyon şartlarının yerine getirilmesi gereken durumlar
Bu kategorilerde 120 m² genel kuralı uygulanmadığından, uygunluk taşınmazın özel hukuki ve teknik statüsü üzerinden değerlendirilir.
Satın Almadan Önce Neleri Kontrol Ediyoruz?
- Taşınmazın bulunduğu bölgeye göre uygulanacak yatırım eşiği
- Taşınmazın tek taşınmaz ve yüzölçümü şartlarına uygunluğu
- 250.000 € özel kategori iddiasının gerçekten mevzuat şartlarını karşılayıp karşılamadığı
- Tapu ve mülkiyet durumu ile mevcut takyidat ve sınırlamalar
- Satıcının veya proje şirketinin hukuki durumu ve temsil yetkileri
- Satış sözleşmesi, ödeme planı ve devir belgeleri
- Gerekli noter, kadastro, mühendislik ve teknik belgelerin bulunup bulunmadığı
- Taşınmazın Golden Visa başvurusu ve sonraki yenileme bakımından kullanılabilirliği
Yatırım ve Satın Alma İşlemlerinin Hukuki Koordinasyonu
Golden Visa amacıyla taşınmaz satın alınması yalnızca bir oturum başvurusu değildir. Taşınmazın hukuki incelemesi, satın alma sözleşmesi, ödeme ve tapu işlemleri ile oturum dosyasının birbiriyle uyumlu yürütülmesi gerekir.
Golden Visa Oturum İzni
Gayrimenkul yatırımına dayalı Golden Visa, şartların sağlanması hâlinde beş yıllık yatırımcı oturum izni sağlar. Yatırım ve mevzuatta aranan diğer şartlar korunduğu sürece oturum izni yenilenebilir.
- Oturum başvurusunun elektronik sistem üzerinden hazırlanması ve koordinasyonu
- Pasaport, sigorta, yatırım ve taşınmaz belgelerinin dosyaya hazırlanması
- Gerekli biyometri işlemlerinin planlanması
- Oturum kartının takip edilmesi
- Yenileme aşamasında yatırımın ve taşınmazın mevcut durumunun yeniden kontrol edilmesi
Yatırımcı oturum izni tek başına Yunanistan'da ücretli veya bağımsız çalışma hakkı vermez. Çalışma veya ticari faaliyet planlanan durumlarda ilgili statü ayrıca değerlendirilmelidir.
Aile Üyeleri
Golden Visa süreci, mevzuatta uygun kabul edilen aile üyeleri bakımından birlikte planlanabilir. Aile bağının ve aile üyelerinin başvuru şartlarının her dosyada ayrıca incelenmesi gerekir.
- Eş veya uygun partner için başvuru dosyasının hazırlanması
- Uygun çocukların aile dosyasına dâhil edilmesinin değerlendirilmesi
- Gerekli doğum, evlilik ve aile bağını gösteren belgelerin kontrolü
- Apostil ve tercüme süreçlerinin koordinasyonu
- Aile üyelerinin biyometri ve oturum kartı işlemlerinin planlanması
Sizin İçin Neler Yapıyoruz?
Program ve Yatırım Uygunluk Ön İncelemesi
Yatırım tutarı, bölge, taşınmaz türü ve başvurucunun hedefi Golden Visa şartları bakımından değerlendirilir.
Taşınmaz Hukuki Kontrolü
Yunanistan'daki yetkili avukatla tapu, mülkiyet, sözleşme ve yatırım belgeleri incelenir.
Vekâletname ve Belge Hazırlığı
Türkiye'den hazırlanacak vekâletname, kişisel belgeler, apostil ve tercüme süreci koordine edilir.
Satın Alma ve Yerel Profesyonel Koordinasyonu
Avukat, noter, mühendis, mali müşavir ve gerekli diğer profesyoneller arasındaki hukuki süreç koordine edilir.
Golden Visa Başvuru Dosyası
Yatırım tamamlandıktan sonra oturum başvurusuna ilişkin kişisel ve yatırım belgeleri hazırlanır ve başvuru süreci takip edilir.
Aile ve Yenileme İşlemleri
Uygun aile üyelerinin başvuruları ile sonraki oturum yenilemeleri dosyanın statüsüne göre planlanır.
Süreç Nasıl İlerler?
- 01
İlk Değerlendirme
Başvurucunun hedefi, aile yapısı, yatırım bütçesi ve tercih edilen bölge değerlendirilir.
- 02
Yatırım Kategorisinin Belirlenmesi
800.000 €, 400.000 € veya mevzuattaki 250.000 € özel kategorilerinden hangisinin uygulanabileceği kontrol edilir.
- 03
Taşınmaz ve Belge İncelemesi
Taşınmazın hukuki ve teknik statüsü Yunanistan'daki yetkili profesyoneller aracılığıyla incelenir.
- 04
Vekâletname ve Satın Alma İşlemleri
Gerekli vekâletname ve belgeler hazırlanır; sözleşme, ödeme ve tapu işlemleri koordine edilir.
- 05
Golden Visa Başvurusu
Yatırım tamamlandıktan sonra oturum izni başvuru dosyası hazırlanır ve elektronik başvuru süreci yürütülür.
- 06
Biyometri ve Oturum Kartı
Gerekli biyometri işlemleri ile oturum kartı süreci planlanır ve takip edilir.
- 07
Aile ve Yenileme
Uygun aile üyelerinin işlemleri ve yatırımın devamına bağlı sonraki yenilemeler ayrıca takip edilir.
Yunanistan'daki Profesyonellerle Koordinasyon ve Hizmet Sınırı
Canaydın Hukuk Bürosunun Yunanistan Golden Visa hizmeti; başvurucunun program bakımından ön değerlendirilmesi, Türkiye'de hazırlanması gereken hukuki belgelerin düzenlenmesi, yatırım ve oturum sürecinin hukuki koordinasyonu ile Yunanistan'daki yetkili avukat ve diğer bağımsız profesyonellerle bilgi ve belge akışının sağlanmasını kapsar.
Yunanistan hukukuna göre yalnızca yerel avukat, noter, mühendis, mali müşavir veya diğer lisanslı profesyoneller tarafından yürütülmesi gereken işlemler ilgili bağımsız profesyoneller tarafından yerine getirilir. Taşınmazın piyasa getirisi, yatırım performansı veya finansal ürün seçimi konusunda yatırım danışmanlığı verilmez.
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Yunanistan, Bulgaristan ve Romanya programlarında hizmet veriyor musunuz?
Yeni hizmet yapısında Yunanistan Golden Visa, Bulgaristan emekliler için D vizesi/oturum ve Romanya vatandaşlığı programları yer almaktadır. Dosyalar ilgili ülkedeki yetkili profesyonellerle koordinasyon içinde yürütülür.