Griechenland Golden Visa
Rechtliche Koordinierung der fünfjährigen Investorenaufenthaltserlaubnis in Griechenland durch Immobilieninvestition
Das Griechenland-Golden-Visa-Programm ist ein Programm, das Staatsangehörigen von Drittstaaten ermöglicht, in Griechenland eine Investorenaufenthaltserlaubnis zu erhalten, wenn sie die gesetzlich vorgesehenen Investitionsvoraussetzungen erfüllen.
Die Anwaltskanzlei Canaydın bietet Leistungen in folgenden Bereichen: Vorabprüfung des Investitionsmodells und der Immobilie im Hinblick auf das Golden Visa, die aus Türkiye vorzubereitenden Unterlagen und Vollmachtsverfahren, die Koordinierung der Investitions- und Kaufvorgänge mit den zuständigen Rechtsanwälten und anderen Fachleuten in Griechenland sowie die rechtliche Begleitung des Antrags auf Aufenthaltserlaubnis.
- Programmeignung
- Rechtliche Prüfung von Investition und Immobilie
- Antrag auf Aufenthaltserlaubnis
- Koordinierung mit Fachleuten in Griechenland
Aktuelle Immobilieninvestitionsoptionen für das Golden Visa
Der in Griechenland geltende Mindestinvestitionsbetrag hängt von der Region, in der sich die Immobilie befindet, und von der rechtlichen Art der Immobilie ab. Daher muss vor jeder Reservierung oder Kaufverpflichtung gesondert geprüft werden, in welche Kategorie die Investition fällt.
01 — Investitionskategorie 800.000 €
In der Region Attika, der Regionalen Einheit Thessaloniki, den Regionalen Einheiten Mykonos und Thira (Santorin) sowie auf Inseln, deren Einwohnerzahl nach der letzten Volkszählung über 3.100 liegt, beträgt der Mindestinvestitionswert 800.000 €.
02 — Investitionskategorie 400.000 €
In den griechischen Regionen außerhalb der Gebiete, in denen die Schwelle von 800.000 € gilt, beträgt die allgemeine Schwelle für Immobilieninvestitionen 400.000 €.
- Die Investition erfolgt in der Regel über eine einzige Immobilie.
- Bei bebauten Immobilien oder Immobilien mit Baugenehmigung muss die Hauptnutzfläche in der Regel mindestens 120 m² betragen.
- Die regionale Investitionsschwelle und die Eignung der Immobilie für das Golden Visa werden vor dem Vorgang gesondert bestätigt.
03 — Besondere Kategorien mit 250.000 €
Die Stufe von 250.000 € ist keine für jede Immobilie in ganz Griechenland geltende Golden-Visa-Schwelle. Dieser Betrag kann nur bei bestimmten, gesetzlich vorgesehenen besonderen Immobilienkategorien Anwendung finden.
- Bestimmte Immobilien, deren Hauptnutzung von Wohnnutzung abweicht und die vorschriftsgemäß in Wohnnutzung umgewandelt werden
- Der Erwerb eines unter Schutz stehenden / denkmalgeschützten Gebäudes oder einer Immobilie, die ein solches Gebäude enthält, wobei die in den Vorschriften vorgesehenen Restaurierungsvoraussetzungen zu erfüllen sind
Da in diesen Kategorien die allgemeine Regel von 120 m² nicht gilt, wird die Eignung anhand des besonderen rechtlichen und technischen Status der Immobilie beurteilt.
Was wir vor dem Kauf prüfen
- Die je nach Region der Immobilie geltende Investitionsschwelle
- Ob die Immobilie die Voraussetzungen hinsichtlich der Einzelimmobilie und der Fläche erfüllt
- Ob die Geltendmachung der besonderen Kategorie von 250.000 € die gesetzlichen Voraussetzungen tatsächlich erfüllt
- Grundbuch- und Eigentumsstatus sowie bestehende Belastungen und Beschränkungen
- Rechtliche Situation und Vertretungsbefugnisse des Verkäufers oder der Projektgesellschaft
- Kaufvertrag, Zahlungsplan und Übertragungsunterlagen
- Ob die erforderlichen notariellen, Kataster-, Ingenieur- und technischen Unterlagen vorliegen
- Die Verwendbarkeit der Immobilie für den Golden-Visa-Antrag und die spätere Verlängerung
Rechtliche Koordinierung der Investitions- und Kaufvorgänge
Der Immobilienkauf zum Zweck des Golden Visa ist nicht nur ein Antrag auf Aufenthaltserlaubnis. Die rechtliche Prüfung der Immobilie, der Kaufvertrag, die Zahlungs- und Grundbuchvorgänge sowie die Aufenthaltsakte müssen aufeinander abgestimmt durchgeführt werden.
Golden-Visa-Aufenthaltserlaubnis
Das auf einer Immobilieninvestition beruhende Golden Visa gewährt bei Erfüllung der Voraussetzungen eine fünfjährige Investorenaufenthaltserlaubnis. Die Aufenthaltserlaubnis kann verlängert werden, solange die Investition und die übrigen in den Vorschriften verlangten Voraussetzungen bestehen bleiben.
- Vorbereitung und Koordinierung des Antrags auf Aufenthaltserlaubnis über das elektronische System
- Vorbereitung der Reisepass-, Versicherungs-, Investitions- und Immobilienunterlagen für die Akte
- Planung der erforderlichen biometrischen Verfahren
- Nachverfolgung der Aufenthaltskarte
- Erneute Prüfung des aktuellen Stands der Investition und der Immobilie in der Verlängerungsphase
Die Investorenaufenthaltserlaubnis verleiht allein kein Recht auf unselbstständige oder selbstständige Erwerbstätigkeit in Griechenland. Ist eine Erwerbs- oder Geschäftstätigkeit geplant, muss der entsprechende Status gesondert geprüft werden.
Familienmitglieder
Das Golden-Visa-Verfahren kann für die nach den Vorschriften geeigneten Familienmitglieder gemeinsam geplant werden. Die familiäre Bindung und die Antragsvoraussetzungen der Familienmitglieder müssen in jeder Akte gesondert geprüft werden.
- Vorbereitung der Antragsakte für Ehepartner oder geeignete Partner
- Prüfung der Einbeziehung geeigneter Kinder in die Familienakte
- Kontrolle der erforderlichen Geburts- und Heiratsurkunden sowie der Dokumente, die die familiäre Bindung belegen
- Koordinierung der Apostille- und Übersetzungsverfahren
- Planung der biometrischen Verfahren und der Verfahren zur Aufenthaltskarte der Familienmitglieder
Was wir für Sie tun
Vorabprüfung von Programm- und Investitionseignung
Investitionsbetrag, Region, Immobilienart und Ziel des Antragstellers werden im Hinblick auf die Golden-Visa-Voraussetzungen bewertet.
Rechtliche Prüfung der Immobilie
Grundbuch, Eigentum, Vertrag und Investitionsunterlagen werden mit dem zuständigen Rechtsanwalt in Griechenland geprüft.
Vollmacht und Unterlagenvorbereitung
Die aus Türkiye vorzubereitende Vollmacht, die persönlichen Dokumente sowie das Apostille- und Übersetzungsverfahren werden koordiniert.
Kauf und Koordinierung mit örtlichen Fachleuten
Das rechtliche Verfahren zwischen Rechtsanwalt, Notar, Ingenieur, Finanzberater und weiteren erforderlichen Fachleuten wird koordiniert.
Golden-Visa-Antragsakte
Nach Abschluss der Investition werden die persönlichen und die Investitionsunterlagen für den Antrag auf Aufenthaltserlaubnis vorbereitet und das Antragsverfahren begleitet.
Familien- und Verlängerungsverfahren
Die Anträge geeigneter Familienmitglieder sowie spätere Verlängerungen der Aufenthaltserlaubnis werden entsprechend dem Status der Akte geplant.
Wie das Verfahren abläuft
- 01
Erstbewertung
Ziel des Antragstellers, Familienstruktur, Investitionsbudget und bevorzugte Region werden bewertet.
- 02
Bestimmung der Investitionskategorie
Es wird geprüft, welche der Kategorien 800.000 €, 400.000 € oder der besonderen Kategorien mit 250.000 € nach den Vorschriften anwendbar ist.
- 03
Prüfung von Immobilie und Unterlagen
Der rechtliche und technische Status der Immobilie wird über die zuständigen Fachleute in Griechenland geprüft.
- 04
Vollmacht und Kaufvorgänge
Die erforderliche Vollmacht und die Unterlagen werden vorbereitet; Vertrag, Zahlung und Grundbuchvorgänge werden koordiniert.
- 05
Golden-Visa-Antrag
Nach Abschluss der Investition wird die Antragsakte für die Aufenthaltserlaubnis vorbereitet und das elektronische Antragsverfahren durchgeführt.
- 06
Biometrie und Aufenthaltskarte
Die erforderlichen biometrischen Verfahren und das Verfahren zur Aufenthaltskarte werden geplant und nachverfolgt.
- 07
Familie und Verlängerung
Die Verfahren geeigneter Familienmitglieder sowie spätere Verlängerungen, die vom Fortbestand der Investition abhängen, werden gesondert nachverfolgt.
Koordinierung mit Fachleuten in Griechenland und Leistungsgrenze
Die Golden-Visa-Leistung der Anwaltskanzlei Canaydın für Griechenland umfasst die Vorabprüfung des Antragstellers im Hinblick auf das Programm, die Erstellung der in Türkiye vorzubereitenden rechtlichen Dokumente, die rechtliche Koordinierung des Investitions- und Aufenthaltsverfahrens sowie die Sicherstellung des Informations- und Dokumentenflusses mit dem zuständigen Rechtsanwalt und weiteren unabhängigen Fachleuten in Griechenland.
Verfahren, die nach griechischem Recht nur von örtlichen Rechtsanwälten, Notaren, Ingenieuren, Finanzberatern oder anderen lizenzierten Fachleuten durchgeführt werden dürfen, werden von den jeweiligen unabhängigen Fachleuten erledigt. Zur Marktrendite der Immobilie, zur Anlageperformance oder zur Auswahl von Finanzprodukten wird keine Anlageberatung erteilt.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Bieten Sie Leistungen bei den Programmen in Griechenland, Bulgarien und Rumänien an?
In der neuen Leistungsstruktur gehören das Griechenland Golden Visa, das D-Visum/die Aufenthaltserlaubnis für Rentner in Bulgarien und die Programme zur rumänischen Staatsbürgerschaft dazu. Die Akten werden in Koordinierung mit den zuständigen Fachleuten im jeweiligen Land bearbeitet.