التأشيرة الذهبية اليونانية

خيارات الاستثمار العقاري الحالية للتأشيرة الذهبية

يختلف الحد الأدنى لمبلغ الاستثمار المطبَّق في اليونان بحسب المنطقة التي يقع فيها العقار والطبيعة القانونية للعقار. ولذلك يجب التحقق بصورة منفصلة من الفئة التي يندرج فيها الاستثمار قبل أي حجز أو التزام بالشراء.

الحد الأدنى لقيمة الاستثمار هو 800,000 يورو في منطقة أتيكا، والوحدة الإقليمية لسالونيك، والوحدتين الإقليميتين لميكونوس وثيرا (سانتوريني)، والجزر التي يتجاوز عدد سكانها 3,100 نسمة بحسب آخر تعداد سكاني.

في المناطق اليونانية الواقعة خارج المناطق التي يُطبَّق فيها حد 800,000 يورو، يبلغ حد الاستثمار العقاري العام 400,000 يورو.

• يُنفَّذ الاستثمار كقاعدة عامة عبر عقار واحد.
• في العقارات المبنية أو العقارات التي لها رخصة بناء، يجب كقاعدة عامة ألا تقل مساحة الاستخدام الرئيسية عن 120 م².
• يُتأكَّد بصورة منفصلة قبل المعاملة من حد الاستثمار الإقليمي ومن ملاءمة العقار للتأشيرة الذهبية.

مستوى 250,000 يورو ليس حدًّا للتأشيرة الذهبية ينطبق على كل عقار في أنحاء اليونان. ولا ينطبق هذا المبلغ إلا على فئات معينة من العقارات الخاصة المنصوص عليها في القانون.

• عقارات معينة تحوّل استخدامها الرئيسي من غير السكني إلى السكني وفق التشريعات
• شراء مبنى محمي / مسجَّل في قوائم التراث أو عقار يتضمن مبنى كهذا، في الحالات التي يجب فيها استيفاء شروط الترميم المنصوص عليها في التشريعات

ولأن القاعدة العامة البالغة 120 م² لا تُطبَّق في هذه الفئات، تُقيَّم الأهلية بحسب الوضع القانوني والفني الخاص بالعقار.

ما الذي نتحقق منه قبل الشراء؟

التنسيق القانوني لعمليات الاستثمار والشراء

شراء عقار بغرض التأشيرة الذهبية ليس مجرد طلب إقامة. إذ يجب أن تسير الدراسة القانونية للعقار وعقد الشراء والدفع ومعاملات الطابو وملف الإقامة بصورة متوافقة فيما بينها.

تصريح إقامة التأشيرة الذهبية

تتيح التأشيرة الذهبية القائمة على الاستثمار العقاري، إذا استُوفيت الشروط، تصريح إقامة للمستثمر لمدة خمس سنوات. ويمكن تجديد تصريح الإقامة ما دام الاستثمار وسائر الشروط المطلوبة في التشريعات قائمة.

تصريح إقامة المستثمر وحده لا يمنح حق العمل بأجر أو العمل المستقل في اليونان. وفي الحالات التي يُخطَّط فيها للعمل أو للنشاط التجاري، يجب تقييم الوضع المعني بصورة منفصلة.

أفراد الأسرة

يمكن التخطيط لإجراءات التأشيرة الذهبية بصورة مشتركة لأفراد الأسرة الذين تعدّهم التشريعات مؤهلين. ويجب في كل ملف فحص الرابطة الأسرية وشروط طلب أفراد الأسرة بصورة منفصلة.

كيف تسير الإجراءات

التنسيق مع المهنيين في اليونان وحدود الخدمة

تشمل خدمة التأشيرة الذهبية اليونانية التي يقدمها مكتب جانايدن للمحاماة التقييم المسبق لمقدّم الطلب من حيث البرنامج، وإعداد الوثائق القانونية التي يلزم تجهيزها في تركيا، والتنسيق القانوني لعملية الاستثمار والإقامة، وتأمين تدفق المعلومات والوثائق مع المحامي المخوّل في اليونان وسائر المهنيين المستقلين.

أما المعاملات التي يجب بموجب القانون اليوناني أن ينفذها حصرًا محامٍ محلي أو كاتب عدل أو مهندس أو مستشار مالي أو غيرهم من المهنيين المرخّصين، فيؤديها المهنيون المستقلون المعنيون. ولا تُقدَّم استشارات استثمارية بشأن العائد السوقي للعقار أو أداء الاستثمار أو اختيار المنتجات المالية.