الجنسية التركية عن طريق العقار
ندير استثماركم العقاري وإجراءات الجنسية معًا
يمكن التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية إذا بلغ إجمالي قيمة الاستثمار في عقار واحد أو أكثر ملائم لطلب الجنسية 400,000 دولار أمريكي، ودُوّن في سجل سند الملكية (الطابو) قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات. ويجب أن تستوفي قيمة البيع المصرّح بها في السند الرسمي، والمدفوعات المصرفية، ومبلغ الاستثمار الذي تستند إليه شهادة تحديد المبلغ، القيمة المطلوبة في التشريع.
يتولى مكتب جانايدن للمحاماة إدارة الإجراءات، بدءًا من المراجعة القانونية التي تسبق شراء العقار، مرورًا بإجراءات العقد والدفع والطابو، وشهادة المطابقة، وتصريح إقامة المستثمر، وطلب الجنسية التركية، وصولًا إلى الإجراءات عند نهاية مدة السنوات الثلاث.
ويمكن إجراء شراء العقار ونقل الطابو باسم المستثمر في إطار وكالة رسمية منظَّمة بالصورة الملائمة.
ماذا نفعل من أجلكم
التقييم الأولي للمستثمر والأسرة
يُقيَّم وضع الطلب بالنسبة إلى جنسية المستثمر الرئيسي وحالته الاجتماعية ومستنداته الحالية، وإلى الزوج أو الزوجة والأطفال دون 18 عامًا. ويُفحص بصورة مستقلة الأطفال من زواج سابق، والحضانة، والموافقة، والأطفال الذين قد يبلغون 18 عامًا أثناء الطلب.
فحص ملاءمة العقار للجنسية
يُتحقَّق من نوع العقار وطبيعة الطابو والبائع وبيانات المالكين السابقين وملاءمة العقار لتملّك الأجانب، ومما إذا كان ثمة ما يمنع استخدامه في طلب الجنسية.
المراجعة القانونية قبل الشراء
يُفحص قيد الطابو والمالك الفعلي والحجز والرهن والتأشيرات والإعلانات وسائر القيود. وإذا كان البائع شركة، يُتحقَّق من سجلها التجاري وصلاحيات التمثيل والتوقيع.
إجراءات العقد والدفع
تُعدّ عقود الحجز أو البيع أو الوعد ببيع العقار أو تُراجع. وتُقيَّم من الناحية القانونية أحكام الدفع ونقل الطابو والتسليم والتأخير والفسخ والاسترداد.
الوكالة والتحضير المصرفي
تُعدّ إجراءات الرقم الضريبي والوكالة والأبوستيل والترجمة والكاتب بالعدل. ويُتابَع اتساق الحساب المصرفي وتحويل الأموال ومستندات الدفع مع ملف الطابو وملف الجنسية.
نقل الطابو
يُعدّ طلب الطابو ومستندات الإجراء. ويمكن شراء العقار باسم المستثمر في إطار وكالة ملائمة، ويُعمل على تدوين قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات في سجل الطابو لغرض الجنسية.
شهادة المطابقة وإجراءات الجنسية
بعد إجراء الطابو، تُنفَّذ إجراءات شهادة المطابقة. وبعد الحصول على شهادة المطابقة، يُنتقل إلى تصريح إقامة المستثمر وطلب الجنسية التركية.
كيف تسير الإجراءات
- 01
تقييم المستثمر والبنية الأسرية
يُفحص وضع الطلب بالنسبة إلى المستثمر الرئيسي والزوج أو الزوجة والأطفال، إضافة إلى المستندات الأسرية.
- 02
الفحص الأولي للعقار
يجري التقييم بحسب استخدام عقار واحد أو أكثر، وتفضيل طريق نقل الطابو أو الوعد ببيع العقار، والوضع القانوني الحالي للعقار.
- 03
الوكالة والرقم الضريبي والإجراءات المصرفية
تُعدّ وكالة ملائمة للإجراءات المزمع تنفيذها، وتُستكمل إجراءات الرقم الضريبي والترجمة والكاتب بالعدل والتحضير المصرفي.
- 04
المراجعة القانونية قبل الشراء
يُتحقَّق من قيد الطابو الخاص بالعقار ومالكه والقيود المسجلة عليه والبائع وملاءمته لطلب الجنسية.
- 05
إعداد العقود أو مراجعتها
تُراجع الأحكام التي تعني المستثمر في عقود الحجز أو البيع أو الوعد ببيع العقار.
- 06
شهادة تحديد المبلغ واتساق المستندات
يُؤكَّد مبلغ العقار الذي يُعتمد عليه في استثمار الجنسية بواسطة شهادة تحديد المبلغ. ويُتحقَّق من اتساق بيانات الطابو والعقد والدفع والعقار فيما بينها.
- 07
إجراءات الدفع والعملة الأجنبية
تُعدّ سلسلة المستندات المتعلقة بدفع قيمة البيع عبر البنك. ويُتحقَّق من اتساق بيانات المشتري والبائع والدفع والعقار في إشعارات البنك وشهادة شراء العملة الأجنبية.
- 08
نقل الطابو وقيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات
يُسجَّل العقار باسم المستثمر ويُدوَّن في سجل الطابو قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات لغرض الجنسية.
- 09
شهادة المطابقة
بعد إجراء الطابو وقيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات، تُرسَل بيانات الإجراء إلى وحدة السجل العقاري والمساحة المختصة، وتُتابَع إجراءات شهادة المطابقة.
- 10
تصريح إقامة المستثمر
يُعدّ ملف تصريح إقامة المستثمر، وتُستكمل الإجراءات البيومترية اللازمة للطلب.
- 11
طلب الجنسية التركية
تُعدّ مستندات الجنسية للمستثمر الرئيسي والزوج أو الزوجة والأطفال دون 18 عامًا. وتُستكمل إجراءات الأبوستيل أو مصادقة القنصلية والترجمة والكاتب بالعدل، ثم يُقدَّم الطلب وتُنفَّذ الإجراءات البيومترية اللازمة.
- 12
بطاقة الهوية التركية وجواز السفر
بعد قرار الجنسية، تُستكمل إجراءات سجل النفوس وبطاقة الهوية التركية وجواز السفر. وعند الحاجة، تُنفَّذ إجراءات مستقلة للفروق في الاسم واللقب وسجل الأسرة.
- 13
الإجراءات عند نهاية مدة السنوات الثلاث
بعد اكتمال مدة السنوات الثلاث، تُنفَّذ الإجراءات اللازمة لرفع قيد عدم البيع من الطابو. وإذا لزم تحديث بيانات الاسم أو الهوية في سجل الطابو، تُستكمل هذه الإجراءات.
ما الذي نتحقق منه قبل الشراء؟
- المالك الفعلي للعقار وصلاحية البائع في إجراء المعاملة
- الحجز والرهن والتأشيرات والإعلانات وسائر القيود المسجلة في الطابو
- السجل التجاري للشركة البائعة وصلاحيات التوقيع
- ملاءمة العقار لتملّك الأجانب ولطلب الجنسية
- وضع البائع والمالكين السابقين من حيث تشريعات الجنسية
- اتساق البيانات في الطابو والعقد والدفع وشهادة تحديد المبلغ
- إرسال قيمة البيع إلى الحساب المصرفي الصحيح
- اتساق إشعارات البنك وشهادة شراء العملة الأجنبية مع الملف
- أحكام نقل الطابو والتسليم والتأخير والفسخ والاسترداد في العقد
- تدوين قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات بالصورة الصحيحة
هل يمكن استخدام أي عقار في طلب الجنسية؟
لا. ينبغي فحص نوع العقار وطبيعة الطابو والبائع وبيانات المالكين السابقين، وما إذا كان قد استُخدم سابقًا في طلب جنسية.
كما قد يتعذّر شراء العقارات الواقعة في مناطق عسكرية محظورة أو مناطق أمنية أو في مناطق مقيَّد فيها تملّك الأجانب. ولذلك ينبغي التحقق من الملاءمة القانونية للعقار من حيث الجنسية وتملّك الأجانب قبل توقيع عقد الحجز أو الدفع.
ما الإجراءات التي يمكن تنفيذها دون القدوم إلى تركيا؟
يمكن تنفيذ الإجراءات عن بُعد في إطار وكالة ملائمة، وتشمل المراجعة القانونية للعقار وإعداد الوكالة والإجراءات المصرفية وإجراءات الدفع ونقل الطابو وقيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات حتى شهادة المطابقة.
وفي مرحلتي تصريح إقامة المستثمر وطلب الجنسية التركية، يلزم أن يستكمل المستثمر الرئيسي والزوج أو الزوجة الإجراءات البيومترية اللازمة في تركيا. أما ضرورة حضور الأطفال شخصيًا فتُقيَّم بحسب أعمارهم ووضع الملف.
طلبات الزوج أو الزوجة والأطفال
يمكن لزوج المستثمر الرئيسي أو زوجته وأطفاله دون 18 عامًا التقدم بطلب للحصول على الجنسية التركية في إطار الاستثمار الرئيسي، دون استثمار عقاري مستقل.
- مستندات الزواج
- شهادات ميلاد الأطفال
- مستندات سجل الأسرة
- أعمار الأطفال
- الأطفال من زواج سابق
- قرار الطلاق ومستندات الحضانة في حال الطلاق
- موافقة الوالد الآخر
- الفروق في سجلات الميلاد والحالة الاجتماعية
- شروط الأبوستيل والمصادقة والترجمة والكاتب بالعدل للمستندات
الملفات التي بدأت سابقًا
يمكن فحص ملفات المستثمرين الذين سبق أن اختاروا العقار أو وقّعوا العقد أو أجروا الدفع أو أتمّوا إجراء الطابو، اعتبارًا من المرحلة الحالية.
إذا استُبعد طفل من الملف أو رُفض طلبه لبلوغه 18 عامًا أثناء الطلب، تُقيَّم بصورة مستقلة طرق الطلب الإداري والدعوى.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
ما الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية عن طريق العقار؟
يُشترط شراء عقار لا تقل قيمته عن 400,000 دولار أمريكي وتدوين قيد عدم البيع لمدة ثلاث سنوات في الطابو، وتُحدَّد القيمة بتقرير تقييم صادر عن جهة مرخّصة من هيئة أسواق المال (SPK). ويجري الدفع بالعملة الأجنبية ويُحوَّل عبر البنك إلى الليرة التركية ويُوثَّق بشهادة شراء العملة الأجنبية.