Турецкое гражданство через недвижимость
Мы ведём вместе вашу инвестицию в недвижимость и процедуру получения гражданства
Подать заявление на турецкое гражданство можно в том случае, если один или несколько объектов недвижимости, пригодных для заявления на гражданство, в совокупности обеспечивают сумму инвестиций 400 000 долларов США, а в запись о праве собственности на недвижимость (тапу) внесена отметка о запрете продажи в течение трёх лет. Продажная стоимость, заявленная в официальном договоре, банковские платежи и сумма инвестиций, положенная в основу документа об определении суммы, должны обеспечивать значение, требуемое законодательством.
Юридическая фирма Canaydın сопровождает процесс — от правовой проверки, проводимой до покупки недвижимости, через договор, платежи и процедуры тапу, сертификат соответствия, разрешение на проживание для инвестора и заявление на турецкое гражданство — вплоть до процедур по истечении трёхлетнего срока.
Покупка недвижимости и передача тапу могут быть осуществлены от имени инвестора в рамках надлежащим образом оформленной доверенности.
Что мы делаем для вас
Предварительная оценка положения инвестора и семьи
Оцениваются гражданство основного инвестора, семейное положение и имеющиеся документы, а также положение супруга и детей младше 18 лет в части подачи заявления. Отдельно изучаются дети от предыдущего брака, опека над ребёнком (velayet), согласия и дети, которые могут достичь 18 лет в ходе подачи заявления.
Проверка соответствия недвижимости требованиям для гражданства
Проверяются вид недвижимости, характер тапу, продавец, сведения о предыдущих собственниках, возможность приобретения недвижимости иностранными гражданами и отсутствие препятствий для её использования в заявлении на гражданство.
Правовая проверка перед покупкой
Изучаются запись в тапу, фактический собственник, аресты, ипотека, отметки, заявления (beyan) и другие обременения. Если продавец — компания, проверяются её регистрация в торговом реестре, полномочия представителей и право подписи.
Договор и платёжные процедуры
Готовятся или изучаются договоры резервирования, купли-продажи или предварительные договоры купли-продажи недвижимости. С юридической точки зрения оцениваются положения об оплате, передаче тапу, передаче объекта, просрочке, расторжении и возврате средств.
Доверенность и подготовка к банковским операциям
Готовятся налоговый номер, доверенность, апостиль, перевод и нотариальные процедуры. Отслеживается соответствие банковского счёта, денежных переводов и платёжных документов делу по тапу и гражданству.
Передача тапу
Готовятся заявление в тапу и документы по сделке. Недвижимость может быть приобретена от имени инвестора в рамках надлежащей доверенности, а в запись о тапу вносится отметка о запрете продажи в течение трёх лет в целях получения гражданства.
Сертификат соответствия и процедуры по гражданству
После оформления тапу проводится процедура получения сертификата соответствия. После получения сертификата соответствия осуществляется переход к заявлению на разрешение на проживание для инвестора и на турецкое гражданство.
Как проходит процесс
- 01
Оценка инвестора и структуры семьи
Изучаются положение основного инвестора, супруга и детей в части подачи заявления и семейные документы.
- 02
Предварительная проверка недвижимости
Оценка проводится с учётом того, будет ли использоваться один объект или несколько, выбран ли путь передачи тапу или предварительного договора купли-продажи недвижимости, а также нынешнего правового положения недвижимости.
- 03
Доверенность, налоговый номер и банковские процедуры
Готовится доверенность, соответствующая планируемым действиям; завершается подготовка налогового номера, перевода, нотариальных и банковских процедур.
- 04
Правовая проверка перед покупкой
Проверяются запись в тапу, собственник, обременения и продавец недвижимости, а также соответствие недвижимости заявлению на гражданство.
- 05
Подготовка или изучение договоров
Изучаются положения договоров резервирования, купли-продажи или предварительных договоров купли-продажи недвижимости, касающиеся инвестора.
- 06
Документ об определении суммы и согласованность документов
Сумма недвижимости, положенная в основу инвестиции для гражданства, подтверждается документом об определении суммы. Проверяется согласованность между сведениями о тапу, договоре, платеже и недвижимости.
- 07
Платёжные и валютные операции
Готовится цепочка документов об оплате продажной стоимости через банк. Проверяется согласованность сведений о покупателе, продавце, платеже и недвижимости в банковских квитанциях и справке о покупке иностранной валюты.
- 08
Передача тапу и отметка о запрете продажи в течение трёх лет
Недвижимость регистрируется на имя инвестора, а в запись о тапу вносится отметка о запрете продажи в течение трёх лет в целях получения гражданства.
- 09
Сертификат соответствия
После оформления тапу и внесения отметки о запрете продажи в течение трёх лет сведения о сделке направляются в компетентное подразделение Tapu ve Kadastro, и сопровождается процедура получения сертификата соответствия.
- 10
Разрешение на проживание для инвестора
Готовится дело на разрешение на проживание для инвестора и завершаются необходимые биометрические процедуры, связанные с заявлением.
- 11
Заявление на турецкое гражданство
Готовятся документы для получения гражданства основным инвестором, супругом и детьми младше 18 лет. Завершаются апостиль или консульская легализация, перевод и нотариальные процедуры; подаётся заявление и проводятся необходимые биометрические процедуры.
- 12
Турецкая идентификационная карта и паспорт
После решения о гражданстве завершаются процедуры по записи в реестре населения, турецкой идентификационной карте и паспорту. При необходимости отдельно проводятся процедуры в связи с расхождениями в имени, фамилии и семейных записях.
- 13
Процедуры по истечении трёхлетнего срока
После завершения трёхлетнего срока проводятся процедуры, необходимые для снятия отметки о запрете продажи в тапу. Если требуется обновить имя или идентификационные данные в записи тапу, эти процедуры также завершаются.
Что мы проверяем перед покупкой
- Фактический собственник недвижимости и полномочия продавца на совершение сделки
- Аресты, ипотека, отметки, заявления (beyan) и другие обременения в тапу
- Регистрация компании-продавца в торговом реестре и право подписи
- Пригодность недвижимости для приобретения иностранными гражданами и для заявления на гражданство
- Положение продавца и предыдущих собственников с точки зрения законодательства о гражданстве
- Согласованность сведений в тапу, договоре, платеже и документе об определении суммы
- Перевод продажной стоимости на правильный банковский счёт
- Согласованность банковских квитанций и справки о покупке иностранной валюты с делом
- Положения договора о передаче тапу, передаче объекта, просрочке, расторжении и возврате средств
- Правильное внесение отметки о запрете продажи в течение трёх лет
Подходит ли любая недвижимость для заявления на гражданство?
Нет. Необходимо изучить вид недвижимости, характер тапу, продавца, сведения о предыдущих собственниках и то, не использовалась ли недвижимость ранее в заявлении на гражданство.
Кроме того, недвижимость, расположенная в военных запретных или охранных зонах либо в зонах, где приобретение недвижимости иностранными гражданами ограничено, может быть недоступна для покупки. Поэтому до подписания договора резервирования или внесения оплаты необходимо проверить правовую пригодность недвижимости с точки зрения гражданства и приобретения иностранными гражданами.
Какие процедуры можно провести, не приезжая в Турцию
Правовая проверка недвижимости, подготовка доверенности, банковские и платёжные операции, передача тапу, отметка о запрете продажи в течение трёх лет и процесс вплоть до сертификата соответствия могут вестись дистанционно в рамках надлежащей доверенности.
На этапах заявления на разрешение на проживание для инвестора и на турецкое гражданство основной инвестор и супруг должны завершить необходимые биометрические процедуры в Турции. Необходимость личного участия детей оценивается с учётом их возраста и положения дела.
Заявления супруга и детей
Супруг основного инвестора и дети младше 18 лет могут подать заявление на турецкое гражданство в рамках основной инвестиции, без дополнительных инвестиций в недвижимость.
- Документы о браке
- Свидетельства о рождении детей
- Документы семейной регистрации
- Возраст детей
- Дети от предыдущего брака
- В случае развода — решение о разводе и документы об опеке над ребёнком
- Согласие другого родителя
- Расхождения в записях о рождении и семейном положении
- Требования к апостилю, заверению, переводу и нотариальным процедурам для документов
Ранее начатые дела
Дела инвесторов, которые ранее выбрали недвижимость, подписали договор, внесли оплату или завершили процедуры тапу, могут быть изучены начиная с нынешней стадии.
Если в ходе подачи заявления ребёнок исключён из дела из-за достижения 18 лет или его заявление отклонено, отдельно оцениваются пути административного обращения и судебного обжалования.
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Какие условия необходимы для получения гражданства через недвижимость?
Необходимо купить недвижимость стоимостью не менее 400 000 USD и внести в тапу отметку о запрете продажи в течение трёх лет; стоимость определяется отчётом об оценке, подготовленным компанией, имеющей лицензию Совета по рынкам капитала (SPK). Оплата производится в иностранной валюте и через банк конвертируется в турецкие лиры, что подтверждается справкой о покупке иностранной валюты.