স্থাবর সম্পত্তির মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব
আপনার স্থাবর সম্পত্তি বিনিয়োগ ও নাগরিকত্বের প্রক্রিয়া আমরা একসঙ্গে পরিচালনা করি
নাগরিকত্ব আবেদনের উপযুক্ত এক বা একাধিক স্থাবর সম্পত্তির মোট বিনিয়োগের পরিমাণ 400,000 মার্কিন ডলার হলে এবং ভূমি দলিলের (tapu) রেকর্ডে তিন বছর বিক্রি না করার উল্লেখ (şerh) যুক্ত হলে তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করা যেতে পারে। সরকারি দলিলে ঘোষিত বিক্রয়মূল্য, ব্যাংক পেমেন্ট এবং অর্থ নির্ধারণের দলিলে (Tutar Tespit Belgesi) উল্লিখিত বিনিয়োগের পরিমাণ আইনে নির্ধারিত মান পূরণ করতে হবে।
CANAYDIN আইন ফার্ম স্থাবর সম্পত্তি কেনার আগের আইনি পর্যালোচনা থেকে শুরু করে চুক্তি, পেমেন্ট ও tapu কার্যক্রম, সামঞ্জস্যের সনদ, বিনিয়োগকারীর বসবাসের অনুমতি এবং তুর্কি নাগরিকত্বের আবেদন, পাশাপাশি তিন বছরের মেয়াদ শেষের কার্যক্রম পর্যন্ত প্রক্রিয়াটি পরিচালনা করে।
যথাযথভাবে প্রস্তুত করা আমমোক্তারনামা (vekâletname)-র আওতায় বিনিয়োগকারীর পক্ষে স্থাবর সম্পত্তি কেনা ও tapu হস্তান্তর সম্পন্ন করা যেতে পারে।
আমরা আপনার জন্য কী করি
বিনিয়োগকারী ও পরিবারের প্রাথমিক মূল্যায়ন
মূল বিনিয়োগকারীর জাতীয়তা, বৈবাহিক অবস্থা ও বর্তমান নথি এবং জীবনসঙ্গী ও 18 বছরের কম বয়সী সন্তানদের আবেদনের অবস্থা মূল্যায়ন করা হয়। আগের বিয়ের সন্তান, অভিভাবকত্ব (velayet), সম্মতি (muvafakat) এবং আবেদনের সময় 18 বছর বয়স পূর্ণ হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এমন সন্তানদের আলাদাভাবে পর্যালোচনা করা হয়।
স্থাবর সম্পত্তির নাগরিকত্বের উপযুক্ততা যাচাই
স্থাবর সম্পত্তির ধরন, tapu-র প্রকৃতি, বিক্রেতা, আগের মালিকের তথ্য, বিদেশিদের স্থাবর সম্পত্তি অর্জনের উপযুক্ততা এবং নাগরিকত্ব আবেদনে ব্যবহারের পথে কোনো বাধা আছে কি না, তা যাচাই করা হয়।
কেনার আগে আইনি পর্যালোচনা
tapu রেকর্ড, প্রকৃত মালিক, ক্রোক (haciz), বন্ধক (ipotek), উল্লেখ (şerh), ঘোষণা (beyan) এবং অন্যান্য বাধানিষেধ (takyidat) পর্যালোচনা করা হয়। বিক্রেতা কোম্পানি হলে কোম্পানির বাণিজ্য নিবন্ধন (ticaret sicili), প্রতিনিধিত্ব ও স্বাক্ষরের ক্ষমতা যাচাই করা হয়।
চুক্তি ও পেমেন্ট কার্যক্রম
রিজার্ভেশন, বিক্রয় বা স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতিমূলক চুক্তি প্রস্তুত বা পর্যালোচনা করা হয়। পেমেন্ট, tapu হস্তান্তর, বুঝিয়ে দেওয়া (teslim), বিলম্ব, চুক্তি বাতিল (fesih) ও ফেরত (iade) সংক্রান্ত শর্তাবলি আইনি দৃষ্টিকোণ থেকে মূল্যায়ন করা হয়।
আমমোক্তারনামা ও ব্যাংক প্রস্তুতি
কর নম্বর, আমমোক্তারনামা, apostil, অনুবাদ ও নোটারি কার্যক্রম প্রস্তুত করা হয়। ব্যাংক অ্যাকাউন্ট, অর্থ স্থানান্তর ও পেমেন্ট নথি tapu ও নাগরিকত্ব ফাইলের সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ কি না, তা অনুসরণ করা হয়।
tapu হস্তান্তর
tapu আবেদন ও কার্যক্রমের নথি প্রস্তুত করা হয়। উপযুক্ত আমমোক্তারনামার আওতায় স্থাবর সম্পত্তি বিনিয়োগকারীর নামে কেনা যেতে পারে এবং নাগরিকত্বের উদ্দেশ্যে tapu রেকর্ডে তিন বছর বিক্রি না করার উল্লেখ (şerh) যুক্ত করা নিশ্চিত করা হয়।
সামঞ্জস্যের সনদ ও নাগরিকত্ব কার্যক্রম
tapu কার্যক্রমের পর সামঞ্জস্যের সনদের প্রক্রিয়া পরিচালনা করা হয়। সামঞ্জস্যের সনদ পাওয়ার পর বিনিয়োগকারীর বসবাসের অনুমতি ও তুর্কি নাগরিকত্বের আবেদনে যাওয়া হয়।
প্রক্রিয়াটি কীভাবে এগোয়
- 01
বিনিয়োগকারী ও পরিবার কাঠামোর মূল্যায়ন
মূল বিনিয়োগকারী, জীবনসঙ্গী ও সন্তানদের আবেদনের অবস্থা এবং পারিবারিক নথি পর্যালোচনা করা হয়।
- 02
স্থাবর সম্পত্তির প্রাথমিক যাচাই
একটি বা একাধিক স্থাবর সম্পত্তি ব্যবহার, tapu হস্তান্তর বা স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতির পথ বেছে নেওয়া এবং স্থাবর সম্পত্তির বর্তমান আইনি অবস্থার ভিত্তিতে মূল্যায়ন করা হয়।
- 03
আমমোক্তারনামা, কর নম্বর ও ব্যাংক কার্যক্রম
করণীয় কার্যক্রম অনুযায়ী আমমোক্তারনামা প্রস্তুত করা হয়; কর নম্বর, অনুবাদ, নোটারি ও ব্যাংক প্রস্তুতি সম্পন্ন করা হয়।
- 04
কেনার আগে আইনি পর্যালোচনা
স্থাবর সম্পত্তির tapu রেকর্ড, মালিক, বাধানিষেধ, বিক্রেতা এবং নাগরিকত্ব আবেদনের উপযুক্ততা যাচাই করা হয়।
- 05
চুক্তি প্রস্তুত বা পর্যালোচনা
রিজার্ভেশন, বিক্রয় বা স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ের প্রতিশ্রুতিমূলক চুক্তির বিনিয়োগকারীর সঙ্গে সম্পর্কিত শর্তগুলো পর্যালোচনা করা হয়।
- 06
অর্থ নির্ধারণের দলিল ও নথির সামঞ্জস্য
স্থাবর সম্পত্তির নাগরিকত্ব বিনিয়োগের ভিত্তি পরিমাণ অর্থ নির্ধারণের দলিল দিয়ে নিশ্চিত করা হয়। tapu, চুক্তি, পেমেন্ট ও স্থাবর সম্পত্তির তথ্যের পারস্পরিক সামঞ্জস্য যাচাই করা হয়।
- 07
পেমেন্ট ও বৈদেশিক মুদ্রা কার্যক্রম
বিক্রয়মূল্য ব্যাংকের মাধ্যমে পরিশোধ-সংক্রান্ত নথির ধারাবাহিকতা প্রস্তুত করা হয়। ব্যাংক রসিদ (dekont) এবং বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের রসিদ (Döviz Alım Belgesi)-এর ক্রেতা, বিক্রেতা, পেমেন্ট ও স্থাবর সম্পত্তির তথ্যের পারস্পরিক সামঞ্জস্য যাচাই করা হয়।
- 08
tapu হস্তান্তর ও তিন বছর বিক্রি না করার উল্লেখ (şerh)
স্থাবর সম্পত্তি বিনিয়োগকারীর নামে নিবন্ধন করা হয় এবং নাগরিকত্বের উদ্দেশ্যে tapu রেকর্ডে তিন বছর বিক্রি না করার উল্লেখ (şerh) যুক্ত করা হয়।
- 09
সামঞ্জস্যের সনদ
tapu কার্যক্রম ও তিন বছর বিক্রি না করার উল্লেখের পর কার্যক্রমের তথ্য সংশ্লিষ্ট ভূমি নিবন্ধন ও জরিপ সাধারণ পরিচালনালয় (Tapu ve Kadastro)-এর শাখায় পাঠানো হয় এবং সামঞ্জস্যের সনদের প্রক্রিয়া অনুসরণ করা হয়।
- 10
বিনিয়োগকারী বসবাসের অনুমতি
বিনিয়োগকারী বসবাসের অনুমতির নথি প্রস্তুত করা হয় এবং আবেদন-সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় বায়োমেট্রিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করা হয়।
- 11
তুর্কি নাগরিকত্বের আবেদন
মূল বিনিয়োগকারী, জীবনসঙ্গী ও 18 বছরের কম বয়সী সন্তানদের নাগরিকত্ব-সংক্রান্ত নথি প্রস্তুত করা হয়। apostil বা কনস্যুলার সত্যায়ন, অনুবাদ ও নোটারি কার্যক্রম সম্পন্ন করা হয়; আবেদন জমা দেওয়া হয় এবং প্রয়োজনীয় বায়োমেট্রিক প্রক্রিয়া পরিচালনা করা হয়।
- 12
তুর্কি পরিচয়পত্র ও পাসপোর্ট
নাগরিকত্বের সিদ্ধান্তের পর জনসংখ্যা নিবন্ধনের রেকর্ড, তুর্কি পরিচয়পত্র ও পাসপোর্টের কার্যক্রম সম্পন্ন করা হয়। প্রয়োজনে নাম, উপাধি ও পারিবারিক রেকর্ডের অসামঞ্জস্যের জন্য আলাদাভাবে কার্যক্রম করা হয়।
- 13
তিন বছরের মেয়াদ শেষের কার্যক্রম
তিন বছরের মেয়াদ পূর্ণ হওয়ার পর tapu-তে বিক্রি না করার উল্লেখ (şerh) তুলে নেওয়ার প্রয়োজনীয় কার্যক্রম পরিচালনা করা হয়। tapu রেকর্ডের নাম বা পরিচয়ের তথ্য হালনাগাদ করা প্রয়োজন হলে সেই কার্যক্রমও সম্পন্ন করা হয়।
কেনার আগে আমরা কী কী যাচাই করি?
- স্থাবর সম্পত্তির প্রকৃত মালিক ও বিক্রেতার কার্যক্রমের ক্ষমতা
- tapu-র ক্রোক, বন্ধক, উল্লেখ (şerh), ঘোষণা এবং অন্যান্য বাধানিষেধ
- বিক্রেতা কোম্পানির বাণিজ্য নিবন্ধন ও স্বাক্ষরের ক্ষমতা
- স্থাবর সম্পত্তির বিদেশি অর্জন ও নাগরিকত্ব আবেদনের উপযুক্ততা
- বিক্রেতা ও আগের মালিকদের নাগরিকত্ব আইনের দিক থেকে অবস্থা
- tapu, চুক্তি, পেমেন্ট ও অর্থ নির্ধারণের দলিলের তথ্যের সামঞ্জস্য
- বিক্রয়মূল্য সঠিক ব্যাংক অ্যাকাউন্টে পাঠানো
- ব্যাংক রসিদ ও বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের রসিদের ফাইলের সঙ্গে সামঞ্জস্য
- চুক্তির tapu হস্তান্তর, বুঝিয়ে দেওয়া (teslim), বিলম্ব, চুক্তি বাতিল ও ফেরতের শর্তাবলি
- তিন বছর বিক্রি না করার উল্লেখ (şerh) সঠিকভাবে লিপিবদ্ধ হওয়া
প্রতিটি স্থাবর সম্পত্তি কি নাগরিকত্ব আবেদনে ব্যবহার করা যায়?
না। স্থাবর সম্পত্তির ধরন, tapu-র প্রকৃতি, বিক্রেতা, আগের মালিকের তথ্য এবং আগে নাগরিকত্ব আবেদনে ব্যবহার করা হয়েছে কি না, তা পর্যালোচনা করা উচিত।
এছাড়া সামরিক নিষিদ্ধ অঞ্চল বা নিরাপত্তা অঞ্চলে অবস্থিত কিংবা বিদেশিদের স্থাবর সম্পত্তি অর্জনে সীমাবদ্ধ এলাকার স্থাবর সম্পত্তি কেনা সম্ভব নাও হতে পারে। সেজন্য রিজার্ভেশন চুক্তি স্বাক্ষর বা পেমেন্ট করার আগে নাগরিকত্ব ও বিদেশি অর্জনের দিক থেকে স্থাবর সম্পত্তির আইনি উপযুক্ততা যাচাই করা প্রয়োজন।
তুরস্কে না এসে কোন কার্যক্রম করা যায়?
স্থাবর সম্পত্তির আইনি পর্যালোচনা, আমমোক্তারনামা প্রস্তুতি, ব্যাংক ও পেমেন্ট কার্যক্রম, tapu হস্তান্তর, তিন বছর বিক্রি না করার উল্লেখ (şerh) এবং সামঞ্জস্যের সনদ পর্যন্ত প্রক্রিয়া উপযুক্ত আমমোক্তারনামার আওতায় দূর থেকে পরিচালনা করা যেতে পারে।
বিনিয়োগকারীর বসবাসের অনুমতি ও তুর্কি নাগরিকত্বের আবেদনের পর্যায়ে মূল বিনিয়োগকারী ও জীবনসঙ্গীকে তুরস্কে প্রয়োজনীয় বায়োমেট্রিক প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে হয়। সন্তানদের ব্যক্তিগতভাবে উপস্থিতির প্রয়োজনীয়তা তাদের বয়স ও ফাইলের অবস্থা অনুযায়ী মূল্যায়ন করা হয়।
জীবনসঙ্গী ও সন্তানদের আবেদন
মূল বিনিয়োগকারীর জীবনসঙ্গী ও 18 বছরের কম বয়সী সন্তানেরা নিজেরা স্থাবর সম্পত্তিতে বিনিয়োগ না করেই মূল বিনিয়োগের আওতায় তুর্কি নাগরিকত্বের জন্য আবেদন করতে পারেন।
- বিবাহের নথি
- সন্তানদের জন্ম নথি
- পারিবারিক নিবন্ধন নথি
- সন্তানদের বয়স
- আগের বিয়ের সন্তান
- বিবাহবিচ্ছেদের ক্ষেত্রে বিবাহবিচ্ছেদের সিদ্ধান্ত ও অভিভাবকত্বের নথি
- অন্য অভিভাবকের সম্মতি
- জন্ম ও বৈবাহিক অবস্থার নিবন্ধনে অসামঞ্জস্য
- নথির apostil, সত্যায়ন, অনুবাদ ও নোটারি শর্ত
আগে শুরু হওয়া ফাইল
যেসব বিনিয়োগকারী আগে স্থাবর সম্পত্তি বেছে নিয়েছেন, চুক্তি স্বাক্ষর করেছেন, পেমেন্ট করেছেন বা tapu কার্যক্রম সম্পন্ন করেছেন, তাদের ফাইল বর্তমান পর্যায় থেকে পর্যালোচনা করা যেতে পারে।
আবেদনের সময় কোনো সন্তানের 18 বছর বয়স পূর্ণ হওয়ার কারণে ফাইল থেকে বাদ দেওয়া হলে বা আবেদন প্রত্যাখ্যাত হলে প্রশাসনিক আপিল ও মামলার পথ আলাদাভাবে মূল্যায়ন করা হয়।
সচরাচর প্রশ্ন
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
কী কী শর্ত লাগে স্থাবর সম্পত্তির মাধ্যমে নাগরিকত্ব পেতে?
কমপক্ষে 400,000 মার্কিন ডলার মূল্যের স্থাবর সম্পত্তি কিনে tapu-তে তিন বছর বিক্রি না করার উল্লেখ যুক্ত করা হয়; মূল্য মূলধন বাজার বোর্ড (SPK)-এর লাইসেন্সপ্রাপ্ত মূল্যায়ন প্রতিবেদনে নির্ধারণ করা হয়। পেমেন্ট বৈদেশিক মুদ্রায় করা হয় এবং ব্যাংকের মাধ্যমে তুর্কি লিরায় রূপান্তর করে বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের রসিদ দিয়ে নথিভুক্ত করা হয়।

