বিদেশিদের জন্য স্থাবর সম্পত্তি ও ব্যাংকিং কার্যক্রম
তুরস্কে স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়, দূরবর্তী কার্যক্রম, KDV অব্যাহতি ও ব্যাংক অ্যাকাউন্ট প্রক্রিয়া
তুরস্কে বিদেশিদের স্থাবর সম্পত্তি কেনা, বিক্রি বা ব্যাংকিং কার্যক্রম পরিচালনার ক্ষেত্রে বিদেশিদের স্থাবর সম্পত্তি অর্জনের নিয়মাবলি, ভূমি দলিল (tapu) রেকর্ড, পরিশোধ ও বৈদেশিক মুদ্রার নথি, আমমোক্তারনামার কার্যক্রম এবং ব্যাংকের গ্রাহক গ্রহণ পদ্ধতি একসঙ্গে বিবেচনা করা উচিত।
স্থাবর সম্পত্তি অর্জনের ক্ষেত্রে ক্রেতার জাতীয়তা ও আইনি অবস্থা, সম্পত্তির tapu রেকর্ড ও দায়বদ্ধতা, বিক্রেতা বা প্রকল্প কোম্পানির ক্ষমতা, চুক্তি ও পরিশোধের নথি লেনদেনের আগে যাচাই করা উচিত। ক্রয়ের মাধ্যমে বিদেশি প্রাকৃতিক ব্যক্তিদের স্থাবর সম্পত্তি অর্জনের ক্ষেত্রে বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের রসিদ tapu কার্যক্রমের একটি অংশ।
CANAYDIN আইন ফার্ম স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় ও বিক্রয়, তুরস্কে না এসে আমমোক্তারনামার মাধ্যমে পরিচালিত কার্যক্রম, বিদেশিদের কাছে স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ে KDV অব্যাহতির আইনি প্রাথমিক মূল্যায়ন এবং ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলার প্রক্রিয়ার আইনি সমন্বয় বিষয়ে সেবা দিয়ে থাকে।
- স্থাবর সম্পত্তির আইনি পর্যালোচনা
- চুক্তি ও পরিশোধ প্রক্রিয়ার যাচাই
বিদেশিদের জন্য স্থাবর সম্পত্তি ও ব্যাংকিং সেবা
01 — স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় ও বিক্রয়
তুরস্কে বিদেশিদের স্থাবর সম্পত্তি অর্জন বা বিক্রয়ের আগে পক্ষগুলোর আইনি অবস্থা, ভূমি রেকর্ড, দায়বদ্ধতা, বিক্রয় নথি ও পরিশোধ প্রক্রিয়া একসঙ্গে পর্যালোচনা করা হয়।
আরও জানুন: স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় ও বিক্রয়
02 — দূরবর্তী কার্যক্রম
তুরস্কে না এসে স্থাবর সম্পত্তি কিনতে বা বিক্রি করতে চাওয়া ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে যথাযথভাবে প্রস্তুত আমমোক্তারনামার মাধ্যমে কার্যক্রম পরিচালনা করা যেতে পারে।
- তুরস্কে না এসে আমমোক্তারনামার মাধ্যমে ক্রয় বা বিক্রয়
- তুর্কি কনস্যুলেটে বা বিদেশি নোটারির সামনে তৈরি হবে এমন আমমোক্তারনামা প্রস্তুত করা
- বিদেশি নোটারির আমমোক্তারনামায় প্রয়োজনীয় অ্যাপোস্টিল বা কনস্যুলার সত্যায়ন ও অনুবাদ কার্যক্রমের সমন্বয়
- tapu কার্যক্রম আমমোক্তারের মাধ্যমে পরিচালনা
- উপযুক্ত হলে আমমোক্তারনামা বা দূরবর্তী কার্যক্রম মডেলের মাধ্যমে ব্যাংকিং কার্যক্রমের সমন্বয়
আরও জানুন: দূরবর্তী স্থাবর সম্পত্তি ও আমমোক্তারনামা কার্যক্রম
03 — স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ে KDV অব্যাহতি
তুরস্কের বাসিন্দা নন এমন বিদেশি প্রাকৃতিক ব্যক্তিদের কাছে কিছু আবাসন ও ব্যবসায়িক স্থান হস্তান্তরে আইনে নির্ধারিত শর্ত পূরণ হলে KDV অব্যাহতি প্রযোজ্য হতে পারে।
এই অব্যাহতি প্রতিটি বিদেশি ক্রেতা বা প্রতিটি স্থাবর সম্পত্তির জন্য স্বয়ংক্রিয় নয়। ক্রেতার অবস্থা, সম্পত্তির প্রথম হস্তান্তরের প্রকৃতি, মূল্য বৈদেশিক মুদ্রায় তুরস্কে আনা এবং পরিশোধের নথি একসঙ্গে বিবেচনা করা উচিত।
- ক্রেতা ও স্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে KDV অব্যাহতির শর্তের প্রাথমিক আইনি পর্যালোচনা
- সম্পত্তির প্রথম হস্তান্তরের প্রকৃতি ও বিক্রয় কাঠামোর মূল্যায়ন
- মূল্য বিদেশ থেকে তুরস্কে আনা সংক্রান্ত নথিপত্রের প্রবাহ যাচাই
- ব্যাংক ও বৈদেশিক মুদ্রার নথি পর্যালোচনা
- বিক্রেতা, স্বাধীন আর্থিক পরামর্শক বা কর পরামর্শক, ব্যাংক ও tapu দপ্তরের সঙ্গে আইনি সমন্বয়
আরও জানুন: স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ে KDV অব্যাহতি
04 — ব্যাংকিং কার্যক্রম
তুরস্কে বিদেশিদের ব্যক্তিগত অ্যাকাউন্ট বা বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট খোলা ব্যাংকের গ্রাহক গ্রহণ, পরিচয় যাচাই, সম্মতি (compliance) ও তহবিলের উৎস পর্যালোচনার অধীন।
- ব্যক্তিগত ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলার জন্য প্রয়োজনীয় আইনি নথির সমন্বয়
- তুর্কি নাগরিকত্ব বিনিয়োগের সঙ্গে সংশ্লিষ্ট ব্যাংক অ্যাকাউন্ট ও বিনিয়োগ কার্যক্রমের সমন্বয়
- কর শনাক্তকরণ নম্বর, ঠিকানা, আমমোক্তারনামা ও বিদেশি নথি প্রস্তুত করা
- উপযুক্ত ক্ষেত্রে সংশ্লিষ্ট ব্যাংকের কাছে দূরবর্তীভাবে ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলার সুযোগের মূল্যায়ন
- ব্যাংক অ্যাকাউন্ট খোলা ব্যাংকের নিজস্ব গ্রহণ ও সম্মতি মূল্যায়নের অধীন; আইন ফার্ম অ্যাকাউন্ট খোলা নিয়ে কোনো ফলাফলের নিশ্চয়তা দেয় না।
আপনার কোন সেবার প্রয়োজন?
অনুসরণীয় পথ শুধু বিদেশির স্থাবর সম্পত্তি কিনতে চাওয়ার উপর নির্ভর করে না; লেনদেনের উদ্দেশ্য বিনিয়োগ, বসবাস, নাগরিকত্ব, বিক্রয় বা দূরবর্তী প্রতিনিধিত্ব হলে তা ভিন্ন হতে পারে।
- তুরস্কে স্থাবর সম্পত্তি কেনা বা বিক্রির জন্য ক্রয়-বিক্রয় সংক্রান্ত কার্যক্রম
- তুরস্কে না এসে কার্যক্রম পরিচালনার জন্য আমমোক্তারনামা ও দূরবর্তী কার্যক্রম মডেল
- নতুন আবাসন বা ব্যবসায়িক স্থান ক্রয়ে KDV অব্যাহতির শর্তের মূল্যায়ন
- ব্যক্তিগত বা বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে ব্যাংক অ্যাকাউন্টের জন্য ব্যাংকিং কার্যক্রম
- তুর্কি নাগরিকত্বের উদ্দেশ্যে স্থাবর সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করা হলে সংশ্লিষ্ট নাগরিকত্ব ও স্থাবর সম্পত্তি বিনিয়োগের পৃষ্ঠা
সে কারণে স্থাবর সম্পত্তি বাছাই, চুক্তি বা পরিশোধের আগে লেনদেনের উদ্দেশ্য ও আইনি কাঠামো নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ।
স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের আগে আইনি যাচাই
বিদেশি ক্রেতার ক্ষেত্রে ক্রয়ের আগের পর্যালোচনা শুধু tapu মালিকের নাম যাচাইয়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ নয়।
নাগরিকত্বের উদ্দেশ্যে স্থাবর সম্পত্তিতে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে নাগরিকত্ব-সংক্রান্ত বিধিবিধানের নির্দিষ্ট বিনিয়োগ ও নথি সংক্রান্ত শর্তও প্রযোজ্য হয়।
আমরা আপনার জন্য কী করি
স্থাবর সম্পত্তির আইনি পর্যালোচনা
ভূমি রেকর্ড, মালিক, ক্রোক, বন্ধক, নোট, ঘোষণা ও অন্যান্য আইনি ঝুঁকি ক্রয় বা বিক্রয়ের আগে পর্যালোচনা করা হয়।
বিক্রেতা ও প্রকল্প কোম্পানি যাচাই
বিক্রেতা প্রাকৃতিক ব্যক্তি বা কোম্পানির লেনদেনের ক্ষমতা; কোম্পানির ক্ষেত্রে বাণিজ্য নিবন্ধন, প্রতিনিধিত্ব ও স্বাক্ষরের ক্ষমতা মূল্যায়ন করা হয়।
চুক্তি প্রস্তুত ও পর্যালোচনা
রিজার্ভেশন, বিক্রয় বা স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়-প্রতিশ্রুতি চুক্তির পরিশোধ, tapu, হস্তান্তর, বিলম্ব, ত্রুটি, বাতিল ও ফেরত সংক্রান্ত শর্তাবলি পর্যালোচনা করা হয়।
পরিশোধ ও বৈদেশিক মুদ্রার নথি যাচাই
ব্যাংকের পরিশোধ এবং বিদেশি প্রাকৃতিক ব্যক্তির ক্রয়ে প্রয়োজনীয় বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের রসিদ প্রক্রিয়ার tapu কার্যক্রমের সঙ্গে সামঞ্জস্য যাচাই করা হয়।
tapu হস্তান্তর ও প্রতিনিধিত্ব
tapu অ্যাপয়েন্টমেন্ট, কার্যক্রমের নথি এবং প্রয়োজনে আমমোক্তারের মাধ্যমে tapu হস্তান্তর কার্যক্রম পরিচালনা করা হয়।
দূরবর্তী কার্যক্রম ও আমমোক্তারনামা
তুরস্কে না এসে কার্যক্রম করতে হলে যথাযথ আমমোক্তারনামার খসড়া প্রস্তুত করা হয় এবং বিদেশি নথির সত্যায়ন প্রক্রিয়ার সমন্বয় করা হয়।
KDV অব্যাহতির আইনি প্রাথমিক পর্যালোচনা
ক্রেতা ও সম্পত্তির ক্ষেত্রে অব্যাহতির মূল শর্তগুলো পর্যালোচনা করা হয়; কর সংক্রান্ত প্রয়োগের ক্ষেত্রে স্বাধীন আর্থিক পরামর্শক বা কর পরামর্শকের সঙ্গে সমন্বয় করা হয়।
ব্যাংকিং কার্যক্রমের সমন্বয়
ব্যক্তিগত বা বিনিয়োগ অ্যাকাউন্টের ক্ষেত্রে ব্যাংকের চাওয়া আইনি নথি প্রস্তুত করা হয় এবং উপযুক্ত ক্ষেত্রে দূরবর্তী কার্যক্রমের সুযোগ সমন্বয় করা হয়।
প্রক্রিয়াটি কীভাবে এগোয়
- 01
লেনদেনের উদ্দেশ্য নির্ধারণ
ক্রয়, বিক্রয়, বিনিয়োগ, নাগরিকত্ব, বসবাস, KDV অব্যাহতি বা দূরবর্তী কার্যক্রমের উদ্দেশ্য মূল্যায়ন করা হয়।
- 02
ক্রেতা ও সম্পত্তির প্রাথমিক পর্যালোচনা
বিদেশির অর্জনের অবস্থা ও সম্পত্তির tapu ও আইনি তথ্য পর্যালোচনা করা হয়।
- 03
বিক্রেতা ও চুক্তি পর্যালোচনা
বিক্রেতার লেনদেনের ক্ষমতা ও বিক্রয় সংক্রান্ত চুক্তির নথি যাচাই করা হয়।
- 04
পরিশোধ ও নথির পরিকল্পনা প্রস্তুত
ব্যাংক পরিশোধ, বৈদেশিক মুদ্রা ক্রয়ের রসিদ, আমমোক্তারনামা ও অন্যান্য প্রয়োজনীয় নথি কার্যক্রমের ক্রম অনুযায়ী পরিকল্পনা করা হয়।
- 05
tapu বা দূরবর্তী কার্যক্রম পরিচালনা
tapu আবেদন, পক্ষগুলো বা তাদের প্রতিনিধিদের কার্যক্রম এবং প্রয়োজনীয় সরকারি প্রক্রিয়া পরিচালনা করা হয়।
- 06
হস্তান্তর ও পরবর্তী কার্যক্রম
স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর এবং চুক্তি থেকে উদ্ভূত পরবর্তী কার্যক্রম ও প্রয়োজনীয় রেকর্ড অনুসরণ করা হয়।
- 07
সংশ্লিষ্ট আইনি প্রক্রিয়া
লেনদেনের উদ্দেশ্য অনুযায়ী ব্যাংক, KDV অব্যাহতি, বসবাস, নাগরিকত্ব বা অন্যান্য সংশ্লিষ্ট সেবার দিকে পরিচালিত করা হয়।
আপনি কি নাগরিকত্বের উদ্দেশ্যে স্থাবর সম্পত্তি কিনছেন?
তুর্কি নাগরিকত্ব বিনিয়োগের উদ্দেশ্যে স্থাবর সম্পত্তি কেনা হলে, সাধারণ বিদেশি স্থাবর সম্পত্তি অর্জনের পাশাপাশি নাগরিকত্ব-বিধির নির্দিষ্ট বিনিয়োগের পরিমাণ, পরিশোধ, tapu ঘোষণা, অঙ্গীকার ও সামঞ্জস্য সংক্রান্ত কার্যক্রমও আলাদাভাবে প্রযোজ্য হয়।
আপনার স্থাবর সম্পত্তি লেনদেনে কি কোনো বিরোধ আছে?
বিক্রয় চুক্তি, tapu হস্তান্তর, সম্পত্তি বুঝিয়ে দেওয়া, ত্রুটি, বাতিল, ফেরত বা স্থাবর সম্পত্তির সঙ্গে সংশ্লিষ্ট অন্য কোনো বিরোধ থাকলে প্রযোজ্য মামলা, আইনি নোটিশ (ihtar) ও অন্যান্য আইনি পথ আলাদাভাবে মূল্যায়ন করা হয়।
সচরাচর প্রশ্ন
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
বিদেশিরা কি তুরস্কে স্থাবর সম্পত্তি কিনতে পারেন?
বিদেশি প্রাকৃতিক ব্যক্তির স্থাবর সম্পত্তি অর্জন ভূমি আইন (Tapu Kanunu) ও সংশ্লিষ্ট সীমাবদ্ধতার অধীন। ক্রেতা ও সম্পত্তির ক্ষেত্রে অর্জনের উপযুক্ততা tapu হস্তান্তরের আগে যাচাই করা উচিত।