স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ে KDV অব্যাহতি
বিদেশিদের কাছে আবাসিক ও বাণিজ্যিক স্থান বিক্রয়ে KDV অব্যাহতির আইনি প্রাথমিক পর্যালোচনা
তুরস্কে স্থায়ীভাবে বসবাস করেন না এমন বিদেশি প্রাকৃতিক ব্যক্তিদের কাছে কিছু আবাসিক ও বাণিজ্যিক স্থান হস্তান্তরে, নম্বর 3065 মূল্য সংযোজন কর আইনের 13/i অনুচ্ছেদে নির্ধারিত শর্ত পূরণ হলে KDV অব্যাহতি প্রযোজ্য হতে পারে।
এই অব্যাহতি প্রতিটি বিদেশি ক্রেতা ও প্রতিটি স্থাবর সম্পত্তি বিক্রয়ে স্বয়ংক্রিয়ভাবে প্রযোজ্য নয়। ক্রেতার তুরস্কে আবাসিক অবস্থা, সম্পত্তির প্রকৃতি এবং এটি প্রথম হস্তান্তর কিনা, বিক্রয়মূল্য বৈদেশিক মুদ্রায় তুরস্কে আনা হয়েছে কিনা এবং পেমেন্টের নথিগুলো একসঙ্গে বিবেচনা করতে হবে।
CANAYDIN আইন ফার্ম ক্রেতা ও সম্পত্তির ক্ষেত্রে KDV অব্যাহতির যোগ্যতা যাচাই করে; সীমান্ত পুলিশ (Hudutlar Polisi) থেকে প্রবেশ-প্রস্থানের নথি, অভিবাসন কর্তৃপক্ষ (Göç İdaresi) থেকে ক্রেতার আবাসিক অবস্থা নির্দেশক চিঠি এবং কর কর্তৃপক্ষ থেকে প্রয়োজনীয় নিবন্ধন ও নিরূপণ নথি সংগ্রহের প্রক্রিয়া পরিচালনা করে বা সমন্বয় করে। এ ছাড়া চুক্তি ও পেমেন্ট নথির প্রবাহ পর্যালোচনা করে এবং KDV অব্যাহতি প্রয়োগ-সংক্রান্ত কর দপ্তরের কার্যক্রম, বিক্রেতা, ব্যাংক, ভূমি নিবন্ধন দপ্তর এবং স্বাধীন আর্থিক পরামর্শক বা কর পরামর্শকের মধ্যে আইনি সমন্বয় নিশ্চিত করে।
- KDV অব্যাহতির যোগ্যতা যাচাই
- সরকারি নথি সংগ্রহ
- আইনি পরামর্শ
কোন শর্তে KDV অব্যাহতি বিবেচনায় আসতে পারে?
01 — অব্যাহতি পেতে পারেন এমন ক্রেতা নির্ধারণ
বিদেশি প্রাকৃতিক ব্যক্তির ক্ষেত্রে শুধু বিদেশি নাগরিকত্ব থাকাই যথেষ্ট নয়। আয়কর আইনের (Gelir Vergisi Kanunu) আবাসিকতা-বিধির আওতায় ক্রেতাকে তুরস্কে আবাসিক গণ্য করা হয় কিনা, তা আলাদাভাবে বিবেচনা করা হয়।
সে কারণে অব্যাহতির যোগ্যতার জন্য লেনদেনের আগে ক্রেতার তুরস্কে বসবাস, কাজ, অবস্থানের মেয়াদ ও বর্তমান নিবন্ধনগুলো পর্যালোচনা করা উচিত।
02 — সম্পত্তির অব্যাহতির আওতায় থাকার যোগ্যতা
অব্যাহতি আবাসিক বা বাণিজ্যিক স্থান হিসেবে নির্মিত এবং আইনে নির্ধারিত শর্ত পূরণকারী সম্পত্তির হস্তান্তরে প্রযোজ্য হতে পারে।
সম্পত্তির নির্মাণ ও ভূমি নিবন্ধনের প্রকৃতি, হস্তান্তরের অবস্থা এবং অব্যাহতির আওতায় আবাসিক বা বাণিজ্যিক স্থানের বৈশিষ্ট্য আছে কিনা, লেনদেনের আগে যাচাই করা উচিত।
03 — প্রথম হস্তান্তরের শর্ত
KDV অব্যাহতির একটি মূল শর্ত হলো আবাসিক বা বাণিজ্যিক স্থানটি প্রথম হস্তান্তরের আওতায় থাকা।
আবাসিক বা বাণিজ্যিক স্থানটি যিনি নির্মাণ করেছেন, সেই করদাতার প্রথম হস্তান্তর অব্যাহতির আওতায় বিবেচিত হতে পারে। নির্মাতা ব্যক্তি বা কোম্পানির কাছ থেকে কেনার পর সম্পত্তি পুনরায় বিক্রি করা হলে, পরবর্তী বিক্রয় সাধারণ নিয়মে প্রথম হস্তান্তর হিসেবে গণ্য হয় না।
সে কারণে বিশেষ করে প্রকল্প কোম্পানি, ডেভেলপার বা অন্য কোনো বিক্রেতার কাছ থেকে কেনার ক্ষেত্রে বিক্রয়-শৃঙ্খলের আইনি ও করসংক্রান্ত প্রকৃতি যাচাই করা উচিত।
04 — মূল্য বৈদেশিক মুদ্রায় তুরস্কে আনা
অব্যাহতি প্রয়োগের জন্য বিক্রয়মূল্য আইনে নির্ধারিত পদ্ধতিতে বৈদেশিক মুদ্রায় তুরস্কে আনতে হবে এবং বিক্রেতাকে পরিশোধ করতে হবে।
KDV সাধারণ প্রয়োগ বিজ্ঞপ্তি (KDV Genel Uygulama Tebliği) অনুযায়ী, বিক্রয়মূল্যের কমপক্ষে পঞ্চাশ শতাংশ বিক্রয়-সংক্রান্ত চালান জারির তারিখের আগে এবং অবশিষ্ট অংশ সর্বোচ্চ এক বছরের মধ্যে ক্রেতা কর্তৃক বৈদেশিক মুদ্রায় তুরস্কে এনে বিক্রেতাকে পরিশোধ করতে হবে।
পরিশোধের পরিকল্পনা চুক্তি, চালান, ব্যাংক স্থানান্তর এবং সম্পত্তি হস্তান্তর ও ভূমি নিবন্ধন প্রক্রিয়ার সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণভাবে সাজানো গুরুত্বপূর্ণ।
05 — ব্যাংক ও বৈদেশিক মুদ্রার নথির মাধ্যমে প্রমাণ
বিদেশ থেকে মূল্য তুরস্কে আনা হয়েছে এবং বিক্রেতাকে পরিশোধ করা হয়েছে, উপযুক্ত নথির মাধ্যমে তা প্রমাণ করতে হবে।
ব্যাংক স্থানান্তর, পেমেন্ট রসিদ এবং লেনদেনের প্রকৃতি অনুযায়ী বৈদেশিক মুদ্রা তুরস্কে আনার অন্যান্য নথি বিক্রয় ফাইলের সঙ্গে একসাথে পর্যালোচনা করা হয়।
বিদেশ থেকে আনা বৈদেশিক মুদ্রা তুর্কি লিরায় বিক্রেতাকে পরিশোধ করা সম্ভব; তবে মুদ্রার উৎস ও পেমেন্ট শৃঙ্খল নথির মাধ্যমে অনুসরণযোগ্য হতে হবে।
06 — বিক্রেতা, আর্থিক পরামর্শক, ব্যাংক ও ভূমি নিবন্ধনের সমন্বয়
KDV অব্যাহতি প্রয়োগ শুধু ক্রেতার অনুরোধে সম্পন্ন হওয়ার মতো লেনদেন নয়। বিক্রেতার চালান ও কর প্রয়োগ, ব্যাংকের পেমেন্ট নথি এবং সম্পত্তির ভূমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া পরস্পরের সঙ্গে সঙ্গতিপূর্ণভাবে পরিচালিত হওয়া উচিত।
আইন অফিস ক্রেতা ও সম্পত্তির আইনি অবস্থা, চুক্তি ও পেমেন্ট নথি পর্যালোচনা করে। কর হিসাব, কর ঘোষণাপত্র, KDV ফেরত ও হিসাবরক্ষণের কাজ স্বাধীন আর্থিক পরামর্শক বা কর পরামর্শক দ্বারা সম্পন্ন হয়।
07 — তিন বছরের মধ্যে বিক্রি বা হস্তান্তর
KDV অব্যাহতির আওতায় কেনা আবাসিক বা বাণিজ্যিক স্থান তিন বছরের মধ্যে বিক্রি বা হস্তান্তর করা হলে, যথাসময়ে আদায় না হওয়া KDV আইনে নির্ধারিত সুদসহ ভূমি নিবন্ধন কার্যক্রমের আগে পরিশোধ করতে হবে।
সে কারণে অব্যাহতি নিয়ে কেনা সম্পত্তি অল্প সময়ের মধ্যে বিক্রির পরিকল্পনা থাকলে, বিক্রয়ের আগে KDV-এর কারণে সৃষ্ট ফলাফল আলাদাভাবে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ।
KDV অব্যাহতি কি প্রতিটি বিদেশির ক্ষেত্রে প্রযোজ্য?
না। শুধু বিদেশি নাগরিক হওয়াই KDV অব্যাহতি পাওয়ার জন্য যথেষ্ট নয়।
ক্রেতা তুরস্কে আবাসিক গণ্য হন কিনা, সম্পত্তির প্রথম হস্তান্তরের প্রকৃতি, বিক্রয়মূল্য বৈদেশিক মুদ্রায় তুরস্কে আনা এবং আইনে নির্ধারিত অন্যান্য শর্ত একসাথে বিবেচনা করা হয়।
বিশেষ করে যেসব বিদেশি তুরস্কে দীর্ঘদিন ধরে বসবাস, কাজ বা বসবাসের নিবন্ধন রাখেন, তাঁদের ক্ষেত্রে কর আইনে ক্রেতার আবাসিক মর্যাদা আলাদাভাবে পরীক্ষা করা উচিত।
দ্বিতীয় হাতে বিক্রিত সম্পত্তিতে KDV অব্যাহতি কি প্রযোজ্য?
KDV আইনের 13/i অনুচ্ছেদের অব্যাহতি আবাসিক বা বাণিজ্যিক স্থানের প্রথম হস্তান্তরের জন্য।
সম্পত্তিটি আগে নির্মাতা করদাতা কর্তৃক হস্তান্তরিত হয়ে থাকলে এবং পরে আবার বিক্রির বিষয় হলে, এই অব্যাহতির জন্য পরবর্তী বিক্রয় প্রথম হস্তান্তর হিসেবে বিবেচিত হয় না।
সে কারণে লেনদেনের আগে সম্পত্তির বিক্রয়-ইতিহাস এবং বিক্রেতা কোন আইনি পরিচয়ে সম্পত্তি হস্তান্তর করছেন, তা যাচাই করা উচিত।
KDV অব্যাহতি ও নাগরিকত্বের উদ্দেশ্যে স্থাবর সম্পত্তি ক্রয় কি একই বিষয়?
না। KDV অব্যাহতি একটি কর বিধান; স্থাবর সম্পত্তির মাধ্যমে তুর্কি নাগরিকত্ব আলাদা বিনিয়োগ ও নাগরিকত্বের শর্তের অধীন।
একই সম্পত্তি নাগরিকত্বের উদ্দেশ্যে কেনা হবে এবং একই সঙ্গে KDV অব্যাহতি নেওয়ার পরিকল্পনা থাকলে, দুই বিধানের শর্ত আলাদাভাবে যাচাই করা উচিত।
লেনদেনের আগে আমরা কী যাচাই করি?
- KDV অব্যাহতির জন্য ক্রেতার তুরস্কে আবাসিক অবস্থার মূল্যায়ন
- সম্পত্তির আবাসিক বা বাণিজ্যিক স্থানের প্রকৃতি
- সম্পত্তিটি প্রথম হস্তান্তরের আওতায় কিনা
- বিক্রেতা বা প্রকল্প কোম্পানির আইনি ও করসংক্রান্ত অবস্থান
- বিক্রয় চুক্তি ও চালান/হস্তান্তর পরিকল্পনা
- বিদেশ থেকে বৈদেশিক মুদ্রায় মূল্য তুরস্কে আনার পদ্ধতি ও সময়
- ব্যাংক স্থানান্তর ও পেমেন্ট নথি
- ভূমি নিবন্ধন হস্তান্তরের সঙ্গে পেমেন্ট ও নথির প্রবাহের সঙ্গতি
- সম্পত্তি তিন বছরের মধ্যে বিক্রির পরিকল্পনা থাকলে সম্ভাব্য করফল
এই পর্যালোচনার আওতায় প্রয়োজনীয় মনে হলে প্রবেশ-প্রস্থানের নথি, অভিবাসন কর্তৃপক্ষ ও কর কর্তৃপক্ষের চিঠি এবং বিদেশি নথির apostil/অনুবাদ প্রক্রিয়া ফাইল অনুযায়ী সংগ্রহ বা সমন্বয় করা হয়। কর হিসাব, ঘোষণা, ফেরত ও হিসাবরক্ষণের কাজ স্বাধীন আর্থিক পরামর্শক বা কর পরামর্শক দ্বারা সম্পন্ন হয়।
আমরা আপনার জন্য কী করি
কর অব্যাহতি / KDV অব্যাহতির যোগ্যতা যাচাই
ক্রেতার তুরস্কে আবাসিক অবস্থা, সম্পত্তির প্রকৃতি, প্রথম হস্তান্তরের শর্ত ও পেমেন্ট কাঠামো একসাথে পর্যালোচনা করে KDV অব্যাহতির যোগ্যতার প্রাথমিক মূল্যায়ন করা হয়।
সীমান্ত পুলিশের (Hudutlar Polisi) প্রবেশ-প্রস্থানের নথি সংগ্রহ
প্রয়োজন হলে ক্রেতার তুরস্কে অবস্থানের মেয়াদ প্রমাণের জন্য সীমান্ত পুলিশের বিভাগগুলো থেকে প্রবেশ-প্রস্থানের নিবন্ধন ও নথি সংগ্রহের প্রক্রিয়া পরিচালিত হয়।
অভিবাসন কর্তৃপক্ষের আবাসিক/বসবাস অবস্থার চিঠি সংগ্রহ
KDV অব্যাহতির জন্য প্রয়োজন হলে অভিবাসন কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ক্রেতার বসবাস ও আবাসিক অবস্থা নির্দেশক সরকারি চিঠি বা নিবন্ধন সংগ্রহের প্রক্রিয়া অনুসরণ করা হয়।
কর দপ্তরের কার্যক্রম ও KDV অব্যাহতি স্থাপন
কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ক্রেতার তুরস্কে করদাতা বা আবাসিক নিবন্ধন আছে কিনা সে-সংক্রান্ত প্রয়োজনীয় চিঠি ও নিবন্ধন সংগ্রহ এবং KDV অব্যাহতি প্রয়োগ-সংক্রান্ত কার্যক্রম পরিচালনা বা সমন্বয় করা হয়।
সম্পত্তি ও প্রথম হস্তান্তর যাচাই
সম্পত্তির আবাসিক/বাণিজ্যিক স্থানের প্রকৃতি, বিক্রয়-ইতিহাস ও প্রথম হস্তান্তরের শর্তের বিষয়ে বিদ্যমান নথি পর্যালোচনা করা হয়।
ব্যাংক, বৈদেশিক মুদ্রা ও পেমেন্ট নথি যাচাই
বিদেশ থেকে আসা পেমেন্ট, ব্যাংক স্থানান্তর ও বিক্রেতাকে দেওয়া পেমেন্ট শৃঙ্খল দেখানো নথি KDV অব্যাহতি ও ভূমি নিবন্ধনের কার্যক্রমের জন্য পর্যালোচনা করা হয়।
Apostil, অনুবাদ ও নোটারি প্রক্রিয়ায় সহায়তা
বিদেশ থেকে সংগৃহীত নথির প্রয়োজন অনুযায়ী apostil বা কনস্যুলার প্রত্যয়ন, তুর্কি ভাষায় অনুবাদ ও নোটারি কার্যক্রম সংশ্লিষ্ট পেশাজীবীদের সঙ্গে সমন্বয় করে পরিচালিত হয়।
প্রক্রিয়াজুড়ে আইনি পরামর্শ ও সমন্বয়
আবেদন থেকে বিক্রয় ও ভূমি নিবন্ধন পর্যায় পর্যন্ত বিক্রেতা, ব্যাংক, কর দপ্তর, ভূমি নিবন্ধন দপ্তর এবং স্বাধীন আর্থিক পরামর্শক বা কর পরামর্শকের সঙ্গে প্রয়োজনীয় আইনি সমন্বয় নিশ্চিত করা হয় এবং ফাইল সারা প্রক্রিয়াজুড়ে অনুসরণ করা হয়।
প্রক্রিয়াটি কীভাবে এগোয়?
- 01
KDV অব্যাহতির যোগ্যতা যাচাই
ক্রেতার তুরস্কে আবাসিক অবস্থা, সম্পত্তির প্রথম হস্তান্তরের প্রকৃতি ও পেমেন্ট পরিকল্পনা একসাথে বিবেচনা করা হয়।
- 02
প্রবেশ-প্রস্থানের নথি সংগ্রহ
প্রয়োজন হলে সীমান্ত পুলিশের বিভাগ থেকে ক্রেতার তুরস্কে প্রবেশ ও প্রস্থানের রেকর্ড দেখানো নথি সংগ্রহ করা হয়।
- 03
অভিবাসন কর্তৃপক্ষের চিঠি সংগ্রহ
অভিবাসন কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ক্রেতার বসবাস ও আবাসিক অবস্থা দেখানো সরকারি চিঠি বা নিবন্ধন সংগ্রহ অনুসরণ করা হয়।
- 04
কর দপ্তর ও অব্যাহতি সংক্রান্ত কার্যক্রম
কর কর্তৃপক্ষের কাছে প্রয়োজনীয় আবাসিক/করদাতা নিবন্ধন যাচাই করা হয় এবং KDV অব্যাহতি প্রয়োগ-সংক্রান্ত কার্যক্রম পরিচালনা বা সমন্বয় করা হয়।
- 05
Apostil, অনুবাদ ও নথি প্রস্তুতি
বিদেশ থেকে সংগ্রহ করতে হবে এমন নথির প্রয়োজন অনুযায়ী apostil বা কনস্যুলার প্রত্যয়ন, অনুবাদ ও নোটারি কার্যক্রম সম্পন্ন করা হয়।
- 06
ব্যাংক ও পেমেন্ট নথি যাচাই
বিদেশ থেকে মূল্য তুরস্কে আনা ও বিক্রেতাকে পরিশোধ করা সম্পর্কিত ব্যাংক ও বৈদেশিক মুদ্রার নথি যাচাই করা হয়।
- 07
বিক্রয়, ভূমি নিবন্ধন ও প্রক্রিয়াজুড়ে আইনি সমন্বয়
বিক্রেতা, ব্যাংক, কর দপ্তর, ভূমি নিবন্ধন দপ্তর ও স্বাধীন আর্থিক পরামর্শক বা কর পরামর্শকের মধ্যে নথির প্রবাহ সমন্বয় করা হয় এবং প্রক্রিয়াটি আইনিভাবে অনুসরণ করা হয়।
KDV অব্যাহতির শর্ত পূরণ না হয়ে লেনদেন সম্পন্ন হলে
শর্ত পূরণ না হয়েও KDV অব্যাহতি প্রয়োগ করা হলে যথাসময়ে আদায় না হওয়া কর এবং তার সঙ্গে সম্পর্কিত আর্থিক ফলাফল সামনে আসতে পারে।
সে কারণে বিক্রয় বা ভূমি দলিল হস্তান্তর সম্পন্ন হওয়ার আগে ক্রেতার মর্যাদা, প্রথম হস্তান্তর ও বৈদেশিক মুদ্রায় পেমেন্টের শর্ত নথি দেখে যাচাই করা গুরুত্বপূর্ণ।
সচরাচর প্রশ্ন
সচরাচর জিজ্ঞাসিত প্রশ্ন
বিদেশিকে সম্পত্তি বিক্রয়ে KDV অব্যাহতি কি প্রতিটি বিক্রয়ে প্রযোজ্য?
না। ক্রেতার আবাসিক অবস্থা, সম্পত্তির প্রকৃতি, প্রথম হস্তান্তরের শর্ত, পেমেন্ট এবং বৈদেশিক মুদ্রা তুরস্কে আনার পদ্ধতি—এই শর্তগুলো একসাথে পূরণ হতে হবে।