Освобождение от НДС при продаже недвижимости

При каких условиях может применяться освобождение от НДС?

Для иностранных физических лиц недостаточно одного лишь иностранного гражданства. Отдельно оценивается, считается ли покупатель резидентом Турции в рамках правил о резидентстве, установленных Законом о подоходном налоге.

Поэтому место проживания, работу, срок пребывания и имеющиеся записи покупателя в Турции следует изучить до сделки на предмет соответствия освобождению.

Освобождение может применяться при поставке объектов, построенных как жилые или коммерческие помещения и отвечающих условиям, установленным законодательством.

До сделки следует проверить строительный характер объекта и его характеристику в тапу, состояние поставки и то, обладает ли он признаками жилого или коммерческого помещения, подпадающего под освобождение.

Одно из основных условий освобождения от НДС состоит в том, что жилое или коммерческое помещение поставляется впервые.

Первая поставка, осуществленная налогоплательщиком, построившим жилое или коммерческое помещение, может рассматриваться как подпадающая под освобождение. Если объект после покупки у построившего его лица или компании продается повторно, последующая продажа, как правило, не считается первой поставкой.

Поэтому, особенно при покупке у проектной компании, девелопера или иного продавца, следует изучить правовой и налоговый характер цепочки продаж.

Для применения освобождения стоимость продажи должна быть ввезена в Турцию в иностранной валюте и выплачена продавцу в порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно Общему циркуляру по применению НДС (KDV Genel Uygulama Tebliği), не менее пятидесяти процентов стоимости продажи должно быть ввезено покупателем в Турцию в иностранной валюте и выплачено продавцу до даты выставления счета-фактуры по продаже, а оставшаяся часть — не позднее чем в течение одного года.

Важно, чтобы график платежей был выстроен в соответствии с договором, счетом-фактурой, банковскими переводами и процедурой передачи объекта и тапу.

Ввоз стоимости из-за границы в Турцию и ее выплата продавцу должны быть подтверждены надлежащими документами.

Банковские переводы, платежные квитанции и, в зависимости от характера операции, иные документы, подтверждающие ввоз валюты в Турцию, изучаются вместе с досье продажи.

Хотя ввезенная из-за границы валюта может быть выплачена продавцу в турецких лирах, источник валюты и цепочка платежей должны прослеживаться по документам.

Применение освобождения от НДС — это не операция, которая завершается лишь по просьбе покупателя. Счета-фактуры и налоговая практика продавца, банковские платежные документы и процедура оформления тапу на объект должны вестись согласованно.

Юридическая фирма изучает правовое положение покупателя и объекта, договоры и платежные документы. Налоговые расчеты, декларации, возврат НДС и бухгалтерские операции выполняются независимым финансовым консультантом или налоговым консультантом.

Если жилое или коммерческое помещение, приобретенное с применением освобождения от НДС, отчуждается в течение трех лет, не взысканный своевременно НДС должен быть уплачен вместе с процентами, предусмотренными законодательством, до оформления тапу.

Поэтому, если планируется продажа недвижимости, приобретенной с использованием освобождения, в короткий срок, важно отдельно оценить последствия по НДС до продажи.

Применяется ли освобождение от НДС к каждому иностранцу?

Нет. Иностранного гражданства самого по себе недостаточно, чтобы воспользоваться освобождением от НДС.

Совместно оцениваются то, считается ли покупатель резидентом Турции, характер объекта как первой поставки, ввоз стоимости в Турцию в иностранной валюте и другие условия, предусмотренные законодательством.

В частности, для иностранцев, которые давно живут, работают в Турции или имеют запись о проживании, статус покупателя как резидента в налоговом законодательстве следует изучить отдельно.

Применяется ли освобождение от НДС к недвижимости на вторичном рынке?

Освобождение, предусмотренное статьей 13/i Закона о НДС, относится к первой поставке жилого или коммерческого помещения.

Если объект ранее был поставлен построившим его налогоплательщиком, а затем снова выставлен на продажу, последующая продажа не рассматривается как первая поставка для целей этого освобождения.

Поэтому до сделки следует проверить историю продаж объекта и то, в каком правовом качестве продавец передает объект.

Одно и то же ли освобождение от НДС и покупка недвижимости для целей гражданства?

Нет. Освобождение от НДС — это налоговое положение; турецкое гражданство через недвижимость, в свою очередь, подчиняется отдельным условиям об инвестициях и гражданстве.

Если один и тот же объект планируется приобрести и в целях гражданства, и с использованием освобождения от НДС, условия обоих положений следует проверять независимо друг от друга.

Подробнее: Турецкое гражданство через недвижимость

Что мы проверяем до сделки?

В рамках этой проверки по каждому делу также получаются или координируются необходимые записи о въезде и выезде, письма Управления по вопросам миграции и налоговых органов, а также апостиль и перевод иностранных документов. Налоговые расчеты, декларации, возврат и бухгалтерские операции выполняются независимым финансовым консультантом или налоговым консультантом.

Как проходит процесс

Если сделка совершена без соблюдения условий освобождения от НДС

Если освобождение от НДС применено при несоблюдении условий освобождения, могут возникнуть вопросы о своевременно не взысканном налоге и связанных с ним финансовых последствиях.

Поэтому до завершения продажи или передачи тапу важно по документам проверить статус покупателя, первую поставку и условия валютной оплаты.