Покупка и продажа недвижимости

Что проверяется при сделках иностранных граждан с недвижимостью

Возможность иностранного физического лица приобрести недвижимость в Турции оценивается с учетом его гражданства и установленных законодательством ограничений.

Местонахождение и характер недвижимости, а также особые ограничения на приобретение недвижимости иностранцами необходимо дополнительно проверить до сделки.

Перед покупкой проверяются сведения о собственнике в записи тапу и правовой статус недвижимости.

Запись в реестре тапу может полностью препятствовать сделке, а может потребовать, чтобы продажа совершалась на определенных условиях. Поэтому правовые последствия обременений необходимо оценивать применительно к конкретному делу.

Если продавец — физическое лицо, проверяются право собственности и полномочия представителя; если компания — торговый реестр, текущее состояние компании, право подписи и полномочия представителей.

Если недвижимость приобретается в рамках проекта или строящегося объекта, необходимо отдельно оценить правовую связь между компанией — стороной договора и недвижимостью либо проектом, а также имеющуюся проектную документацию.

До внесения задатка или платы за бронирование необходимо четко определить правовую природу подписываемого документа и обязательства сторон.

В договорах купли-продажи и предварительных договорах купли-продажи недвижимости проверяются, в частности, положения о цене продажи, графике платежей, передаче тапу, передаче объекта, просрочке, недостатках, расторжении, возврате и обеспечении.

При таких действиях, как предварительный договор купли-продажи недвижимости и внесение отметки в тапу, необходимо дополнительно учитывать требования к форме, установленные законодательством.

При приобретении недвижимости иностранными физическими лицами путем покупки справка о покупке иностранной валюты является обязательным элементом оформления тапу.

При составлении графика платежей важно, чтобы цена по договору, банковские платежи и сумма, заявленная в тапу, соответствовали друг другу.

При приобретении недвижимости в целях получения гражданства, помимо обычной процедуры продажи, дополнительно требуются платежные документы и другие документы, специфичные для законодательства о гражданстве.

Подробнее: Турецкое гражданство через недвижимость

Перед подачей заявления в тапу проверяются документы, удостоверяющие личность и полномочия сторон, сведения о недвижимости, необходимые платежные и валютные документы и иные документы, специфичные для сделки.

Юридически сопровождается процедура сторон или их представителей в земельно-кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü). Для сторон, не владеющих турецким языком, дополнительно учитывается необходимость уполномоченного переводчика при оформлении тапу.

Особенно при покупке в рамках проекта или в недавно построенных объектах фактическая передача и передача тапу могут происходить не в один и тот же день.

При необходимости дополнительно проверяются акт приема-передачи, текущее состояние недвижимости, незавершенные или некачественно выполненные работы и обязательства по передаче, предусмотренные договором.

После передачи может быть оказана необходимая правовая помощь по вопросам подключения коммунальных услуг, управления недвижимостью и иным связанным процедурам.

Положение иностранного продавца недвижимости

Иностранные граждане, владеющие недвижимостью в Турции, вправе ее продавать. Перед продажей проверяются запись тапу и обременения, документы, подтверждающие полномочия сторон, договор купли-продажи и процедура передачи тапу.

Если продавец-иностранец находится за пределами Турции, может быть рассмотрено проведение сделки по соответствующей доверенности через представителя.

Подробнее: Дистанционные операции с недвижимостью и доверенности

Одно и то же ли — обычная покупка недвижимости и покупка в целях получения гражданства?

Нет. Покупка иностранцем недвижимости в Турции в обычных целях и инвестирование в недвижимость с целью получения турецкого гражданства — это разные правовые процедуры.

С 11 декабря 2024 года при сделках иностранцев с недвижимостью, не связанных с получением гражданства, отчет об оценке недвижимости, как правило, не требуется. При сделках, совершаемых в целях получения гражданства, для подтверждения суммы инвестиции применяются специальная оценка и система документа об определении суммы.

Если цель — получение гражданства, соответствующие условия получения гражданства необходимо дополнительно проверить до выбора недвижимости и осуществления платежа.

Подробнее: Турецкое гражданство через недвижимость

Что мы проверяем перед покупкой

Правовая проверка не означает гарантию рыночной стоимости недвижимости или доходности инвестиции. Оценка проводится в отношении правовых рисков и структуры документов сделки покупки или продажи.

Как проходит процесс

Хотите купить или продать недвижимость, не приезжая в Турцию?

Сделки покупки и продажи недвижимости могут проводиться через представителя без приезда в Турцию в той мере, в какой это допускают объем доверенности и требования учреждений, в которых она будет использоваться.

Подробнее: Дистанционные операции с недвижимостью и доверенности

Возник спор по вашей сделке с недвижимостью?

Если возник спор по договору купли-продажи, передаче тапу, передаче объекта, недостаткам, просрочке, расторжению, возврату или иной спор, связанный с недвижимостью, дополнительно оцениваются возможные претензии, иски и другие правовые средства.

Подробнее: Судебные споры, исполнительное производство и урегулирование споров