بيع العقارات وشراؤها

ما الذي يُفحص في معاملات الأجانب العقارية؟

يُقيَّم ما إذا كان بإمكان الأجنبي الشخص الطبيعي اكتساب عقار في تركيا بالنظر إلى جنسيته والقيود القانونية المنصوص عليها في التشريعات.

ينبغي كذلك التحقق قبل المعاملة، بصورة مستقلة، من موقع العقار وطبيعته والقيود الخاصة باكتساب الأجانب.

قبل الشراء يُفحص بيانات المالك في سجل الطابو والطبيعة القانونية للعقار.

قد يمنع القيد المسجل في الطابو المعاملة كليًا، وقد يستلزم إتمام البيع بشروط معينة. ولذلك ينبغي تقييم الأثر القانوني للقيود والأعباء بحسب كل ملف على حدة.

إذا كان البائع شخصًا طبيعيًا فتُفحص الملكية وصلاحية التمثيل، وإذا كان شركة فيُفحص السجل التجاري والوضع القائم للشركة وصلاحيات التوقيع والتمثيل.

وإذا كان الشراء من مشروع أو من عقار قيد الإنشاء، فيلزم تقييم الصلة القانونية بين الشركة الطرف في العقد والعقار أو المشروع، ومستندات المشروع القائمة، بصورة مستقلة.

قبل دفع العربون أو مبلغ الحجز، ينبغي تحديد الطبيعة القانونية للمستند المراد توقيعه والتزامات الأطراف بوضوح.

وفي عقود البيع أو عقود الوعد ببيع العقار تُفحص على وجه الخصوص أحكام: ثمن البيع وخطة الدفع ونقل الطابو والتسليم والتأخير والعيوب والفسخ والاسترداد والضمانات.

وفي معاملات مثل الوعد ببيع العقار والإشارة في الطابو، ينبغي كذلك مراعاة الشروط الشكلية التي تتطلبها التشريعات.

في اكتساب الأجانب الأشخاص الطبيعيين للعقارات بالشراء، تُعد شهادة شراء العملة الأجنبية من العناصر الإلزامية في معاملة الطابو.

وعند إعداد خطة الدفع من المهم أن يكون الثمن الوارد في العقد والمدفوعات المصرفية والثمن المصرّح به في الطابو متوافقة فيما بينها.

أما في اكتساب العقارات بغرض الحصول على الجنسية، فيُطلب، إضافةً إلى معاملة البيع العادية، إيصالات الدفع وسائر المستندات الخاصة بتشريعات الجنسية.

اطّلعوا على الجنسية التركية عن طريق العقار

قبل تقديم طلب الطابو تُفحص وثائق هوية الأطراف وتمثيلهم، ومعلومات العقار، والمستندات المطلوبة للدفع والعملة الأجنبية، وسائر المستندات الخاصة بالمعاملة.

تُتابَع قانونيًا إجراءات الأطراف أو وكلائهم في دائرة السجل العقاري (الطابو). وفي معاملات الطابو للأطراف الذين لا يعرفون التركية، يُراعى كذلك اشتراط وجود مترجم مخوَّل.

قد لا يتم التسليم الفعلي ونقل الطابو في التاريخ نفسه، ولا سيما في العقارات المشتراة من مشروع أو المنجزة حديثًا.

يُفحص عند الاقتضاء محضر التسليم والحالة القائمة للعقار والأعمال الناقصة أو المعيبة والتزامات التسليم الواردة في العقد.

وبعد التسليم يمكن تقديم التوجيه القانوني اللازم بشأن الاشتراكات والإدارة وسائر المعاملات المرتبطة.

وضع الأجنبي بائع العقار

يمكن للأجانب مالكي العقارات في تركيا بيع عقاراتهم. وقبل البيع يُفحص سجل الطابو والقيود والأعباء، ووثائق تمثيل الأطراف، وعقد البيع، وإجراءات نقل الطابو.

وإذا كان الأجنبي البائع خارج تركيا، فيمكن النظر في إجراء البيع بالوكالة بموجب وكالة مناسبة.

اطّلعوا على إجراءات العقارات والوكالات عن بُعد

هل شراء العقار العادي هو نفسه الشراء بغرض الجنسية؟

لا. فشراء شخص أجنبي عقارًا في تركيا لغرض عادي والاستثمار العقاري بقصد اكتساب الجنسية التركية إجراءان قانونيان مختلفان.

اعتبارًا من 11 ديسمبر 2024، لا يُطلب عمومًا تقرير تقييم عقاري في معاملات الأجانب العقارية التي لا تتضمن اكتساب الجنسية. أما في المعاملات التي تتم بغرض الجنسية فيُطبَّق نظام تقييم خاص وشهادة تحديد المبلغ للتحقق من مبلغ الاستثمار.

إذا كان هناك غرض الحصول على الجنسية، فيلزم التحقق من شروط الجنسية ذات الصلة بصورة مستقلة قبل اختيار العقار وقبل الدفع.

اطّلعوا على الجنسية التركية عن طريق العقار

ما الذي نتحقق منه قبل الشراء؟

لا يعني الفحص القانوني ضمان القيمة السوقية التجارية للعقار أو عائده الاستثماري. ويجري التقييم على المخاطر القانونية لعملية الشراء أو البيع وعلى بنية المستندات.

كيف تسير الإجراءات

هل ترغبون في شراء عقار أو بيعه دون القدوم إلى تركيا؟

يمكن إجراء معاملات شراء العقارات أو بيعها بالوكالة دون القدوم إلى تركيا، بقدر ما يتوافق نطاق الوكالة وشروط الجهات التي ستُستخدم لديها.

اطّلعوا على إجراءات العقارات والوكالات عن بُعد

هل لديكم نزاع في معاملتكم العقارية؟

في حال وجود نزاع يتعلق بعقد البيع أو نقل الطابو أو التسليم أو العيوب أو التأخير أو الفسخ أو الاسترداد أو أي نزاع آخر مرتبط بالعقار، تُقيَّم بصورة مستقلة الإنذارات والدعاوى وسائر السبل القانونية الممكنة.

اطّلعوا على خدمات الدعاوى والتنفيذ وتسوية المنازعات