منازعات الإيجار والإخلاء
الإخلاء ومطالبات الإيجار وتحديد بدل الإيجار وتعديل العقد في إيجارات المساكن وأماكن العمل
في علاقات الإيجار، يؤثر سبب الإخلاء ومدة العقد وإخطارات الطرفين والمستندات المتوافرة تأثيرًا مباشرًا في المسار القانوني الواجب اتباعه.
يقدّم مكتب جانايدن للمحاماة، للمؤجّر وللمستأجر على السواء، التقييم القانوني للنزاع، ومرحلة الوساطة التي هي شرط لقبول الدعوى، والتخطيط للدعوى وإجراءات التنفيذ المرتبطة بها، والتمثيل القانوني خلال مرحلة المحاكمة.
- الفحص المسبق للنزاع
- الوساطة ومسار الدعوى
- متابعة الإخلاء ودين الإيجار
منازعات الإيجار والإخلاء
01 — الإخلاء استنادًا إلى تعهد الإخلاء
تُفحص كيفية تحرير تعهد الإخلاء وتاريخه ووضعه بعد تسليم المأجور وسائر المستندات معًا، ويُقيَّم مدى إمكان سلوك طريق الدعوى أو التنفيذ.
02 — الإخلاء بسبب دين الإيجار
فيما يخص بدلات الإيجار غير المسددة، يُنظر معًا في تحصيل الدين وفي طرق الإخلاء إذا توافرت شروطها.
03 — الإخلاء بسبب الحاجة
إذا كانت للمؤجّر أو لأقاربه المحددين في القانون حاجة حقيقية وصادقة إلى مسكن أو مكان عمل، تُفحص شروط دعوى الإخلاء بحسب خصوصية الملف.
04 — الإخلاء بسبب حاجة المالك الجديد
في الحالات التي يستند فيها المالك الجديد، الذي اكتسب المأجور لاحقًا، إلى حاجته إلى مسكن أو مكان عمل، يُنظر معًا في تاريخ الاكتساب والإخطارات وطريق الدعوى.
05 — الإخلاء استنادًا إلى إنذارين مبرَّرين وإلى مدة التمديد البالغة عشر سنوات
- الإخلاء استنادًا إلى إنذارين مبرَّرين ناشئين عن عدم دفع بدل الإيجار في موعده خلال سنة إيجارية واحدة
- الإخلاء استنادًا إلى الشروط المنصوص عليها في القانون عند نهاية فترات التمديد في عقود الإيجار المحددة المدة
06 — دين الإيجار
فيما يخص بدلات الإيجار غير المسددة والديون المرتبطة بها الناشئة عن العقد، يُحدَّد طريق المطالبة والمتابعة بحسب المستندات المتوافرة.
07 — دعاوى تحديد بدل الإيجار وتعديل العقد
تُقيَّم كلٌّ على حدة طلبات تحديد بدل الإيجار وطلبات تعديل العقد بسبب الظروف الاستثنائية، لأنها تخضع لشروط قانونية مختلفة بعضها عن بعض.
الوساطة شرط لقبول الدعوى
في المنازعات الناشئة عن علاقة الإيجار، ومع مراعاة الأحكام المتعلقة بالإخلاء عن طريق التنفيذ بلا حكم قضائي، يُعدّ اللجوء إلى وسيط قبل رفع الدعوى شرطًا لقبولها. ويُحدَّد في بداية الملف، بحسب طبيعة النزاع، التمييز بين الوساطة وطريق التنفيذ أو الدعوى.
ماذا نفعل من أجلكم
مراجعة العقد والمستندات
يُفحص عقد الإيجار وتعهد الإخلاء والإنذارات وسجلات الدفع وسائر المستندات من حيث المخاطر القانونية.
تحديد سبب الإخلاء
يُقيَّم أيّ سبب للإخلاء أو للدين يمكن أن يستند إليه الملف، والطريق القانوني المناسب.
متابعة مرحلة الوساطة
في المنازعات الخاضعة للوساطة بوصفها شرطًا لقبول الدعوى، تُتابَع قانونيًا مرحلة تقديم الطلب والاجتماع.
الدعوى والتمثيل القانوني
تُعدّ دعاوى الإخلاء ودين الإيجار وتحديد بدل الإيجار وتعديل العقد وتُتابَع.
كيف تسير الإجراءات
- 01
مراجعة الملف والمستندات
تُفحص علاقة الإيجار والعقد ووضع الدفع والإنذارات والأدلة المتوافرة.
- 02
تحديد المسار القانوني المناسب
يُحدَّد سبب الإخلاء ومدى إمكان سلوك طريق الوساطة أو الدعوى أو التنفيذ.
- 03
الوساطة أو الإجراءات التمهيدية
تُنفَّذ طلبات الوساطة اللازمة أو الإنذار أو غيرها من الإجراءات التمهيدية.
- 04
إدارة مسار الدعوى أو التنفيذ
بحسب طبيعة الملف، تُرفع الدعوى أو تُباشَر إجراءات التنفيذ المناسبة وتُتابَع.
- 05
مرحلة الحكم والإخلاء / التحصيل
بحسب الحكم أو نتيجة المتابعة، تُنفَّذ إجراءات الإخلاء والتحصيل والإجراءات اللاحقة اللازمة.
المتابعة عن طريق التنفيذ
لإجراءات التنفيذ المتعلقة بدين الإيجار أو بالنموذج رقم 13 أو بتعهد الإخلاء ←
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
في أي الحالات يمكن إخلاء المستأجر؟
يمكن إخلاء المستأجر استنادًا إلى تعهد الإخلاء أو دين الإيجار أو الحاجة أو حاجة المالك الجديد أو الإنذارين المبرَّرين أو غيرها من الأسباب الواردة في القانون، بحسب ظروف الملف.
هل يمكن متابعة مطالبة الدين وإجراءات الإخلاء معًا بسبب دين الإيجار؟
نعم، يمكن في الظروف المناسبة التخطيط معًا لطريقي التنفيذ أو الدعوى بهدف تحصيل دين الإيجار والإخلاء. ويُحدَّد طريق المتابعة الذي سيُستخدم بحسب العقد ووضع الدين.