العقارات والمعاملات المصرفية للأجانب
بيع العقارات وشراؤها في تركيا، والمعاملات عن بُعد، والإعفاء من ضريبة القيمة المضافة، وإجراءات الحساب المصرفي
إن شراء الأجانب للعقارات في تركيا أو بيعها أو إجراءهم للمعاملات المصرفية يجب أن يُقيَّم مع القواعد المتعلقة باكتساب الأجانب للعقارات، وسجلات سند الملكية (الطابو)، ومستندات الدفع والعملة الأجنبية، وإجراءات الوكالات، وإجراءات قبول العملاء لدى البنوك.
في اكتساب العقار، يجب قبل إجراء المعاملة التحقق من جنسية المشتري ووضعه القانوني، وسجل الطابو للعقار والقيود المسجلة عليه، وصلاحية البائع أو شركة المشروع، والعقود ومستندات الدفع. وفي حالات اكتساب الأشخاص الأجانب الطبيعيين للعقار عن طريق الشراء، تُعد شهادة شراء العملة الأجنبية جزءًا من معاملة الطابو.
يقدّم مكتب جانايدن للمحاماة خدماته في بيع العقارات وشرائها، والمعاملات التي تُنجز بالوكالة دون الحضور إلى تركيا، والتقييم القانوني المبدئي للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقارات للأجانب، والتنسيق القانوني لإجراءات فتح الحساب المصرفي.
- الفحص القانوني للعقار
- مراجعة العقد وإجراءات الدفع
الخدمات العقارية والمصرفية للأجانب
01 — بيع العقارات وشراؤها
قبل اكتساب الأجانب للعقارات في تركيا أو بيعها، يجري فحص الوضع القانوني للأطراف، وسجل الطابو، والقيود المسجلة، ومستندات البيع، وإجراءات الدفع معًا.
اطّلعوا على بيع العقارات وشراؤها
02 — المعاملات عن بُعد
بالنسبة لمن يرغبون في شراء عقار أو بيعه دون الحضور إلى تركيا، يمكن إنجاز المعاملة بوكالة منظّمة على الوجه الصحيح.
- الشراء أو البيع بالوكالة دون الحضور إلى تركيا
- إعداد الوكالة التي تُنظَّم في القنصلية التركية أو لدى كاتب عدل أجنبي
- تنسيق التصديق بالأبوستيل أو تصديق القنصلية والترجمة اللازمة في وكالات كاتب العدل الأجنبي
- إجراء معاملات الطابو بالوكالة
- تنسيق المعاملات المصرفية عن طريق الوكالة أو نموذج المعاملات عن بُعد عند الاقتضاء
اطّلعوا على معاملات العقارات والوكالات عن بُعد
03 — الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقارات
في بعض عمليات تسليم المساكن وأماكن العمل إلى الأشخاص الطبيعيين من الرعايا الأجانب غير المقيمين في تركيا، يمكن تطبيق الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة إذا توافرت الشروط المنصوص عليها في القانون.
الإعفاء ليس تلقائيًا لكل مشترٍ أجنبي أو لكل عقار. إذ يجب تقييم وضع المشتري، وصفة التسليم الأول للعقار، وإدخال الثمن إلى تركيا بالعملة الأجنبية، ومستندات الدفع معًا.
- الفحص القانوني المبدئي لشروط الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة من حيث المشتري والعقار
- تقييم صفة التسليم الأول للعقار وهيكل البيع
- فحص تدفق المستندات المتعلقة بإدخال الثمن من الخارج إلى تركيا
- فحص المستندات المصرفية ومستندات العملة الأجنبية
- التنسيق القانوني مع البائع والمستشار المالي المستقل أو المستشار الضريبي والبنك ودائرة الطابو
اطّلعوا على الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند بيع العقارات
04 — الخدمات المصرفية
إن فتح الأجانب لحساب شخصي أو حساب استثماري في تركيا يخضع لإجراءات قبول العملاء والتحقق من الهوية والامتثال والتحقق من مصدر الأموال لدى البنوك.
- تنسيق المستندات القانونية اللازمة لفتح حساب مصرفي شخصي
- تنسيق الحساب المصرفي ومعاملات الاستثمار المرتبطة باستثمار الجنسية التركية
- إعداد الرقم الضريبي والعنوان والوكالة والمستندات الأجنبية
- تقييم إمكانية فتح الحساب المصرفي عن بُعد لدى البنك المعني في الحالات المناسبة
- يخضع فتح الحساب المصرفي لتقييم القبول والامتثال الخاص بالبنك نفسه؛ ولا يقدّم مكتب المحاماة أي ضمان للنتيجة في فتح الحساب.
ما الخدمة التي تحتاجون إليها؟
يختلف المسار الواجب اتباعه بحسب ما إذا كانت المعاملة تهدف إلى الاستثمار أو الإقامة أو الجنسية أو البيع أو التمثيل عن بُعد، وليس فقط بحسب رغبة الأجنبي في شراء عقار.
- معاملات بيع العقارات وشرائها لشراء عقار في تركيا أو بيعه
- الوكالة ونموذج المعاملات عن بُعد لإنجاز المعاملات دون الحضور إلى تركيا
- تقييم شروط الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة عند شراء مسكن أو مكان عمل جديد
- الخدمات المصرفية لفتح حساب مصرفي شخصي أو استثماري
- صفحة الجنسية والاستثمار العقاري ذات الصلة إذا كان الاستثمار العقاري سيتم لغرض الحصول على الجنسية التركية
لذلك من المهم تحديد غرض المعاملة وهيكلها القانوني قبل اختيار العقار أو إبرام العقد أو إجراء الدفع.
الفحص القانوني قبل شراء العقار
بالنسبة للمشتري الأجنبي، لا يقتصر الفحص قبل الشراء على التحقق من اسم مالك الطابو.
وفي الاستثمارات العقارية التي تتم بغرض الحصول على الجنسية، تُطبَّق إضافةً إلى ذلك شروط الاستثمار والمستندات الخاصة بتشريعات الجنسية.
ماذا نفعل من أجلكم
الفحص القانوني للعقار
يُفحص سجل الطابو والمالك والحجز والرهن والشروحات والبيانات وسائر المخاطر القانونية قبل الشراء أو البيع.
التحقق من البائع وشركة المشروع
تُقيَّم صلاحية البائع الشخص الطبيعي أو الشركة في إجراء المعاملة؛ وفي الشركات تُقيَّم صلاحيات السجل التجاري والتمثيل والتوقيع.
إعداد العقود ومراجعتها
تُراجع أحكام عقود الحجز أو البيع أو الوعد ببيع العقار المتعلقة بالدفع والطابو والتسليم والتأخير والعيب والفسخ والاسترداد.
فحص مستندات الدفع والعملة الأجنبية
يُتحقق من اتساق الدفعات المصرفية وإجراءات شهادة شراء العملة الأجنبية المطلوبة في حالات الشراء من قبل الأشخاص الأجانب الطبيعيين مع معاملة الطابو.
نقل الطابو والتمثيل
تُنجز مواعيد الطابو ومستندات المعاملة ومعاملات نقل الطابو بالوكالة عند الحاجة.
المعاملات عن بُعد والوكالة
إذا كانت المعاملة ستتم دون الحضور إلى تركيا، يُعدّ نص الوكالة المناسب وتُنسَّق إجراءات تصديق المستندات الأجنبية.
الفحص القانوني المبدئي للإعفاء من ضريبة القيمة المضافة
تُفحص الشروط الأساسية للإعفاء من حيث المشتري والعقار؛ ويجري التنسيق مع المستشار المالي المستقل أو المستشار الضريبي فيما يخص التطبيق المالي.
تنسيق الخدمات المصرفية
تُعدّ المستندات القانونية التي يطلبها البنك للحساب الشخصي أو الاستثماري، وتُنسَّق إمكانية إجراء المعاملة عن بُعد في الحالات المناسبة.
كيف تسير الإجراءات
- 01
تحديد غرض المعاملة
يُقيَّم غرض المعاملة: الشراء أو البيع أو الاستثمار أو الجنسية أو الإقامة أو الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة أو المعاملة عن بُعد.
- 02
الفحص المبدئي للمشتري والعقار
يُفحص وضع الأجنبي من حيث الاكتساب، وبيانات الطابو والبيانات القانونية للعقار.
- 03
فحص البائع والعقد
يُتحقق من صلاحية البائع في إجراء المعاملة ومن مستندات العقد المتعلقة بالبيع.
- 04
إعداد خطة الدفع والمستندات
تُخطَّط الدفعات المصرفية وشهادة شراء العملة الأجنبية والوكالة وسائر المستندات اللازمة بحسب تسلسل المعاملة.
- 05
إجراء معاملات الطابو أو المعاملات عن بُعد
تُنجز طلب الطابو ومعاملات الأطراف أو وكلائهم والإجراءات الرسمية اللازمة.
- 06
التسليم والمعاملات اللاحقة
تُتابَع عملية تسليم العقار والمعاملات اللاحقة الناشئة عن العقد والسجلات اللازمة.
- 07
الإجراءات القانونية المرتبطة
بحسب غرض المعاملة، يجري التوجيه إلى الخدمات المصرفية أو الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة أو الإقامة أو الجنسية أو غيرها من الخدمات المرتبطة.
هل تشترون عقارًا بغرض الحصول على الجنسية؟
إذا تم شراء العقار بغرض الاستثمار للحصول على الجنسية التركية، تُطبَّق إضافةً إلى اكتساب الأجنبي العادي للعقار إجراءات خاصة بتشريعات الجنسية تتعلق بمبلغ الاستثمار والدفع وإقرار الطابو والتعهد والملاءمة.
هل لديكم نزاع في معاملتكم العقارية؟
في حال وجود نزاع يتعلق بعقد البيع أو نقل الطابو أو التسليم أو العيب أو الفسخ أو الاسترداد أو أي نزاع آخر مرتبط بالعقار، تُقيَّم بشكل منفصل الدعاوى والإنذارات وسائر السبل القانونية التي يمكن اللجوء إليها.
الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة
هل يستطيع الأجانب شراء العقارات في تركيا؟
نعم، يخضع اكتساب الأشخاص الأجانب الطبيعيين للعقار لقانون السجل العقاري (الطابو) والقيود ذات الصلة. ويجب التحقق من أهلية الاكتساب من حيث المشتري والعقار قبل نقل الطابو.