服务领域

外国人房地产与银行事务

在土耳其买卖不动产、远程办理、增值税豁免与银行账户办理流程

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外国人在土耳其购买、出售不动产或办理银行事务，应结合外国人取得不动产的相关规定、地契（Tapu）登记、付款与外汇文件、授权委托书手续以及银行的客户接收程序一并考虑。

取得不动产时，交易前应审查买方的国籍与法律状况、不动产的地契登记及权利负担（takyidat）、卖方或项目公司的权限、合同及付款文件。外国自然人通过购买取得不动产时，外汇购买证明是地契过户手续的一部分。

Canaydın律师事务所在以下方面提供服务：房地产买卖、无需前往土耳其而通过授权委托书办理的事务、向外国人销售不动产时增值税（KDV）豁免的法律初步评估，以及银行开户流程的法律协调。

不动产法律审查
合同与付款流程核查

外国人房地产与银行服务

01 — 房地产买卖

外国人在土耳其取得或出售不动产之前，会一并审查各方的法律状况、地契登记、权利负担、销售文件及付款流程。

评估外国人在法律上是否适合取得该不动产
审查地契登记、所有人、查封、抵押、备注登记（şerh）及其他权利负担
核查卖方或项目公司的商业登记、代表权与签字权限
起草或审查预订合同、买卖合同及不动产买卖预约合同
对银行付款、外汇购买证明及地契过户流程进行法律核查
跟进不动产的交付及合同义务的履行

了解更多：房地产买卖

02 — 远程办理

对于希望无需前往土耳其而购买或出售不动产的人士，可通过依规出具的授权委托书办理交易。

无需前往土耳其，通过授权委托书购买或出售
准备在土耳其领事馆或外国公证处出具的授权委托书
对外国公证处出具的授权委托书，协调所需的海牙认证（apostil）或领事认证及翻译手续
以代理方式办理地契手续
在适当情况下，通过授权委托书或远程办理方式协调银行事务

了解更多：远程房地产与授权委托书事务

03 — 房地产销售增值税豁免

对未在土耳其定居的外国籍自然人交付部分住宅和营业场所时，如满足法律规定的条件，可适用增值税豁免。

该豁免并非对每位外国买家或每处不动产自动适用。应一并评估买方的身份、不动产是否属于首次交付、价款是否以外汇形式汇入土耳其以及付款文件。

对买方与不动产是否符合增值税豁免条件进行法律初步审查
评估不动产是否属于首次交付及销售结构
核查价款自境外汇入土耳其的文件流转
审查银行及外汇文件
与卖方、独立财务顾问或税务顾问、银行及地契部门进行法律协调

了解更多：房地产销售增值税豁免

04 — 银行业务

外国人在土耳其开立个人账户或投资账户，须经银行的客户接收、身份识别、合规及资金来源审查。

协调开立个人银行账户所需的法律文件
协调与土耳其入籍投资相关的银行账户及投资事务
准备税号、地址、授权委托书及外国文件
在适当情况下，向相关银行了解远程开立银行账户的可能性
银行开户须经银行自身的接收与合规评估；律师事务所不对开户结果作出保证。

了解更多：银行业务

您需要哪项服务？

应采取的途径并不仅取决于外国人是否只想购买不动产，还取决于该交易的目的是投资、居留、入籍、出售还是远程代理。

在土耳其购买或出售不动产，请参阅房地产买卖事务
无需前往土耳其即可办理，请参阅授权委托书与远程办理方式
购买新住宅或营业场所时评估增值税豁免条件
开立个人或投资用途的银行账户，请参阅银行业务
若拟以取得土耳其国籍为目的进行不动产投资，请参阅相关的入籍与房地产投资页面

因此，在选择不动产、签订合同或付款之前，先明确交易的目的与法律结构十分重要。

购买不动产前的法律核查

对外国买方而言，购买前的审查并不仅限于核对地契所有人的姓名。

外国人取得该不动产是否存在法律障碍
地契登记中的所有人及不动产信息
查封、抵押、备注登记、声明及其他权利负担
卖方或项目公司的交易权限与代表权限
预订合同、买卖合同或买卖预约合同的条款
付款计划及银行文件与合同及地契手续是否一致
外国自然人购买不动产时，正确规划外汇购买证明的办理
交付、延误、瑕疵、解除及退还条款

以入籍为目的的不动产投资，另须适用入籍法规特有的投资及文件条件。

了解更多：购房入籍土耳其

我们为您做什么

不动产法律审查

在购买或出售之前，审查地契登记、所有人、查封、抵押、备注登记、声明及其他法律风险。

卖方与项目公司核查

评估卖方（自然人或公司）的交易权限；对公司则评估商业登记、代表权及签字权限。

合同的起草与审查

审查预订合同、买卖合同或不动产买卖预约合同中的付款、地契、交付、延误、瑕疵、解除及退还条款。

付款与外汇文件核查

核查银行付款，以及外国自然人购买时所需的外汇购买证明手续是否与地契办理一致。

地契过户与代理

办理地契预约、交易文件，并在必要时以代理方式办理地契过户。

远程办理与授权委托书

如无需前往土耳其即可办理，将准备适当的授权委托书文本，并协调外国文件的认证流程。

增值税豁免法律初步审查

审查豁免对买方与不动产的基本条件；在财务实务方面，与独立财务顾问或税务顾问进行协调。

银行事务协调

就个人或投资账户，准备银行要求的法律文件，并在适当情况下协调远程办理的可能性。

办理流程

01
明确交易目的
评估购买、出售、投资、入籍、居留、增值税豁免或远程办理的目的。
02
买方与不动产的初步审查
审查外国人的取得条件，以及不动产的地契和法律信息。
03
卖方与合同审查
核查卖方的交易权限及与销售相关的合同文件。
04
编制付款与文件计划
按交易顺序规划银行付款、外汇购买证明、授权委托书及其他所需文件。
05
办理地契或远程事务
办理地契申请、各方或其代理人的手续以及所需的官方流程。
06
交付及后续事务
跟进不动产交付、合同产生的后续事务及所需登记。
07
相关法律程序
根据交易目的，转介至银行、增值税豁免、居留、入籍或其他相关服务。

您是为入籍而购买房地产吗？

如购买不动产是为了土耳其入籍投资，则在一般外国人取得不动产的规定之外，另须适用入籍法规特有的投资金额、付款、地契声明、承诺及适格性手续。

了解更多：购房入籍土耳其

您的房地产交易是否出现争议？

如买卖合同、地契过户、交付、瑕疵、解除、退还或与不动产相关的其他事项出现争议，将另行评估可采取的诉讼、催告函及其他法律途径。

了解更多：诉讼、强制执行与争议解决

常见问题

外国人能否在土耳其购买房地产？

外国自然人取得不动产须遵守《地契法》及相关限制。在办理地契过户之前，应先核查买方与不动产是否符合取得条件。