在土耳其拥有住宅性质不动产的外国人，如满足所需条件，可申请基于不动产的短期居留许可。
此类申请并非只要在土耳其拥有任何不动产即可。不动产的住宅性质、所有权状况、取得价值，以及申请人是否将该不动产用于居住，将一并评估。
Canaydın律师事务所在以下方面提供法律服务：审查不动产是否适合办理居留许可、核查地契（Tapu）及价值文件、准备首次申请和续期档案，以及跟进行政流程。
- 不动产居留适格性审查
- 文件审查
哪些人可以申请基于不动产的居留许可？
01 — 取得价值至少200,000美元住宅的外国人
在土耳其取得价值相当于至少200,000美元、具有住宅性质的不动产的外国人，如同时满足其他申请条件，可申请基于不动产的短期居留许可。
不动产须为住宅，由申请人用于居住，且地契与价值信息须符合申请要求。
02 — 对同一住宅享有所有权的家庭成员
配偶和子女若要依据同一不动产申请居留许可，须对该住宅享有按份共有或共同共有的所有权。
在此范围内评估配偶及未成年子女的情况。对于依赖父母的成年子女，则另行审查法规中的特别条件。
家庭成员对该不动产不享有所有权的，如符合条件，将评估旅游目的短期居留许可或其他适合的居留类型。
拥有不动产并不意味着自动获发居留许可。将一并评估不动产及申请人所需满足的条件。
我们对不动产审查哪些内容？
取得价值
核查不动产是否满足取得价值相当于至少200,000美元的条件。
住宅性质
评估不动产是否具有住宅性质，以及是否将用于居住。
地契登记
审查不动产是否登记在申请人名下，以及地契上的不动产信息是否准确。
所有权与家庭份额
对依据同一不动产申请的配偶和子女，分别审查其在地契上的所有权。
地址与实际使用
评估地契所载不动产与申请中申报的居住地址是否一致。
现有居留与入境状况
核查申请人现有的签证、居留许可及出入土耳其的状况。
购买不动产是否自动获得居留许可？
不会。
拥有不动产是申请短期居留许可的理由之一。但申请要获得通过，不动产及申请人须满足相关条件。
尤其是以获得居留许可为目的购买不动产时，在地契过户之前审查该不动产是否适合办理居留许可十分重要。
如果您尚未购买不动产
对于计划在土耳其购买不动产并依据该不动产申请居留许可的外国人，可以在购买之前评估该不动产在法律和行政上的适合性。
家庭成员的情况
在基于不动产的居留许可中，配偶和子女的情况另行评估。依据同一不动产申请的家庭成员，须对该住宅享有按份共有或共同共有的所有权。
未成年子女可在此范围内评估。对于依赖父母的成年子女，则另行审查法规中的特别条件。
对于对不动产不享有所有权的家庭成员，如符合条件，将评估旅游目的短期居留许可或其他适合的居留类型。
首次申请与续期
首次申请
在基于不动产的首次居留申请中，将结合申请人在土耳其的合法停留状况以及不动产的地契、地址和其他支持文件来准备档案。
续期申请
如需延长现有基于不动产的居留许可，将重新核查不动产所有权是否持续、地址状况及申请条件。如不动产已出售或申请理由已不存在，则另行评估现有居留身份。
我们为您做什么
审查不动产的居留适格性
核查住宅性质、取得价值、地契信息及申请所需的其他要素。
核查地契与所有权文件
就申请审查不动产的所有人、份额及地契信息。
审查家庭成员的所有权状况
评估依据同一不动产申请的配偶和子女的所有权状况。
审查现有合法停留状况
评估申请人的签证、居留及出入土耳其的状况。
准备申请档案
根据申请人及不动产的情况确定所需文件并准备档案。
地址与文件手续
协调准备地址、健康保险及其他所需的支持文件。
首次申请、续期与申请跟进
跟进基于不动产的首次申请、续期、补充文件要求，以及直至领取居留卡的行政流程。
办理流程
- 01
审查不动产
核查地契、住宅性质、取得价值及所有权状况。
- 02
评估家庭结构
审查依据同一不动产申请的配偶和子女的所有权及年龄状况。
- 03
审查申请人的情况
评估入境土耳其及现有合法停留状况。
- 04
确定居留适格性
评估不动产及申请人是否具备所需条件。
- 05
文件计划与电子居留系统（e-İkamet）申请
确定所需文件，准备申请表及相关登记手续。
- 06
提交并跟进申请
按现行申请程序提交档案，并跟进补充文件要求。
- 07
居留许可卡
申请获批后，跟进居留许可卡的办理流程。
您是否有正在进行中的居留申请？
对于此前提交的基于不动产的居留许可申请，可通过审查档案当前所处阶段、不动产文件及补充文件要求，确定所需的跟进措施。
常见问题
常见问题
在土耳其拥有不动产是否会自动获得居留许可？
不会。在特定条件下，拥有不动产可以作为短期居留申请的依据，但不会自动产生权利。此途径要求不动产具有住宅性质，经评估报告确认价值至少为200,000美元，且不位于不受理居留申请的封闭街区。（入籍的门槛为400,000美元，居留的门槛为200,000美元，两者不同。）
能否通过购买土地或农田获得居留许可？
不能。基于不动产的短期居留要求不动产具有住宅性质；土地或农田等不动产不适合此类申请。