Taşınmaza Dayalı İkamet İzni
Türkiye'de Konut Sahipliğine Dayalı Kısa Dönem İkamet Başvurusu
Türkiye'de konut niteliğinde taşınmaz sahibi olan yabancılar, gerekli şartları sağlamaları hâlinde taşınmaza dayalı kısa dönem ikamet iznine başvurabilir.
Bu başvuru türünde yalnızca Türkiye'de herhangi bir taşınmaz sahibi olmak yeterli değildir. Taşınmazın konut niteliği, mülkiyet durumu, edinim değeri ve başvuru sahibinin taşınmazı ikamet amacıyla kullanması birlikte değerlendirilir.
Canaydın Hukuk Bürosu; taşınmazın ikamet iznine uygunluğunun incelenmesi, tapu ve değer belgelerinin kontrolü, ilk başvuru ve uzatma dosyasının hazırlanması ve idari sürecin takibi konusunda hukuki hizmet sunmaktadır.
- Taşınmazın İkamet Uygunluğunun İncelenmesi
- Belgelerin İncelenmesi
Kimler Taşınmaza Dayalı İkamet İznine Başvurabilir?
01 — En Az 200.000 USD Değerinde Konut Edinen Yabancılar
Türkiye'de en az 200.000 ABD doları karşılığı edinim değerine sahip, konut niteliğinde bir taşınmaz edinen yabancılar, diğer başvuru şartlarını da sağlamaları hâlinde taşınmaza dayalı kısa dönem ikamet iznine başvurabilir.
Taşınmazın konut olması, başvuru sahibi tarafından ikamet amacıyla kullanılması ve tapu ile değer bilgilerinin başvuru bakımından uygun olması gerekir.
02 — Aynı Konutta Mülkiyet Hakkı Bulunan Aile Bireyleri
Eş ve çocukların aynı taşınmaza dayanarak ikamet izni başvurusu yapabilmeleri için konut üzerinde paylı veya elbirliği mülkiyet hakkına sahip olmaları gerekir.
Bu kapsamda eş ve ergin olmayan çocukların durumu değerlendirilir. Bağımlı ergin çocuklar bakımından ise mevzuattaki özel şartlar ayrıca incelenir.
Aile bireyinin taşınmaz üzerinde mülkiyet hakkı bulunmaması hâlinde, şartları mevcutsa turistik amaçlı kısa dönem ikamet izni veya uygun başka bir ikamet türü değerlendirilir.
Turistik Amaçlı İkamet İznini İnceleyin
Taşınmaz sahibi olmak tek başına ikamet izninin otomatik olarak verileceği anlamına gelmez. Taşınmaz ve başvuru sahibi bakımından aranan şartlar birlikte değerlendirilir.
Taşınmaz Bakımından Neleri Kontrol Ediyoruz?
Edinim Değeri
Taşınmazın en az 200.000 ABD doları karşılığı edinim değeri şartını sağlayıp sağlamadığı kontrol edilir.
Konut Niteliği
Taşınmazın konut niteliğinde olup olmadığı ve ikamet amacıyla kullanılıp kullanılmayacağı değerlendirilir.
Tapu Kaydı
Taşınmazın başvuru sahibi adına kayıtlı olup olmadığı ve tapudaki taşınmaz bilgilerinin doğruluğu incelenir.
Mülkiyet ve Aile Payları
Aynı taşınmaza dayanarak başvuracak eş ve çocukların tapudaki mülkiyet hakları ayrı ayrı incelenir.
Adres ve Fiilî Kullanım
Tapudaki taşınmaz ile başvuruda bildirilecek ikamet adresinin uyumu değerlendirilir.
Mevcut İkamet ve Giriş Durumu
Başvuru sahibinin mevcut vize, ikamet izni ve Türkiye'ye giriş-çıkış durumu kontrol edilir.
Taşınmaz Satın Almak Otomatik Olarak İkamet İzni Sağlar mı?
Hayır.
Taşınmaz sahibi olmak kısa dönem ikamet izni için başvuru gerekçelerinden biridir. Ancak başvurunun olumlu sonuçlanabilmesi için taşınmazın ve başvuru sahibinin ilgili şartları sağlaması gerekir.
Özellikle taşınmaz ikamet izni almak amacıyla satın alınacaksa, tapu devrinden önce taşınmazın ikamet izni bakımından uygunluğunun incelenmesi önemlidir.
Taşınmazı Henüz Satın Almadıysanız
Türkiye'de taşınmaz satın almayı ve bu taşınmaza dayanarak ikamet iznine başvurmayı planlayan yabancılar bakımından satın alma öncesinde taşınmazın hukuki ve idari uygunluğu değerlendirilebilir.
Aile Bireylerinin Durumu
Taşınmaza dayalı ikamet izninde eş ve çocukların durumu ayrıca değerlendirilir. Aynı taşınmaza dayanarak başvuracak aile bireylerinin konut üzerinde paylı veya elbirliği mülkiyet hakkına sahip olmaları gerekir.
Ergin olmayan çocuklar bu kapsamda değerlendirilebilir. Bağımlı ergin çocuklar bakımından mevzuattaki özel şartlar ayrıca incelenir.
Taşınmazda mülkiyet hakkı bulunmayan aile bireyleri için şartları mevcutsa turistik amaçlı kısa dönem ikamet izni veya uygun başka bir ikamet türü değerlendirilir.
İlk Başvuru ve Uzatma
İlk Başvuru
Taşınmaza dayalı ilk ikamet başvurusunda başvuru sahibinin Türkiye'deki yasal kalış durumu ile taşınmaza ilişkin tapu, adres ve diğer destekleyici belgeler değerlendirilerek dosya hazırlanır.
Uzatma Başvurusu
Mevcut taşınmaza dayalı ikamet izninin uzatılması isteniyorsa taşınmaz mülkiyetinin devam edip etmediği, adres durumu ve başvuru şartları yeniden kontrol edilir. Taşınmazın satılmış olması veya başvuru gerekçesinin ortadan kalkması hâlinde mevcut ikamet statüsü ayrıca değerlendirilir.
Sizin İçin Neler Yapıyoruz?
Taşınmazın İkamet Uygunluğunun İncelenmesi
Konut niteliği, edinim değeri, tapu bilgileri ve başvuru bakımından gerekli diğer unsurlar kontrol edilir.
Tapu ve Mülkiyet Belgelerinin Kontrolü
Taşınmazın malik, hisse ve tapu bilgileri başvuru bakımından incelenir.
Aile Bireylerinin Mülkiyet Durumunun İncelenmesi
Aynı taşınmaza dayanarak başvuracak eş ve çocukların mülkiyet durumu değerlendirilir.
Mevcut Yasal Kalış Durumunun İncelenmesi
Başvuru sahibinin vize, ikamet ve Türkiye'ye giriş-çıkış durumu değerlendirilir.
Başvuru Dosyasının Hazırlanması
Başvuru sahibinin ve taşınmazın durumuna göre gerekli belgeler belirlenerek dosya hazırlanır.
Adres ve Belge İşlemleri
Adres, sağlık sigortası ve gerekli diğer destekleyici belgelerin hazırlanması koordine edilir.
İlk Başvuru, Uzatma ve Başvuru Takibi
Taşınmaza dayalı ilk başvuru, uzatma, ilave belge talepleri ve ikamet kartına kadar devam eden idari süreç takip edilir.
Süreç Nasıl İlerler?
- 01
Taşınmazın İncelenmesi
Tapu, konut niteliği, edinim değeri ve mülkiyet durumu kontrol edilir.
- 02
Aile Yapısının Değerlendirilmesi
Aynı taşınmaza dayanarak başvuracak eş ve çocukların mülkiyet ve yaş durumları incelenir.
- 03
Başvuru Sahibinin Durumunun İncelenmesi
Türkiye'ye giriş ve mevcut yasal kalış durumu değerlendirilir.
- 04
İkamet Uygunluğunun Belirlenmesi
Taşınmaz ve başvuru sahibi bakımından gerekli şartların bulunup bulunmadığı değerlendirilir.
- 05
Belge Planı ve e-İkamet Başvurusu
Gerekli belgeler belirlenir, başvuru formu ve ilgili kayıt işlemleri hazırlanır.
- 06
Başvurunun Sunulması ve Takibi
Dosya güncel başvuru usulüne uygun şekilde sunulur ve ilave belge talepleri takip edilir.
- 07
İkamet İzni Kartı
Başvurunun olumlu sonuçlanmasının ardından ikamet izni kartı süreci takip edilir.
Taşınmazınız İkamet İçin Uygun Değilse
Mevcut taşınmazın taşınmaza dayalı ikamet izni bakımından gerekli şartları karşılamaması hâlinde, başvuru sahibinin durumuna göre başka bir ikamet izni türünün uygulanıp uygulanamayacağı değerlendirilir.
İkamet Başvurunuz Reddedildi veya İzniniz İptal mi Edildi?
Taşınmaza dayalı ikamet izni başvurusunun reddedilmesi, uzatılmaması veya mevcut iznin iptal edilmesi hâlinde kararın gerekçesi ve tebliğ tarihi incelenerek uygulanabilecek hukuki yollar değerlendirilir.
Devam Eden Bir İkamet Başvurunuz mu Var?
Daha önce yapılmış taşınmaza dayalı ikamet izni başvurusunda dosyanın mevcut aşaması, taşınmaz belgeleri ve ilave belge talepleri incelenerek gerekli takip işlemleri belirlenebilir.
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'de taşınmaz sahibi olmak otomatik olarak ikamet izni verir mi?
Hayır. Taşınmaz sahipliği belirli koşullarda kısa dönem ikamet başvurusuna dayanak olabilir; ancak otomatik bir hak doğurmaz. Bu yolda taşınmazın konut niteliğinde olması, değerleme raporuyla en az 200.000 USD değer taşıması ve ikamete kapalı mahallelerde bulunmaması gibi şartlar aranır. (Vatandaşlık için 400.000 USD, ikamet için 200.000 USD eşiği farklıdır.)
Arsa veya tarla satın alarak ikamet izni alınabilir mi?
Taşınmaz üzerinden kısa dönem ikamette taşınmazın konut niteliğinde olması aranır; arsa veya tarla gibi taşınmazlar bu başvuruya uygun değildir.