Yabancılar İçin Gayrimenkul ve Banka İşlemleri
Türkiye'de Taşınmaz Alım-Satımı, Uzaktan İşlemler, KDV İstisnası ve Banka Hesabı Süreçleri
Yabancıların Türkiye'de taşınmaz satın alması, satması veya banka işlemleri yürütmesi; yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin kurallar, tapu kayıtları, ödeme ve döviz belgeleri, vekâletname işlemleri ve bankaların müşteri kabul prosedürleriyle birlikte değerlendirilmelidir.
Taşınmaz ediniminde alıcının uyruğu ve hukuki durumu, taşınmazın tapu kaydı ve takyidatları, satıcının veya proje şirketinin yetkisi, sözleşmeler ve ödeme belgeleri işlem öncesinde kontrol edilmelidir. Yabancı gerçek kişilerin satın alma yoluyla taşınmaz edinimlerinde Döviz Alım Belgesi tapu işleminin bir parçasıdır.
Canaydın Hukuk Bürosu; gayrimenkul alım ve satımı, Türkiye'ye gelmeden vekâletnameyle yürütülen işlemler, yabancılara taşınmaz satışında KDV istisnasının hukuki ön değerlendirmesi ve banka hesabı açılışı süreçlerinin hukuki koordinasyonu konusunda hizmet sunmaktadır.
- Taşınmazın Hukuki İncelenmesi
- Sözleşme ve Ödeme Sürecinin Kontrolü
Yabancılar İçin Gayrimenkul ve Banka Hizmetleri
01 — Gayrimenkul Alım ve Satımı
Yabancıların Türkiye'de taşınmaz edinimi veya satışı öncesinde tarafların hukuki durumu, tapu kaydı, takyidatlar, satış belgeleri ve ödeme süreci birlikte incelenir.
Gayrimenkul Alım ve Satım İşlemlerini İnceleyin
02 — Uzaktan İşlemler
Türkiye'ye gelmeden taşınmaz satın almak veya satmak isteyen kişiler bakımından işlem, uygun şekilde düzenlenmiş vekâletnameyle yürütülebilir.
- Türkiye'ye gelmeden vekâletnameyle satın alma veya satış
- Türk konsolosluğunda veya yabancı noter nezdinde düzenlenecek vekâletnamenin hazırlanması
- Yabancı noter vekâletnamelerinde gerekli apostil veya konsolosluk tasdiki ve tercüme işlemlerinin koordinasyonu
- Tapu işlemlerinin vekâleten yürütülmesi
- Uygun olması hâlinde banka işlemlerinin vekâletname veya uzaktan işlem modeliyle koordinasyonu
Uzaktan Gayrimenkul ve Vekâletname İşlemlerini İnceleyin
03 — Taşınmaz Satışında KDV İstisnası
Türkiye'de yerleşmiş olmayan yabancı uyruklu gerçek kişilere yapılan bazı konut ve iş yeri teslimlerinde, kanunda aranan şartların sağlanması hâlinde KDV istisnası uygulanabilir.
İstisna her yabancı alıcı veya her taşınmaz için otomatik değildir. Alıcının statüsü, taşınmazın ilk teslim niteliği, bedelin döviz olarak Türkiye'ye getirilmesi ve ödeme belgeleri birlikte değerlendirilmelidir.
- Alıcı ve taşınmaz bakımından KDV istisnası şartlarının hukuki ön incelemesi
- Taşınmazın ilk teslim niteliğinin ve satış yapısının değerlendirilmesi
- Bedelin yurt dışından Türkiye'ye getirilmesine ilişkin belge akışının kontrolü
- Banka ve döviz belgelerinin incelenmesi
- Satıcı, bağımsız mali müşavir veya vergi danışmanı, banka ve tapu birimleriyle hukuki koordinasyon
Taşınmaz Satışında KDV İstisnasını İnceleyin
04 — Banka İşlemleri
Yabancıların Türkiye'de kişisel hesap veya yatırım hesabı açması, bankaların müşteri kabul, kimlik tespiti, uyum ve fon kaynağı incelemelerine tabidir.
- Kişisel banka hesabı açılışı için gerekli hukuki belge koordinasyonu
- Türk vatandaşlığı yatırımıyla bağlantılı banka hesabı ve yatırım işlemlerinin koordinasyonu
- Vergi kimlik numarası, adres, vekâletname ve yabancı belgelerin hazırlanması
- Uygun durumlarda uzaktan banka hesabı açılışı imkânının ilgili banka nezdinde değerlendirilmesi
- Banka hesabı açılışı bankanın kendi kabul ve uyum değerlendirmesine tabidir; hukuk bürosu hesap açılışı konusunda sonuç garantisi vermez.
Hangi Hizmete İhtiyacınız Var?
İzlenecek yol, yabancının yalnızca taşınmaz satın almak istemesine değil, işlemin yatırım, ikamet, vatandaşlık, satış veya uzaktan temsil amacı taşıyıp taşımadığına göre değişebilir.
- Türkiye'de taşınmaz satın almak veya satmak için gayrimenkul alım-satım işlemleri
- Türkiye'ye gelmeden işlem yapmak için vekâletname ve uzaktan işlem modeli
- Yeni konut veya iş yeri alımında KDV istisnası şartlarının değerlendirilmesi
- Kişisel veya yatırım amaçlı banka hesabı için banka işlemleri
- Türk vatandaşlığı amacıyla taşınmaz yatırımı yapılacaksa ilgili vatandaşlık ve gayrimenkul yatırım sayfası
Bu nedenle taşınmaz seçimi, sözleşme veya ödeme yapılmadan önce işlemin amacı ve hukuki yapısının belirlenmesi önemlidir.
Taşınmaz Alımından Önce Hukuki Kontrol
Yabancı alıcı bakımından satın alma öncesi inceleme yalnızca tapu sahibinin adının kontrol edilmesinden ibaret değildir.
Vatandaşlık amacıyla yapılan taşınmaz yatırımlarında ayrıca vatandaşlık mevzuatına özgü yatırım ve belge şartları uygulanır.
Sizin İçin Neler Yapıyoruz?
Taşınmazın Hukuki İncelenmesi
Tapu kaydı, malik, haciz, ipotek, şerh, beyan ve diğer hukuki riskler satın alma veya satış öncesinde incelenir.
Satıcı ve Proje Şirketi Kontrolü
Satıcı gerçek kişi veya şirketin işlem yetkisi; şirketlerde ticaret sicili, temsil ve imza yetkileri değerlendirilir.
Sözleşmelerin Hazırlanması ve İncelenmesi
Rezervasyon, satış veya taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin ödeme, tapu, teslim, gecikme, ayıp, fesih ve iade hükümleri incelenir.
Ödeme ve Döviz Belgelerinin Kontrolü
Banka ödemeleri ile yabancı gerçek kişi alımlarında gerekli Döviz Alım Belgesi sürecinin tapu işlemiyle uyumu kontrol edilir.
Tapu Devri ve Temsil
Tapu randevusu, işlem belgeleri ve gerekli hâllerde vekâleten tapu devri işlemleri yürütülür.
Uzaktan İşlem ve Vekâletname
Türkiye'ye gelmeden işlem yapılacaksa uygun vekâletname metni hazırlanır ve yabancı belge tasdik süreci koordine edilir.
KDV İstisnası Hukuki Ön İncelemesi
Alıcı ve taşınmaz bakımından istisnanın temel şartları incelenir; mali uygulama bakımından bağımsız mali müşavir veya vergi danışmanıyla koordinasyon sağlanır.
Banka İşlemleri Koordinasyonu
Kişisel veya yatırım hesabı bakımından bankanın talep ettiği hukuki belgeler hazırlanır ve uygun durumlarda uzaktan işlem imkânı koordine edilir.
Süreç Nasıl İlerler?
- 01
İşlemin Amacının Belirlenmesi
Satın alma, satış, yatırım, vatandaşlık, ikamet, KDV istisnası veya uzaktan işlem amacı değerlendirilir.
- 02
Alıcı ve Taşınmazın Ön İncelemesi
Yabancının edinim durumu ile taşınmazın tapu ve hukuki bilgileri incelenir.
- 03
Satıcı ve Sözleşme İncelemesi
Satıcının işlem yetkisi ve satışa ilişkin sözleşme belgeleri kontrol edilir.
- 04
Ödeme ve Belge Planının Hazırlanması
Banka ödemeleri, Döviz Alım Belgesi, vekâletname ve diğer gerekli belgeler işlem sırasına göre planlanır.
- 05
Tapu veya Uzaktan İşlemlerin Yürütülmesi
Tapu başvurusu, tarafların veya vekillerinin işlemleri ve gerekli resmî süreçler yürütülür.
- 06
Teslim ve Sonraki İşlemler
Taşınmaz teslimi ile sözleşmeden doğan sonraki işlemler ve gerekli kayıtlar takip edilir.
- 07
Bağlantılı Hukuki Süreçler
İşlemin amacına göre banka, KDV istisnası, ikamet, vatandaşlık veya diğer bağlantılı hizmetlere yönlendirme yapılır.
Vatandaşlık Amacıyla Gayrimenkul mü Alıyorsunuz?
Taşınmaz alımının Türk vatandaşlığı yatırımı amacıyla yapılması hâlinde normal yabancı taşınmaz edinimine ek olarak vatandaşlık mevzuatına özgü yatırım tutarı, ödeme, tapu beyanı, taahhüt ve uygunluk işlemleri ayrıca uygulanır.
Gayrimenkul İşleminizde Uyuşmazlık mı Var?
Satış sözleşmesi, tapu devri, teslim, ayıp, fesih, iade veya taşınmazla bağlantılı başka bir uyuşmazlık bulunması hâlinde uygulanabilecek dava, ihtar ve diğer hukuki yollar ayrıca değerlendirilir.
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Yabancılar Türkiye'de gayrimenkul satın alabilir mi?
Yabancı gerçek kişilerin taşınmaz edinimi, Tapu Kanunu ve ilgili sınırlamalara tabidir. Alıcı ve taşınmaz bakımından edinime uygunluk, tapu devrinden önce kontrol edilmelidir.