Недвижимость и банковские операции для иностранных граждан
Покупка и продажа недвижимости в Турции, удаленные операции, освобождение от НДС и порядок открытия банковского счета
Приобретение и продажу недвижимости в Турции, а также проведение банковских операций иностранными гражданами следует рассматривать в совокупности с правилами приобретения недвижимости иностранцами, записями о праве собственности на недвижимость (тапу), платежными и валютными документами, оформлением доверенностей и процедурами принятия клиентов в банках.
При приобретении недвижимости до совершения сделки необходимо проверить гражданство и правовое положение покупателя, запись тапу и обременения объекта, полномочия продавца или проектной компании, а также договоры и платежные документы. При приобретении недвижимости иностранными физическими лицами путем покупки справка о покупке иностранной валюты является частью оформления тапу.
Юридическая фирма Canaydın оказывает услуги по покупке и продаже недвижимости, сделкам, которые проводятся по доверенности без приезда в Турцию, предварительной правовой оценке освобождения от НДС при продаже недвижимости иностранным гражданам и правовой координации процесса открытия банковского счета.
- Правовая проверка недвижимости
- Контроль договора и порядка платежей
Недвижимость и банковские услуги для иностранных граждан
01 — Покупка и продажа недвижимости
Перед приобретением или продажей недвижимости иностранными гражданами в Турции в совокупности проверяются правовое положение сторон, запись тапу, обременения, документы о продаже и порядок платежей.
Подробнее: Покупка и продажа недвижимости
02 — Удаленные операции
Для тех, кто хочет купить или продать недвижимость, не приезжая в Турцию, сделка может быть проведена по надлежащим образом оформленной доверенности.
- Покупка или продажа по доверенности без приезда в Турцию
- Подготовка доверенности, которая оформляется в турецком консульстве или у иностранного нотариуса
- Координация необходимого апостиля или консульского удостоверения и перевода для доверенностей, выданных иностранными нотариусами
- Проведение операций тапу по доверенности
- При необходимости — координация банковских операций по доверенности или в формате удаленного обслуживания
Подробнее: Удаленные операции с недвижимостью и доверенности
03 — Освобождение от НДС при продаже недвижимости
При передаче отдельных жилых и коммерческих помещений иностранным физическим лицам, не имеющим постоянного места жительства в Турции, может применяться освобождение от НДС, если соблюдены условия, предусмотренные законом.
Освобождение не предоставляется автоматически каждому иностранному покупателю или в отношении каждого объекта. В совокупности необходимо оценить статус покупателя, характер первой передачи объекта, ввоз стоимости в Турцию в иностранной валюте и платежные документы.
- Предварительная правовая проверка условий освобождения от НДС в отношении покупателя и объекта
- Оценка того, является ли передача объекта первой, и структуры продажи
- Контроль документооборота по ввозу стоимости из-за рубежа в Турцию
- Проверка банковских и валютных документов
- Правовая координация с продавцом, независимым финансовым консультантом или налоговым консультантом, банком и подразделениями тапу
Подробнее: Освобождение от НДС при продаже недвижимости
04 — Банковские операции
Открытие иностранными гражданами личного или инвестиционного счета в Турции зависит от проверок банка при принятии клиента, установлении личности, соблюдении требований комплаенса и источнике средств.
- Координация правовых документов, необходимых для открытия личного банковского счета
- Координация банковского счета и инвестиционных операций, связанных с инвестицией ради получения турецкого гражданства
- Подготовка налогового идентификационного номера, адреса, доверенности и иностранных документов
- Оценка в соответствующем банке возможности удаленного открытия банковского счета, если это уместно
- Открытие банковского счета зависит от собственной оценки банка при принятии клиента и соблюдении требований комплаенса; юридическая фирма не гарантирует результат открытия счета.
Какая услуга вам нужна?
Дальнейшие шаги зависят не только от того, что иностранный гражданин хочет купить недвижимость, но и от того, с какой целью проводится сделка: инвестиции, проживание, гражданство, продажа или удаленное представительство.
- Операции купли-продажи недвижимости для покупки или продажи недвижимости в Турции
- Доверенность и формат удаленных операций для проведения сделки без приезда в Турцию
- Оценка условий освобождения от НДС при покупке нового жилого или коммерческого помещения
- Банковские операции для личного или инвестиционного банковского счета
- Если недвижимость приобретается ради турецкого гражданства — соответствующая страница о гражданстве и инвестициях в недвижимость
Поэтому до выбора недвижимости, подписания договора или платежа важно определить цель и правовую структуру сделки.
Правовая проверка перед покупкой недвижимости
Для иностранного покупателя проверка перед покупкой не сводится только к проверке имени владельца по тапу.
При инвестициях в недвижимость ради гражданства дополнительно применяются требования к инвестициям и документам, предусмотренные законодательством о гражданстве.
Что мы делаем для вас
Правовая проверка недвижимости
Запись тапу, собственник, арест, ипотека, отметки, заявления и другие правовые риски проверяются до покупки или продажи.
Проверка продавца и проектной компании
Оцениваются полномочия продавца — физического лица или компании на совершение сделки; для компаний — торговый реестр, полномочия по представительству и подписи.
Подготовка и проверка договоров
Проверяются положения договоров бронирования, купли-продажи или предварительных договоров купли-продажи недвижимости о платежах, тапу, передаче, просрочке, недостатках, расторжении и возврате.
Проверка платежных и валютных документов
Проверяется соответствие банковских платежей и процесса получения справки о покупке иностранной валюты, необходимой при покупке иностранными физическими лицами, оформлению тапу.
Передача тапу и представительство
Проводятся запись на прием в тапу, оформление документов сделки и, при необходимости, передача тапу по доверенности.
Удаленные операции и доверенность
Если сделка проводится без приезда в Турцию, готовится текст подходящей доверенности и координируется процесс удостоверения иностранных документов.
Предварительная правовая проверка освобождения от НДС
Изучаются основные условия освобождения в отношении покупателя и объекта; для налоговой практики обеспечивается координация с независимым финансовым консультантом или налоговым консультантом.
Координация банковских операций
Готовятся правовые документы, которые запрашивает банк для личного или инвестиционного счета, и при необходимости координируется возможность удаленного обслуживания.
Как проходит процесс
- 01
Определение цели сделки
Оценивается цель: покупка, продажа, инвестиции, гражданство, проживание, освобождение от НДС или удаленная сделка.
- 02
Предварительная проверка покупателя и недвижимости
Изучаются возможность приобретения недвижимости иностранным гражданином, а также данные тапу и правовые сведения об объекте.
- 03
Проверка продавца и договора
Проверяются полномочия продавца на совершение сделки и договорные документы о продаже.
- 04
Подготовка плана платежей и документов
Банковские платежи, справка о покупке иностранной валюты, доверенность и другие необходимые документы планируются в порядке проведения сделки.
- 05
Проведение операций тапу или удаленных операций
Проводятся подача заявления в тапу, действия сторон или их представителей и необходимые официальные процедуры.
- 06
Передача и последующие действия
Отслеживаются передача недвижимости, последующие действия, вытекающие из договора, и необходимые записи.
- 07
Связанные правовые процедуры
В зависимости от цели сделки клиент направляется к банковским услугам, освобождению от НДС, вопросам проживания, гражданства или другим связанным услугам.
Вы покупаете недвижимость ради гражданства?
Если недвижимость приобретается в рамках инвестиции ради турецкого гражданства, то помимо обычного приобретения недвижимости иностранцами дополнительно применяются процедуры, предусмотренные законодательством о гражданстве: инвестиционная сумма, платеж, заявление в тапу, обязательство и оформление соответствия.
Возник спор по сделке с недвижимостью?
При наличии спора, связанного с договором купли-продажи, передачей тапу, передачей объекта, недостатками, расторжением, возвратом или иным вопросом, связанным с недвижимостью, отдельно оцениваются возможные иски, претензии и другие правовые способы защиты.
Подробнее: Судебные споры, исполнительное производство и урегулирование споров
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Турции?
Приобретение недвижимости иностранными физическими лицами регулируется Законом о тапу (Tapu Kanunu) и соответствующими ограничениями. До передачи тапу необходимо проверить, может ли покупатель приобрести данный объект.