Immobilien- und Bankangelegenheiten für Ausländer
Immobilienkauf und -verkauf in Türkiye, Fernabwicklung, Mehrwertsteuerbefreiung und Bankkontoverfahren
Der Erwerb oder Verkauf von Immobilien in Türkiye durch ausländische Staatsangehörige sowie ihre Bankgeschäfte sind gemeinsam mit den Vorschriften zum Immobilienerwerb durch Ausländer, den Grundbucheinträgen, den Zahlungs- und Devisenbelegen, den Vollmachtsverfahren und den Verfahren der Banken zur Kundenaufnahme zu beurteilen.
Beim Immobilienerwerb sind die Staatsangehörigkeit und die rechtliche Situation des Käufers, der Grundbucheintrag der Immobilie samt Belastungen, die Befugnis des Verkäufers oder der Projektgesellschaft sowie die Verträge und Zahlungsbelege vor der Transaktion zu prüfen. Beim Erwerb von Immobilien durch ausländische natürliche Personen im Wege des Kaufs ist die Devisenkaufbescheinigung (Döviz Alım Belgesi) Bestandteil des Grundbuchverfahrens.
Die Anwaltskanzlei Canaydın bietet Leistungen zum Immobilienkauf und -verkauf, zu Transaktionen per Vollmacht ohne Anreise nach Türkiye, zur rechtlichen Vorprüfung der Mehrwertsteuerbefreiung beim Immobilienverkauf an Ausländer sowie zur rechtlichen Koordination der Verfahren zur Eröffnung von Bankkonten an.
- Rechtliche Prüfung der Immobilie
- Kontrolle von Vertrag und Zahlungsablauf
Immobilien- und Bankleistungen für Ausländer
01 — Immobilienkauf und -verkauf
Vor dem Erwerb oder Verkauf einer Immobilie in Türkiye durch ausländische Staatsangehörige werden die rechtliche Situation der Parteien, der Grundbucheintrag, die Belastungen, die Verkaufsunterlagen und der Zahlungsablauf gemeinsam geprüft.
Immobilienkauf und -verkauf entdecken
02 — Fernabwicklung
Für Personen, die Immobilien kaufen oder verkaufen möchten, ohne nach Türkiye zu reisen, kann die Transaktion mittels einer ordnungsgemäß ausgestellten Vollmacht durchgeführt werden.
- Kauf oder Verkauf per Vollmacht, ohne nach Türkiye zu reisen
- Erstellung der Vollmacht, die beim türkischen Konsulat oder vor einem ausländischen Notar ausgestellt wird
- Koordination der erforderlichen Apostille oder konsularischen Beglaubigung sowie der Übersetzungen bei Vollmachten ausländischer Notare
- Durchführung der Grundbuchverfahren im Wege der Vertretung
- Soweit angebracht, Koordination der Bankgeschäfte per Vollmacht oder im Fernabwicklungsmodell
Fernabwicklung von Immobiliengeschäften und Vollmachtsverfahren entdecken
03 — Mehrwertsteuerbefreiung beim Immobilienverkauf
Bei bestimmten Lieferungen von Wohnungen und Gewerbeobjekten an natürliche Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit, die in Türkiye nicht ansässig sind, kann die Mehrwertsteuerbefreiung angewendet werden, sofern die gesetzlich geforderten Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Befreiung gilt nicht automatisch für jeden ausländischen Käufer oder jede Immobilie. Der Status des Käufers, die Eigenschaft der Immobilie als Erstlieferung, die Einbringung des Kaufpreises in Devisen nach Türkiye und die Zahlungsbelege sind gemeinsam zu beurteilen.
- Rechtliche Vorprüfung der Voraussetzungen der Mehrwertsteuerbefreiung in Bezug auf Käufer und Immobilie
- Beurteilung der Eigenschaft der Immobilie als Erstlieferung und der Verkaufsstruktur
- Kontrolle des Belegflusses zur Einbringung des Kaufpreises aus dem Ausland nach Türkiye
- Prüfung der Bank- und Devisenbelege
- Rechtliche Koordination mit dem Verkäufer, einem unabhängigen Finanzberater oder Steuerberater sowie mit Bank und Grundbuchamt
Mehrwertsteuerbefreiung beim Immobilienverkauf entdecken
04 — Bankgeschäfte
Die Eröffnung eines Privat- oder Anlagekontos in Türkiye durch ausländische Staatsangehörige unterliegt den Prüfungen der Banken zu Kundenaufnahme, Identitätsfeststellung, Compliance und Mittelherkunft.
- Koordination der rechtlichen Unterlagen, die für die Eröffnung eines persönlichen Bankkontos erforderlich sind
- Koordination von Bankkonto und Anlagegeschäften im Zusammenhang mit der Investition zur türkischen Staatsbürgerschaft
- Vorbereitung von Steueridentifikationsnummer, Adresse, Vollmacht und ausländischen Dokumenten
- Prüfung der Möglichkeit einer Kontoeröffnung aus der Ferne bei der jeweiligen Bank, soweit angebracht
- Die Eröffnung eines Bankkontos unterliegt der eigenen Aufnahme- und Compliance-Prüfung der Bank; die Anwaltskanzlei gibt keine Erfolgsgarantie für die Kontoeröffnung.
Welche Leistung benötigen Sie?
Der einzuschlagende Weg hängt nicht allein davon ab, ob ausländische Staatsangehörige eine Immobilie kaufen möchten, sondern kann sich danach unterscheiden, ob die Transaktion Zwecken der Investition, des Aufenthalts, der Staatsbürgerschaft, des Verkaufs oder der Vertretung aus der Ferne dient.
- Immobilienkauf und -verkauf für den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie in Türkiye
- Vollmacht und Fernabwicklungsmodell für Transaktionen ohne Anreise nach Türkiye
- Beurteilung der Voraussetzungen der Mehrwertsteuerbefreiung beim Kauf einer neuen Wohnung oder eines neuen Gewerbeobjekts
- Bankgeschäfte für ein Bankkonto zu persönlichen Zwecken oder zu Anlagezwecken
- Bei einer Immobilieninvestition zum Zweck der türkischen Staatsbürgerschaft die entsprechende Seite zu Staatsbürgerschaft und Immobilieninvestition
Daher ist es wichtig, den Zweck und die rechtliche Struktur der Transaktion zu bestimmen, bevor eine Immobilie ausgewählt, ein Vertrag geschlossen oder eine Zahlung geleistet wird.
Rechtliche Kontrolle vor dem Immobilienkauf
Für ausländische Käufer beschränkt sich die Prüfung vor dem Kauf nicht darauf, den Namen des Grundbucheigentümers zu kontrollieren.
Bei Immobilieninvestitionen zum Zweck der Staatsbürgerschaft gelten zusätzlich die Investitions- und Dokumentenvoraussetzungen, die sich aus den Staatsbürgerschaftsvorschriften ergeben.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb entdecken
Was wir für Sie tun
Rechtliche Prüfung der Immobilie
Grundbucheintrag, Eigentümer, Pfändungen, Hypotheken, Anmerkungen, Erklärungen und sonstige rechtliche Risiken werden vor dem Kauf oder Verkauf geprüft.
Kontrolle von Verkäufer und Projektgesellschaft
Die Transaktionsbefugnis des Verkäufers als natürliche oder juristische Person wird beurteilt; bei Gesellschaften werden Handelsregister, Vertretungs- und Zeichnungsbefugnisse geprüft.
Erstellung und Prüfung von Verträgen
Reservierungs-, Kauf- oder Vorverträge über den Immobilienverkauf werden hinsichtlich der Bestimmungen zu Zahlung, Grundbuch, Übergabe, Verzug, Mängeln, Rücktritt und Rückerstattung geprüft.
Kontrolle von Zahlungs- und Devisenbelegen
Es wird kontrolliert, ob Banküberweisungen und das bei Käufen durch ausländische natürliche Personen erforderliche Verfahren zur Devisenkaufbescheinigung mit dem Grundbuchverfahren übereinstimmen.
Grundbuchübertragung und Vertretung
Grundbuchtermin, Transaktionsunterlagen und, soweit erforderlich, die Grundbuchübertragung im Wege der Vertretung werden durchgeführt.
Fernabwicklung und Vollmacht
Soll die Transaktion ohne Anreise nach Türkiye erfolgen, wird ein geeigneter Vollmachtstext erstellt und das Beglaubigungsverfahren für ausländische Dokumente koordiniert.
Rechtliche Vorprüfung der Mehrwertsteuerbefreiung
Die grundlegenden Voraussetzungen der Befreiung werden in Bezug auf Käufer und Immobilie geprüft; für die steuerliche Anwendung erfolgt eine Koordination mit einem unabhängigen Finanzberater oder Steuerberater.
Koordination der Bankgeschäfte
Die von der Bank geforderten rechtlichen Unterlagen für ein Privat- oder Anlagekonto werden vorbereitet und, soweit angebracht, die Möglichkeit einer Abwicklung aus der Ferne koordiniert.
Wie das Verfahren abläuft
- 01
Bestimmung des Zwecks der Transaktion
Der Zweck von Kauf, Verkauf, Investition, Staatsbürgerschaft, Aufenthalt, Mehrwertsteuerbefreiung oder Fernabwicklung wird beurteilt.
- 02
Vorprüfung von Käufer und Immobilie
Die Erwerbssituation der ausländischen Person sowie die Grundbuchangaben und rechtlichen Informationen zur Immobilie werden geprüft.
- 03
Prüfung von Verkäufer und Vertrag
Die Transaktionsbefugnis des Verkäufers und die Vertragsunterlagen zum Verkauf werden kontrolliert.
- 04
Erstellung des Zahlungs- und Dokumentenplans
Banküberweisungen, Devisenkaufbescheinigung, Vollmacht und weitere erforderliche Unterlagen werden entsprechend der Reihenfolge der Transaktion geplant.
- 05
Durchführung der Grundbuchverfahren oder der Fernabwicklung
Grundbuchantrag, Handlungen der Parteien oder ihrer Vertreter und die erforderlichen amtlichen Verfahren werden durchgeführt.
- 06
Übergabe und nachfolgende Verfahren
Die Übergabe der Immobilie, die sich aus dem Vertrag ergebenden Folgeverfahren und die erforderlichen Eintragungen werden verfolgt.
- 07
Verbundene rechtliche Verfahren
Je nach Zweck der Transaktion erfolgt eine Weiterleitung zu Bankgeschäften, Mehrwertsteuerbefreiung, Aufenthalt, Staatsbürgerschaft oder anderen verbundenen Leistungen.
Kaufen Sie eine Immobilie zum Zweck der Staatsbürgerschaft?
Wird der Immobilienkauf zum Zweck der Investition für die türkische Staatsbürgerschaft getätigt, gelten zusätzlich zum gewöhnlichen Immobilienerwerb durch Ausländer die Verfahren zu Investitionsbetrag, Zahlung, Grundbucherklärung, Verpflichtung und Eignung, die sich aus den Staatsbürgerschaftsvorschriften ergeben.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb entdecken
Gibt es einen Streit bei Ihrem Immobiliengeschäft?
Bei einem Streit über den Kaufvertrag, die Grundbuchübertragung, die Übergabe, Mängel, Rücktritt, Rückerstattung oder eine sonstige mit der Immobilie verbundene Streitigkeit werden die anwendbaren Klagen, Mahnungen und sonstigen Rechtswege gesondert geprüft.
Prozessführung, Zwangsvollstreckung und Streitbeilegung entdecken
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Können Ausländer in Türkiye Immobilien kaufen?
Der Immobilienerwerb durch ausländische natürliche Personen unterliegt dem Grundbuchgesetz (Tapu Kanunu) und den einschlägigen Beschränkungen. Die Eignung zum Erwerb ist in Bezug auf Käufer und Immobilie vor der Grundbuchübertragung zu prüfen.