Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienerwerb
Wir begleiten Ihre Immobilieninvestition und Ihr Einbürgerungsverfahren gemeinsam
Die türkische Staatsbürgerschaft kann beantragt werden, wenn der gesamte Investitionsbetrag einer oder mehrerer für den Einbürgerungsantrag geeigneter Immobilien 400.000 US-Dollar erreicht und im Grundbucheintrag ein Vermerk über das dreijährige Veräußerungsverbot eingetragen wird. Der in der amtlichen Urkunde erklärte Kaufpreis, die Banküberweisungen und der der Betragsfeststellungsbescheinigung (Tutar Tespit Belgesi) zugrunde liegende Investitionsbetrag müssen den in den Rechtsvorschriften geforderten Wert erreichen.
Die Anwaltskanzlei Canaydın begleitet das Verfahren von der rechtlichen Prüfung vor dem Immobilienkauf über Vertrags-, Zahlungs- und Grundbuchverfahren, Konformitätsbescheinigung, Aufenthaltserlaubnis für Investoren und Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft bis zu den Verfahren am Ende der dreijährigen Frist.
Der Immobilienkauf und die Grundbuchübertragung können im Rahmen einer ordnungsgemäß ausgestellten Vollmacht im Namen des Investors vorgenommen werden.
Was wir für Sie tun
Vorabbeurteilung von Investor und Familie
Staatsangehörigkeit, Familienstand und vorhandene Unterlagen des Hauptinvestors sowie die Antragssituation von Ehepartner und Kindern unter 18 Jahren werden beurteilt. Kinder aus früheren Ehen, Sorgerecht, Einwilligung und Kinder, die während des Antrags voraussichtlich das 18. Lebensjahr vollenden, werden gesondert geprüft.
Prüfung der Eignung der Immobilie für die Einbürgerung
Es wird geprüft, ob Art der Immobilie, Art des Grundbucheintrags, Verkäufer, Angaben zu früheren Eigentümern, Eignung für den Immobilienerwerb durch ausländische Staatsangehörige oder ein Hindernis für die Verwendung im Einbürgerungsantrag bestehen.
Rechtliche Prüfung vor dem Kauf
Grundbucheintrag, tatsächlicher Eigentümer, Pfändungen, Hypotheken, Vermerke, Erklärungen und weitere Belastungen werden geprüft. Ist der Verkäufer ein Unternehmen, werden Handelsregister, Vertretungs- und Unterschriftsbefugnisse des Unternehmens kontrolliert.
Vertrags- und Zahlungsverfahren
Reservierungs-, Kauf- oder Immobilienvorverträge (Verträge über das Versprechen des Immobilienverkaufs) werden erstellt oder geprüft. Zahlung, Grundbuchübertragung, Übergabe, Verzug, Rücktritt und Rückerstattung werden rechtlich beurteilt.
Vollmacht und Bankvorbereitung
Steuernummer, Vollmacht, Apostille, Übersetzung und notarielle Verfahren werden vorbereitet. Die Übereinstimmung von Bankkonto, Geldtransfer und Zahlungsbelegen mit der Grundbuch- und der Einbürgerungsakte wird verfolgt.
Grundbuchübertragung
Grundbuchantrag und Verfahrensunterlagen werden vorbereitet. Die Immobilie kann im Rahmen einer geeigneten Vollmacht im Namen des Investors gekauft werden, und es wird sichergestellt, dass im Grundbucheintrag zum Zweck der Einbürgerung ein Vermerk über das dreijährige Veräußerungsverbot eingetragen wird.
Konformitätsbescheinigung und Einbürgerungsverfahren
Nach dem Grundbuchverfahren wird das Verfahren der Konformitätsbescheinigung durchgeführt. Nach Erhalt der Konformitätsbescheinigung folgen die Aufenthaltserlaubnis für Investoren und der Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft.
Wie das Verfahren abläuft
- 01
Beurteilung von Investor und Familienstruktur
Antragssituation von Hauptinvestor, Ehepartner und Kindern sowie Familienunterlagen werden geprüft.
- 02
Vorabprüfung der Immobilie
Die Beurteilung erfolgt danach, ob eine oder mehrere Immobilien verwendet werden, ob der Weg der Grundbuchübertragung oder des Immobilienvorvertrags gewählt wird und wie die aktuelle rechtliche Situation der Immobilie ist.
- 03
Vollmacht, Steuernummer und Bankverfahren
Eine für die vorgesehenen Verfahren geeignete Vollmacht wird erstellt; Steuernummer, Übersetzung, notarielle und Bankvorbereitungen werden abgeschlossen.
- 04
Rechtliche Prüfung vor dem Kauf
Grundbucheintrag, Eigentümer, Belastungen und Verkäufer der Immobilie sowie ihre Eignung für den Einbürgerungsantrag werden geprüft.
- 05
Erstellung oder Prüfung der Verträge
Die für den Investor relevanten Bestimmungen der Reservierungs-, Kauf- oder Immobilienvorverträge werden geprüft.
- 06
Betragsfeststellungsbescheinigung und Übereinstimmung der Unterlagen
Der für die Einbürgerungsinvestition maßgebliche Betrag der Immobilie wird durch die Betragsfeststellungsbescheinigung bestätigt. Die Übereinstimmung der Angaben in Grundbuch, Vertrag, Zahlung und Immobilie untereinander wird geprüft.
- 07
Zahlungs- und Devisenverfahren
Die Belegkette für die Zahlung des Kaufpreises über die Bank wird vorbereitet. Die Übereinstimmung der Angaben zu Käufer, Verkäufer, Zahlung und Immobilie in den Bankbelegen und in der Devisenkaufbescheinigung untereinander wird geprüft.
- 08
Grundbuchübertragung und Vermerk über das dreijährige Veräußerungsverbot
Die Immobilie wird im Namen des Investors eingetragen und im Grundbucheintrag wird zum Zweck der Einbürgerung ein Vermerk über das dreijährige Veräußerungsverbot eingetragen.
- 09
Konformitätsbescheinigung
Nach dem Grundbuchverfahren und dem Vermerk über das dreijährige Veräußerungsverbot werden die Verfahrensangaben an die zuständige Stelle der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster übermittelt und das Verfahren der Konformitätsbescheinigung wird begleitet.
- 10
Aufenthaltserlaubnis für Investoren
Die Akte für die Aufenthaltserlaubnis für Investoren wird vorbereitet und die für den Antrag erforderlichen biometrischen Verfahren werden abgeschlossen.
- 11
Antrag auf die türkische Staatsbürgerschaft
Die Einbürgerungsunterlagen von Hauptinvestor, Ehepartner und Kindern unter 18 Jahren werden vorbereitet. Apostille oder konsularische Beglaubigung, Übersetzung und notarielle Verfahren werden abgeschlossen; der Antrag wird gestellt und die erforderlichen biometrischen Verfahren werden durchgeführt.
- 12
Türkischer Personalausweis und Reisepass
Nach der Einbürgerungsentscheidung werden die Verfahren zu Personenstandsregister, türkischem Personalausweis und Reisepass abgeschlossen. Bei Bedarf werden gesonderte Verfahren für Abweichungen bei Vorname, Nachname und Familienregister durchgeführt.
- 13
Verfahren am Ende der dreijährigen Frist
Nach Ablauf der dreijährigen Frist werden die erforderlichen Verfahren zur Löschung des Veräußerungsverbotsvermerks im Grundbuch durchgeführt. Müssen Namens- oder Identitätsangaben im Grundbucheintrag aktualisiert werden, werden diese Verfahren abgeschlossen.
Was prüfen wir vor dem Kauf?
- Tatsächlicher Eigentümer der Immobilie und Verfügungsbefugnis des Verkäufers
- Pfändungen, Hypotheken, Vermerke, Erklärungen und weitere Belastungen im Grundbuch
- Handelsregister und Unterschriftsbefugnisse des verkaufenden Unternehmens
- Eignung der Immobilie für den Erwerb durch ausländische Staatsangehörige und für den Einbürgerungsantrag
- Situation des Verkäufers und früherer Eigentümer im Hinblick auf die Einbürgerungsvorschriften
- Übereinstimmung der Angaben in Grundbuch, Vertrag, Zahlung und Betragsfeststellungsbescheinigung
- Überweisung des Kaufpreises auf das richtige Bankkonto
- Übereinstimmung der Bankbelege und der Devisenkaufbescheinigung mit der Akte
- Bestimmungen des Vertrags zu Grundbuchübertragung, Übergabe, Verzug, Rücktritt und Rückerstattung
- Ordnungsgemäße Eintragung des Vermerks über das dreijährige Veräußerungsverbot
Kann jede Immobilie für einen Einbürgerungsantrag verwendet werden?
Nein. Art der Immobilie, Art des Grundbucheintrags, Verkäufer, Angaben zu früheren Eigentümern und die Frage, ob sie bereits für einen Einbürgerungsantrag verwendet wurde, müssen geprüft werden.
Außerdem können Immobilien in militärischen Sperr- oder Sicherheitszonen oder in Gebieten, in denen der Immobilienerwerb durch ausländische Staatsangehörige beschränkt ist, möglicherweise nicht gekauft werden. Daher muss die rechtliche Eignung der Immobilie im Hinblick auf Einbürgerung und Erwerb durch ausländische Staatsangehörige geprüft werden, bevor ein Reservierungsvertrag unterschrieben oder eine Zahlung geleistet wird.
Welche Verfahren können ohne Anreise in die Türkiye durchgeführt werden?
Die rechtliche Prüfung der Immobilie, die Vorbereitung der Vollmacht, Bank- und Zahlungsverfahren, Grundbuchübertragung, der Vermerk über das dreijährige Veräußerungsverbot und das Verfahren bis zur Konformitätsbescheinigung können im Rahmen einer geeigneten Vollmacht aus der Ferne durchgeführt werden.
In den Phasen der Aufenthaltserlaubnis für Investoren und des Antrags auf die türkische Staatsbürgerschaft müssen Hauptinvestor und Ehepartner die erforderlichen biometrischen Verfahren in der Türkiye abschließen. Ob Kinder persönlich anwesend sein müssen, wird nach ihrem Alter und der Situation der Akte beurteilt.
Anträge von Ehepartner und Kindern
Der Ehepartner des Hauptinvestors und seine Kinder unter 18 Jahren können im Rahmen der Hauptinvestition die türkische Staatsbürgerschaft beantragen, ohne zusätzlich in Immobilien zu investieren.
- Heiratsurkunden
- Geburtsurkunden der Kinder
- Familienregisterunterlagen
- Alter der Kinder
- Kinder aus früheren Ehen
- Im Fall einer Scheidung Scheidungsurteil und Sorgerechtsunterlagen
- Einwilligung des anderen Elternteils
- Abweichungen in Geburts- und Personenstandsregistern
- Anforderungen an Apostille, Beglaubigung, Übersetzung und Notar bei den Unterlagen
Bereits begonnene Akten
Die Akten von Investoren, die die Immobilie bereits ausgewählt, einen Vertrag unterschrieben, eine Zahlung geleistet oder das Grundbuchverfahren abgeschlossen haben, können ab dem aktuellen Stand geprüft werden.
Wird ein Kind während des Antrags 18 Jahre alt und deshalb aus der Akte herausgenommen oder sein Antrag abgelehnt, werden Verwaltungsantrag und Klagewege gesondert beurteilt.
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Welche Voraussetzungen gelten bei der Einbürgerung durch Immobilienerwerb?
Es wird eine Immobilie im Wert von mindestens 400.000 USD gekauft und im Grundbuch wird ein Vermerk über das dreijährige Veräußerungsverbot eingetragen; der Wert wird durch einen von der Kapitalmarktaufsichtsbehörde (SPK) lizenzierten Bewertungsbericht festgestellt. Die Zahlung erfolgt in Fremdwährung und wird über die Bank in Türkische Lira umgetauscht und durch die Devisenkaufbescheinigung belegt.