Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı
Gayrimenkul Yatırımınızı ve Vatandaşlık Sürecinizi Birlikte Yürütüyoruz
Vatandaşlık başvurusuna uygun bir veya birden fazla taşınmazın toplam yatırım bedelinin 400.000 ABD doları tutarını sağlaması ve tapu kaydına üç yıl satılmaması şerhi konulması yoluyla Türk vatandaşlığına başvurulabilir. Resmî senette beyan edilen satış bedelinin, banka ödemelerinin ve Tutar Tespit Belgesine esas yatırım tutarının mevzuatta aranan değeri sağlaması gerekir.
Canaydın Hukuk Bürosu; taşınmazın satın alınmasından önce yapılacak hukuki incelemeden sözleşme, ödeme ve tapu işlemlerine, uygunluk belgesi, yatırımcı ikamet izni ve Türk vatandaşlığı başvurusundan üç yıllık sürenin sonundaki işlemlere kadar süreci yürütmektedir.
Taşınmaz satın alma ve tapu devri, uygun şekilde düzenlenmiş vekâletname kapsamında yatırımcı adına gerçekleştirilebilir.
Sizin İçin Neler Yapıyoruz?
Yatırımcı ve Aile Ön Değerlendirmesi
Ana yatırımcının uyruğu, medeni hâli ve mevcut belgeleri ile eş ve 18 yaşından küçük çocukların başvuru durumu değerlendirilir. Önceki evlilikten çocuklar, velayet, muvafakat ve başvuru sırasında 18 yaşını doldurma ihtimali bulunan çocuklar ayrıca incelenir.
Taşınmazın Vatandaşlığa Uygunluk Kontrolü
Taşınmazın türü, tapu niteliği, satıcısı, önceki malik bilgileri, yabancıların taşınmaz edinimine uygunluğu ve vatandaşlık başvurusunda kullanılmasına engel bir durum bulunup bulunmadığı kontrol edilir.
Satın Alma Öncesi Hukuki İnceleme
Tapu kaydı, gerçek malik, haciz, ipotek, şerh, beyan ve diğer takyidatlar incelenir. Satıcının şirket olması hâlinde şirketin ticaret sicili, temsil ve imza yetkileri kontrol edilir.
Sözleşme ve Ödeme İşlemleri
Rezervasyon, satış veya taşınmaz satış vaadi sözleşmeleri hazırlanır ya da incelenir. Ödeme, tapu devri, teslim, gecikme, fesih ve iade hükümleri hukuki açıdan değerlendirilir.
Vekâletname ve Banka Hazırlığı
Vergi numarası, vekâletname, apostil, tercüme ve noter işlemleri hazırlanır. Banka hesabı, para transferi ve ödeme belgelerinin tapu ve vatandaşlık dosyasıyla uyumu takip edilir.
Tapu Devri
Tapu başvurusu ve işlem belgeleri hazırlanır. Taşınmaz uygun vekâletname kapsamında yatırımcı adına satın alınabilir ve tapu kaydına vatandaşlık amacıyla üç yıl satılmaması şerhi konulması sağlanır.
Uygunluk Belgesi ve Vatandaşlık İşlemleri
Tapu işleminden sonra uygunluk belgesi süreci yürütülür. Uygunluk belgesinin alınmasının ardından yatırımcı ikamet izni ve Türk vatandaşlığı başvurusuna geçilir.
Süreç Nasıl İlerler?
- 01
Yatırımcı ve Aile Yapısının Değerlendirilmesi
Ana yatırımcı, eş ve çocukların başvuru durumu ile aile belgeleri incelenir.
- 02
Taşınmazın Ön Kontrolü
Tek veya birden fazla taşınmaz kullanılmasına, tapu devri veya taşınmaz satış vaadi yolunun tercih edilmesine ve taşınmazın mevcut hukuki durumuna göre değerlendirme yapılır.
- 03
Vekâletname, Vergi Numarası ve Banka İşlemleri
Yapılacak işlemlere uygun vekâletname hazırlanır; vergi numarası, tercüme, noter ve banka hazırlıkları tamamlanır.
- 04
Satın Alma Öncesi Hukuki İnceleme
Taşınmazın tapu kaydı, maliki, takyidatları, satıcısı ve vatandaşlık başvurusuna uygunluğu kontrol edilir.
- 05
Sözleşmelerin Hazırlanması veya İncelenmesi
Rezervasyon, satış veya taşınmaz satış vaadi sözleşmelerinin yatırımcıyı ilgilendiren hükümleri incelenir.
- 06
Tutar Tespit Belgesi ve Belge Uyumu
Taşınmazın vatandaşlık yatırımına esas tutarı Tutar Tespit Belgesi ile teyit edilir. Tapu, sözleşme, ödeme ve taşınmaz bilgilerinin birbiriyle uyumu kontrol edilir.
- 07
Ödeme ve Döviz İşlemleri
Satış bedelinin banka üzerinden ödenmesine ilişkin belge zinciri hazırlanır. Banka dekontları ve Döviz Alım Belgesindeki alıcı, satıcı, ödeme ve taşınmaz bilgilerinin birbiriyle uyumu kontrol edilir.
- 08
Tapu Devri ve Üç Yıl Satılmaması Şerhi
Taşınmaz yatırımcı adına tescil edilir ve tapu kaydına vatandaşlık amacıyla üç yıl satılmaması şerhi konulur.
- 09
Uygunluk Belgesi
Tapu işlemi ve üç yıl satılmaması şerhinin ardından işlem bilgileri yetkili Tapu ve Kadastro birimine iletilir ve uygunluk belgesi süreci takip edilir.
- 10
Yatırımcı İkamet İzni
Yatırımcı ikamet izni dosyası hazırlanır ve başvuruya ilişkin gerekli biyometrik işlemler tamamlanır.
- 11
Türk Vatandaşlığı Başvurusu
Ana yatırımcı, eş ve 18 yaşından küçük çocukların vatandaşlık belgeleri hazırlanır. Apostil veya konsolosluk tasdiki, tercüme ve noter işlemleri tamamlanır; başvuru yapılır ve gerekli biyometrik işlemler yürütülür.
- 12
Türk Kimlik Kartı ve Pasaport
Vatandaşlık kararından sonra nüfus kaydı, Türk kimlik kartı ve pasaport işlemleri tamamlanır. Gerektiğinde isim, soyadı ve aile kaydı farklılıkları için ayrıca işlem yapılır.
- 13
Üç Yıllık Sürenin Sonundaki İşlemler
Üç yıllık sürenin tamamlanmasının ardından tapudaki satılmama şerhinin kaldırılması için gerekli işlemler yürütülür. Tapu kaydındaki isim veya kimlik bilgilerinin güncellenmesi gerekiyorsa bu işlemler tamamlanır.
Satın Alma Öncesinde Neleri Kontrol Ediyoruz?
- Taşınmazın gerçek maliki ve satıcının işlem yetkisi
- Tapudaki haciz, ipotek, şerh, beyan ve diğer takyidatlar
- Satıcı şirketin ticaret sicili ve imza yetkileri
- Taşınmazın yabancı edinimine ve vatandaşlık başvurusuna uygunluğu
- Satıcının ve önceki maliklerin vatandaşlık mevzuatı bakımından durumu
- Tapu, sözleşme, ödeme ve Tutar Tespit Belgesindeki bilgilerin uyumu
- Satış bedelinin doğru banka hesabına gönderilmesi
- Banka dekontları ve Döviz Alım Belgesinin dosyayla uyumu
- Sözleşmedeki tapu devri, teslim, gecikme, fesih ve iade hükümleri
- Üç yıl satılmaması şerhinin doğru şekilde işlenmesi
Her Gayrimenkul Vatandaşlık Başvurusunda Kullanılabilir mi?
Hayır. Taşınmazın türü, tapu niteliği, satıcısı, önceki malik bilgileri ve daha önce vatandaşlık başvurusunda kullanılıp kullanılmadığı incelenmelidir.
Ayrıca askerî yasak veya güvenlik bölgelerinde bulunan ya da yabancıların taşınmaz edinimine kısıtlı alanlardaki taşınmazlar satın alınamayabilir. Bu nedenle rezervasyon sözleşmesi imzalanmadan veya ödeme yapılmadan önce taşınmazın vatandaşlık ve yabancı edinimi bakımından hukuki uygunluğu kontrol edilmelidir.
Türkiye'ye Gelmeden Hangi İşlemler Yapılabilir?
Taşınmazın hukuki incelemesi, vekâletname hazırlığı, banka ve ödeme işlemleri, tapu devri, üç yıl satılmaması şerhi ve uygunluk belgesine kadarki süreç uygun vekâletname kapsamında uzaktan yürütülebilir.
Yatırımcı ikamet izni ve Türk vatandaşlığı başvurusu aşamalarında ana yatırımcı ile eşin Türkiye'de gerekli biyometrik işlemleri tamamlaması gerekir. Çocukların şahsen katılım gerekliliği yaşlarına ve dosyanın durumuna göre değerlendirilir.
Eş ve Çocukların Başvuruları
Ana yatırımcının eşi ile 18 yaşından küçük çocukları, ayrıca gayrimenkul yatırımı yapmadan ana yatırım kapsamında Türk vatandaşlığına başvurabilir.
- Evlilik belgeleri
- Çocukların doğum belgeleri
- Aile kayıt belgeleri
- Çocukların yaşları
- Önceki evlilikten çocuklar
- Boşanma hâlinde boşanma kararı ve velayet belgeleri
- Diğer ebeveynin muvafakati
- Doğum ve medeni hâl kayıtlarındaki farklılıklar
- Belgelerin apostil, tasdik, tercüme ve noter şartları
Daha Önce Başlatılmış Dosyalar
Taşınmazı daha önce seçmiş, sözleşme imzalamış, ödeme yapmış veya tapu işlemini tamamlamış yatırımcıların dosyaları mevcut aşamadan itibaren incelenebilir.
Başvuru sırasında bir çocuğun 18 yaşını doldurması nedeniyle dosyadan çıkarılması veya başvurusunun reddedilmesi hâlinde idari başvuru ve dava yolları ayrıca değerlendirilir.
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Gayrimenkul yoluyla vatandaşlıkta hangi şartlar aranır?
En az 400.000 USD değerinde taşınmaz satın alınıp tapuya üç yıl satılmaması şerhi konur; değer, SPK lisanslı değerleme raporuyla tespit edilir. Ödeme döviz cinsinden yapılır ve banka aracılığıyla Türk Lirası'na çevrilerek Döviz Alım Belgesiyle belgelenir.