Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları
Konut ve İşyeri Kiralarında Tahliye, Kira Alacağı, Kira Tespiti ve Uyarlama Süreçleri
Kira ilişkilerinde tahliye sebebi, sözleşmenin süresi, tarafların bildirimleri ve mevcut belgeler izlenecek hukuki yolu doğrudan etkiler.
Canaydın Hukuk Bürosu; kiraya veren ve kiracı bakımından uyuşmazlığın hukuki değerlendirilmesi, dava şartı arabuluculuk süreci, dava ve bağlantılı icra işlemlerinin planlanması ile yargılama sürecinde hukuki temsil sağlamaktadır.
- Uyuşmazlık Ön İncelemesi
- Arabuluculuk ve Dava Süreci
- Tahliye ve Kira Alacağı Takibi
Kira ve Tahliye Uyuşmazlıkları
01 — Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye
Tahliye taahhüdünün düzenlenme şekli, tarihi, kiralananın tesliminden sonraki durumu ve diğer belgeler birlikte incelenerek dava veya icra yolunun uygulanabilirliği değerlendirilir.
02 — Kira Borcu Nedeniyle Tahliye
Ödenmeyen kira bedelleri bakımından alacağın tahsili ve koşulları oluşmuşsa tahliye yolları birlikte değerlendirilir.
03 — İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Kiraya verenin kendisi veya kanunda belirtilen yakınları bakımından gerçek ve samimi konut ya da işyeri ihtiyacı bulunması hâlinde tahliye davasının şartları dosya özelinde incelenir.
04 — Yeni Malikin İhtiyacı Nedeniyle Tahliye
Kiralananı sonradan edinen yeni malikin konut veya işyeri ihtiyacına dayanacağı durumlarda edinme tarihi, bildirimler ve dava yolu birlikte değerlendirilir.
05 — İki Haklı İhtar ve On Yıllık Uzama Süresine Dayalı Tahliye
- Bir kira yılı içinde kira bedelinin süresinde ödenmemesi nedeniyle oluşan iki haklı ihtara dayalı tahliye
- Belirli süreli kira sözleşmelerinde uzama dönemlerinin sonunda kanunda öngörülen koşullara dayalı tahliye
06 — Kira Alacağı
Ödenmeyen kira bedelleri ve sözleşmeden doğan bağlantılı alacaklar bakımından talep ve takip yolu mevcut belgelere göre belirlenir.
07 — Kira Bedelinin Tespiti ve Uyarlama Davaları
Kira bedelinin tespiti ile olağanüstü koşullar nedeniyle sözleşmenin uyarlanması talepleri, birbirinden farklı hukuki şartlara tabi olduğundan ayrı ayrı değerlendirilir.
Dava Şartı Arabuluculuk
Kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, ilamsız icra yoluyla tahliyeye ilişkin hükümler saklı olmak üzere, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması dava şartıdır. Uyuşmazlığın niteliğine göre arabuluculuk ile icra veya dava yolu arasındaki ayrım dosya başında belirlenir.
Sizin İçin Neler Yapıyoruz?
Sözleşme ve Belge İncelemesi
Kira sözleşmesi, tahliye taahhüdü, ihtarlar, ödeme kayıtları ve diğer belgeler hukuki riskler bakımından incelenir.
Tahliye Sebebinin Belirlenmesi
Dosyanın hangi tahliye veya alacak sebebine dayandırılabileceği ve uygun hukuki yol değerlendirilir.
Arabuluculuk Sürecinin Takibi
Dava şartı arabuluculuğa tabi uyuşmazlıklarda başvuru ve görüşme süreci hukuki olarak takip edilir.
Dava ve Hukuki Temsil
Tahliye, kira alacağı, kira tespiti ve uyarlama davaları hazırlanır ve takip edilir.
Süreç Nasıl İlerler?
- 01
Dosya ve Belgelerin İncelenmesi
Kira ilişkisi, sözleşme, ödeme durumu, ihtarlar ve mevcut deliller incelenir.
- 02
Uygun Hukuki Yolun Belirlenmesi
Tahliye sebebi ile arabuluculuk, dava veya icra yolunun uygulanabilirliği belirlenir.
- 03
Arabuluculuk veya Ön İşlemler
Gerekli arabuluculuk başvurusu, ihtar veya diğer ön işlemler yürütülür.
- 04
Dava veya İcra Sürecinin Yürütülmesi
Dosyanın niteliğine göre dava açılır veya uygun icra süreci başlatılır ve takip edilir.
- 05
Karar ve Tahliye / Tahsil Aşaması
Karar veya takip sonucuna göre tahliye, tahsil ve gerekli sonraki işlemler yürütülür.
İcra Yoluyla Takip
Kira alacağı, Örnek No. 13 veya tahliye taahhüdüne dayalı icra işlemleri için →
SSS
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracı hangi durumlarda tahliye edilebilir?
Tahliye taahhüdü, kira borcu, ihtiyaç, yeni malikin ihtiyacı, iki haklı ihtar ve kanundaki diğer sebepler dosyanın koşullarına göre tahliye sürecine dayanak olabilir.
Kira borcu için hem alacak hem tahliye süreci yürütülebilir mi?
Uygun koşullarda kira alacağının tahsili ve tahliye amacıyla icra veya dava yolları birlikte planlanabilir. Hangi takip yolunun kullanılacağı sözleşme ve borç durumuna göre belirlenir.