Споры по аренде и выселению
Выселение, взыскание арендной платы, установление арендной платы и пересмотр договора при аренде жилья и коммерческих помещений
В арендных отношениях основание выселения, срок договора, уведомления сторон и имеющиеся документы напрямую влияют на правовой путь, который предстоит избрать.
Юридическая фирма Canaydın оказывает услуги по правовой оценке спора для арендодателя и арендатора, по обязательной досудебной медиации, по планированию судебных и связанных исполнительных действий, а также по юридическому представительству в ходе судебного разбирательства.
- Предварительная оценка спора
- Медиация и судебный процесс
- Выселение и взыскание арендной платы
Споры по аренде и выселению
01 — Выселение на основании обязательства об освобождении помещения
Совместно изучаются форма составления обязательства об освобождении помещения (tahliye taahhüdü), его дата, ситуация после передачи арендованного имущества и другие документы, после чего оценивается возможность судебного или исполнительного пути.
02 — Выселение из-за задолженности по аренде
В отношении неоплаченной арендной платы совместно оцениваются взыскание задолженности и, если условия соблюдены, пути выселения.
03 — Выселение по причине нужды
Если у арендодателя или у указанных в законе его близких есть реальная и добросовестная потребность в жилом или коммерческом помещении, условия иска о выселении изучаются применительно к конкретному делу.
04 — Выселение по причине нужды нового собственника
Когда иск основан на потребности нового собственника, который приобрел арендованное имущество позднее, совместно оцениваются дата приобретения, уведомления и судебный путь.
05 — Выселение на основании двух обоснованных предупреждений и десятилетнего срока продления
- Выселение на основании двух обоснованных предупреждений, возникших из-за несвоевременной уплаты арендной платы в течение одного арендного года
- Выселение на основании условий, предусмотренных законом, по окончании периодов продления договоров аренды на определенный срок
06 — Задолженность по аренде
В отношении неоплаченной арендной платы и связанных требований, вытекающих из договора, порядок предъявления требования и взыскания определяется по имеющимся документам.
07 — Установление размера арендной платы и иски о пересмотре договора
Установление размера арендной платы и требования о пересмотре договора из-за чрезвычайных обстоятельств рассматриваются отдельно, поскольку подчиняются разным правовым условиям.
Обязательная досудебная медиация
В спорах, вытекающих из арендных отношений, до подачи иска обязательно обратиться к медиатору — это условие предъявления иска; положения о выселении в порядке исполнительного производства без судебного решения остаются в силе. В зависимости от характера спора разграничение между медиацией и исполнительным или судебным путем определяется в начале дела.
Что мы делаем для вас
Изучение договора и документов
Договор аренды, обязательство об освобождении помещения, предупреждения, записи об оплате и другие документы изучаются с точки зрения правовых рисков.
Определение основания для выселения
Оценивается, на каком основании выселения или взыскания может быть построено дело, и какой правовой путь подходит.
Сопровождение медиации
В спорах, подлежащих обязательной досудебной медиации, юридически сопровождаются подача заявления и переговоры.
Иск и юридическое представительство
Готовятся и ведутся иски о выселении, взыскании арендной платы, установлении арендной платы и пересмотре договора.
Как проходит процесс
- 01
Изучение дела и документов
Изучаются арендные отношения, договор, состояние платежей, предупреждения и имеющиеся доказательства.
- 02
Определение подходящего правового пути
Определяется основание выселения и возможность применения медиации, судебного или исполнительного пути.
- 03
Медиация или предварительные действия
Выполняются необходимое обращение к медиатору, направление предупреждения или другие предварительные действия.
- 04
Ведение судебного или исполнительного процесса
В зависимости от характера дела подается иск или начинается и сопровождается подходящая исполнительная процедура.
- 05
Решение и этап выселения / взыскания
В зависимости от решения или результата взыскания выполняются выселение, взыскание и необходимые последующие действия.
Взыскание в порядке исполнительного производства
Для исполнительных действий по взысканию арендной платы, на основании типовой формы № 13 или обязательства об освобождении помещения →
Подробнее: Исполнительное производство и взыскание задолженности
FAQ
Часто задаваемые вопросы
В каких случаях арендатора могут выселить?
Основанием для выселения могут быть обязательство об освобождении помещения, задолженность по аренде, нужда, нужда нового собственника, два обоснованных предупреждения и другие предусмотренные законом основания — в зависимости от обстоятельств дела.
Можно ли при задолженности по аренде одновременно взыскивать долг и добиваться выселения?
Да, при подходящих условиях исполнительный или судебный путь для взыскания арендной платы и выселения можно спланировать совместно. Какой путь взыскания будет использован, определяется по договору и состоянию задолженности.