在租赁关系中，驱逐事由、合同期限、双方的通知以及现有文件，直接影响应当采取的法律途径。
Canaydın律师事务所为出租人和承租人提供服务，包括对纠纷进行法律评估、诉前强制调解程序、诉讼及相关强制执行程序的规划，以及诉讼过程中的法律代理。
- 纠纷初步审查
- 调解与诉讼程序
- 驱逐与租金债权追收
租赁与驱逐纠纷
01 — 基于腾退承诺书的驱逐
将综合审查腾退承诺书的订立方式、日期、租赁物交付后的状况及其他文件，评估诉讼或强制执行途径是否可行。
02 — 因欠租而驱逐
对于未支付的租金，将一并评估债权追收以及（条件具备时的）驱逐途径。
03 — 因自用需要而驱逐
出租人本人或法律规定的亲属确有真实、诚实的住宅或营业场所需要的，将结合具体案件审查驱逐之诉的条件。
04 — 因新所有权人的需要而驱逐
在后来取得租赁物的新所有权人以其住宅或营业场所需要为依据的情形下，将一并评估取得日期、通知以及诉讼途径。
05 — 基于两次正当催告和十年续期期限的驱逐
- 基于一个租赁年度内因未按期支付租金而产生的两次正当催告的驱逐
- 在定期租赁合同中，基于续期期间届满后法律规定条件的驱逐
06 — 租金债权
对于未支付的租金以及源自合同的相关债权，将根据现有文件确定主张及追收的途径。
07 — 租金确定与合同调整之诉
确定租金与因特殊情形而调整合同的请求，由于适用的法律条件各不相同，将分别予以评估。
诉前强制调解
对于因租赁关系产生的纠纷，除关于无判决强制执行驱逐的规定外，起诉前须先申请调解，这是起诉的前提条件。根据纠纷的性质，调解与强制执行或诉讼途径之间的区分，在案件开始时即予确定。
我们为您做什么
合同与文件审查
从法律风险角度审查租赁合同、腾退承诺书、催告函、付款记录及其他文件。
确定驱逐事由
评估案件可依据哪项驱逐或债权事由，以及适当的法律途径。
跟进调解程序
对于须经诉前强制调解的纠纷，从法律层面跟进申请及商谈过程。
诉讼与法律代理
准备并跟进驱逐、租金债权、租金确定及合同调整之诉。
办理流程
- 01
审查案件与文件
审查租赁关系、合同、付款情况、催告函及现有证据。
- 02
确定适当的法律途径
确定驱逐事由，以及调解、诉讼或强制执行途径是否可行。
- 03
调解或前置程序
办理必要的调解申请、催告或其他前置程序。
- 04
办理诉讼或强制执行程序
根据案件性质提起诉讼，或启动并跟进适当的强制执行程序。
- 05
裁决与驱逐/追收阶段
根据裁决或执行结果，办理驱逐、追收及必要的后续事务。
常见问题
常见问题
承租人在哪些情况下可以被驱逐？
承租人可能因腾退承诺书、欠租、自用需要、新所有权人的需要、两次正当催告及法律规定的其他事由而被驱逐，具体视案件情况而定。
欠租时能否同时进行租金追收和驱逐程序？
可以，在条件适当时，可以同时规划以追收租金债权和驱逐为目的的强制执行或诉讼途径。具体采用哪种追收途径，视合同和债务情况而定。