Miet- und Räumungsstreitigkeiten
Räumung, Mietforderung, Mietfeststellung und Vertragsanpassung bei Wohnraum- und Gewerbemietverhältnissen
Bei Mietverhältnissen wirken sich der Räumungsgrund, die Laufzeit des Vertrags, die Mitteilungen der Parteien und die vorhandenen Dokumente unmittelbar auf den einzuschlagenden Rechtsweg aus.
Die Anwaltskanzlei Canaydın bietet für Vermieter und Mieter die rechtliche Bewertung des Streits, das Mediationsverfahren als Klagevoraussetzung, die Planung von Klage und damit verbundenen Vollstreckungsmaßnahmen sowie die rechtliche Vertretung im Gerichtsverfahren an.
- Vorprüfung des Streits
- Mediations- und Klageverfahren
- Verfolgung von Räumung und Mietforderung
Miet- und Räumungsstreitigkeiten
01 — Räumung aufgrund einer Räumungsverpflichtung
Die Art der Ausstellung der Räumungsverpflichtung, ihr Datum, die Situation nach der Übergabe der Mietsache und die übrigen Dokumente werden gemeinsam geprüft, um zu beurteilen, ob der Klage- oder Vollstreckungsweg anwendbar ist.
02 — Räumung wegen Mietrückstands
Bei nicht gezahlten Mieten werden die Einziehung der Forderung und, sofern die Voraussetzungen erfüllt sind, die Wege zur Räumung gemeinsam geprüft.
03 — Räumung wegen Eigenbedarfs
Wenn beim Vermieter selbst oder bei den im Gesetz genannten nahen Angehörigen ein tatsächlicher und aufrichtiger Bedarf an Wohn- oder Geschäftsräumen besteht, werden die Voraussetzungen der Räumungsklage im Einzelfall geprüft.
04 — Räumung wegen Eigenbedarfs des neuen Eigentümers
Stützt sich der neue Eigentümer, der die Mietsache nachträglich erworben hat, auf seinen Bedarf an Wohn- oder Geschäftsräumen, werden Erwerbsdatum, Mitteilungen und Klageweg gemeinsam geprüft.
05 — Räumung aufgrund von zwei berechtigten Mahnungen und der zehnjährigen Verlängerungsfrist
- Räumung aufgrund von zwei berechtigten Mahnungen, die entstehen, weil die Miete innerhalb eines Mietjahres nicht fristgerecht gezahlt wurde
- Räumung bei befristeten Mietverträgen nach Ablauf der Verlängerungszeiträume unter den im Gesetz vorgesehenen Voraussetzungen
06 — Mietforderung
Bei nicht gezahlten Mieten und damit verbundenen vertraglichen Forderungen werden Anspruch und Verfolgungsweg anhand der vorhandenen Dokumente bestimmt.
07 — Mietfeststellungs- und Anpassungsklagen
Die Feststellung der Miethöhe und Anträge auf Anpassung des Vertrags wegen außergewöhnlicher Umstände unterliegen unterschiedlichen rechtlichen Voraussetzungen und werden daher getrennt geprüft.
Mediation als Klagevoraussetzung
Bei Streitigkeiten aus dem Mietverhältnis ist, vorbehaltlich der Bestimmungen zur Räumung im Wege der Vollstreckung ohne Urteil (ilamsız icra), vor Klageerhebung die Anrufung eines Mediators eine Klagevoraussetzung. Je nach Art des Streits wird die Abgrenzung zwischen Mediation und Vollstreckungs- oder Klageweg zu Beginn der Akte festgelegt.
Was wir für Sie tun
Prüfung von Vertrag und Dokumenten
Mietvertrag, Räumungsverpflichtung, Mahnungen, Zahlungsnachweise und weitere Dokumente werden im Hinblick auf rechtliche Risiken geprüft.
Bestimmung des Räumungsgrundes
Es wird bewertet, auf welchen Räumungs- oder Forderungsgrund die Akte gestützt werden kann und welcher Rechtsweg geeignet ist.
Begleitung des Mediationsverfahrens
Bei Streitigkeiten, die der Mediation als Klagevoraussetzung unterliegen, werden Antrag und Verhandlungsprozess rechtlich begleitet.
Klage und rechtliche Vertretung
Klagen auf Räumung, Mietforderung, Mietfeststellung und Vertragsanpassung werden vorbereitet und betreut.
Wie das Verfahren abläuft
- 01
Prüfung von Akte und Dokumenten
Mietverhältnis, Vertrag, Zahlungsstand, Mahnungen und vorhandene Beweismittel werden geprüft.
- 02
Bestimmung des geeigneten Rechtswegs
Es wird bestimmt, ob je nach Räumungsgrund der Weg der Mediation, der Klage oder der Vollstreckung anwendbar ist.
- 03
Mediation oder Vorverfahren
Der erforderliche Mediationsantrag, die Mahnung oder andere vorbereitende Maßnahmen werden durchgeführt.
- 04
Durchführung des Klage- oder Vollstreckungsverfahrens
Je nach Art der Akte wird Klage erhoben oder das geeignete Vollstreckungsverfahren eingeleitet und betreut.
- 05
Entscheidung und Phase der Räumung / Einziehung
Je nach Entscheidung oder Ergebnis der Verfolgung werden Räumung, Einziehung und die erforderlichen weiteren Maßnahmen durchgeführt.
Verfolgung im Wege der Vollstreckung
Für Vollstreckungsmaßnahmen zur Mietforderung, nach Formular Nr. 13 oder aufgrund der Räumungsverpflichtung →
FAQ
Häufig gestellte Fragen
In welchen Fällen kann ein Mieter zur Räumung verpflichtet werden?
Räumungsverpflichtung, Mietrückstand, Eigenbedarf, Eigenbedarf des neuen Eigentümers, zwei berechtigte Mahnungen und weitere im Gesetz genannte Gründe können je nach den Umständen der Akte Grundlage eines Räumungsverfahrens sein.
Können bei Mietrückstand sowohl das Forderungs- als auch das Räumungsverfahren geführt werden?
Unter geeigneten Voraussetzungen können zur Einziehung der Mietforderung und zur Räumung Vollstreckungs- oder Klagewege gemeinsam geplant werden. Welcher Verfolgungsweg genutzt wird, richtet sich nach Vertrag und Schuldenstand.