一处或多处适合入籍申请的不动产，其总投资金额达到400,000美元，并在地契（Tapu）登记中设置三年不得出售的批注，即可据此申请土耳其国籍。官方契据中申报的销售价格、银行付款以及金额确认文件所依据的投资金额，须达到法规要求的价值。
Canaydın律师事务所办理的流程涵盖：购买不动产之前的法律审查，合同、付款和地契手续，以及符合性证明、投资者居留许可、土耳其国籍申请，直至三年期满后的各项手续。
购买不动产和地契过户，可以在依法妥善出具的授权委托书范围内，以投资者的名义办理。
我们为您做什么
投资者与家庭的初步评估
评估主投资人的国籍、婚姻状况和现有文件，以及配偶和18岁以下子女的申请情况。前次婚姻所生子女、监护权、同意，以及申请期间可能年满18岁的子女，将另行审查。
不动产的入籍适格性检查
检查不动产的类型、地契性质、卖方、前所有权人信息、是否符合外国人取得不动产的条件，以及是否存在妨碍其用于入籍申请的情形。
购买前的法律审查
审查地契登记、实际所有权人、查封、抵押、批注、声明及其他权利负担。卖方为公司的，检查公司的商业登记、代表权和签字权限。
合同与付款手续
准备或审查预订合同、买卖合同或不动产买卖预约合同。从法律角度评估付款、地契过户、交付、延迟、解除和退款条款。
授权委托书与银行准备
准备税号、授权委托书、海牙认证（apostil）、翻译和公证手续。跟进银行账户、资金转账和付款文件与地契及入籍案卷的一致性。
地契过户
准备地契申请及手续文件。不动产可以在适当的授权委托书范围内以投资者的名义购买，并为入籍目的在地契登记中设置三年不得出售的批注。
符合性证明与入籍手续
地契手续完成后，办理符合性证明程序。取得符合性证明后，再进入投资者居留许可和土耳其国籍申请。
办理流程
- 01
评估投资者与家庭结构
审查主投资人、配偶和子女的申请情况以及家庭文件。
- 02
不动产初步检查
根据使用一处还是多处不动产、选择地契过户还是不动产买卖预约合同的途径，以及不动产现有的法律状况进行评估。
- 03
授权委托书、税号与银行手续
准备与拟办事项相符的授权委托书；完成税号、翻译、公证和银行方面的准备。
- 04
购买前的法律审查
检查不动产的地契登记、所有权人、权利负担、卖方及其是否适合入籍申请。
- 05
准备或审查合同
审查预订合同、买卖合同或不动产买卖预约合同中与投资者相关的条款。
- 06
金额确认文件与文件一致性
通过金额确认文件，确认不动产用于入籍投资的金额。检查地契、合同、付款和不动产信息之间是否一致。
- 07
付款与外汇手续
准备售价通过银行支付的文件链。检查银行回单与外汇购买证明中的买方、卖方、付款及不动产信息是否一致。
- 08
地契过户与三年不得出售批注
不动产以投资者的名义登记，并为入籍目的在地契登记中设置三年不得出售的批注。
- 09
符合性证明
地契手续及三年不得出售批注完成后，将手续信息递交地契与地籍总局（Tapu ve Kadastro）有权部门，并跟进符合性证明的办理。
- 10
投资者居留许可
准备投资者居留许可案卷，并完成与申请相关的必要生物识别手续。
- 11
土耳其国籍申请
准备主投资人、配偶及18岁以下子女的入籍文件。完成海牙认证（apostil）或领事认证、翻译和公证手续；提出申请，并办理必要的生物识别手续。
- 12
土耳其身份证与护照
入籍决定作出后，办理人口登记、土耳其身份证和护照手续。必要时，针对姓名、姓氏和家庭登记的差异另行办理手续。
- 13
三年期满后的手续
三年期限届满后，办理解除地契上不得出售批注所需的手续。地契登记中的姓名或身份信息需要更新的，一并完成。
购买之前我们检查哪些内容？
- 不动产的实际所有权人及卖方的办理权限
- 地契上的查封、抵押、批注、声明及其他权利负担
- 卖方公司的商业登记和签字权限
- 不动产是否符合外国人取得及入籍申请的要求
- 卖方及前所有权人在国籍法规方面的情况
- 地契、合同、付款与金额确认文件中的信息是否一致
- 售价是否汇入正确的银行账户
- 银行回单与外汇购买证明是否与案卷一致
- 合同中的地契过户、交付、延迟、解除和退款条款
- 三年不得出售批注是否正确办理
所有房地产都可以用于入籍申请吗？
不可以。须审查不动产的类型、地契性质、卖方、前所有权人信息，以及此前是否已被用于入籍申请。
此外，位于军事禁区或安全区，或外国人取得受限地区的不动产，可能无法购买。因此，在签署预订合同或付款之前，应检查该不动产在入籍和外国人取得方面的法律适格性。
无需来到土耳其，可以办理哪些手续？
不动产的法律审查、授权委托书的准备、银行与付款手续、地契过户、三年不得出售批注，以及直至符合性证明的流程，均可在适当的授权委托书范围内远程办理。
在投资者居留许可和土耳其国籍申请阶段，主投资人和配偶须在土耳其完成必要的生物识别手续。子女是否须本人到场，将根据其年龄和案卷情况评估。
配偶与子女的申请
主投资人的配偶及18岁以下子女，无需另行进行房地产投资，即可在主投资范围内申请土耳其国籍。
- 结婚证明
- 子女的出生证明
- 家庭登记文件
- 子女的年龄
- 前次婚姻所生子女
- 离婚情形下的离婚判决和监护权文件
- 另一方家长的同意
- 出生与婚姻状况记录中的差异
- 文件的海牙认证（apostil）、认证、翻译和公证要求
此前已启动的案卷
对于此前已选定不动产、已签署合同、已付款或已完成地契手续的投资者，可以从目前所处的阶段开始审查其案卷。
申请期间，子女因年满18岁而被移出案卷或其申请被拒绝的，行政申请和诉讼途径将另行评估。
常见问题
常见问题
购房入籍需要满足哪些条件？
须购买价值至少400,000美元的不动产，并在地契（Tapu）登记中设置三年不得出售的批注；价值由资本市场委员会（SPK）持牌机构出具的评估报告确定。付款以外币进行，经银行兑换为土耳其里拉后，以外汇购买证明加以证明。