希腊黄金签证项目是一项允许第三国公民在满足法律规定的投资条件时，在希腊取得投资者居留许可的项目。
Canaydın律师事务所提供以下服务：就投资模式和不动产是否符合黄金签证要求进行初步评估；办理需在土耳其准备的文件和授权委托书；统筹协调投资和购买手续与希腊的执业律师及其他专业人士；以及居留许可申请的法律跟进。
- 项目适格性
- 投资与不动产的法律核查
- 居留申请
- 与希腊专业人士的协调
黄金签证现行房地产投资选项
在希腊适用的最低投资金额取决于不动产所在地区及其法律性质。因此，在作出任何预订或购买承诺之前，应另行核查该投资属于哪一类别。
01 — 800,000欧元投资类别
在阿提卡大区（Attika）、塞萨洛尼基地区单位（Selanik）、米科诺斯（Mykonos）和锡拉（Thira，即圣托里尼）地区单位，以及根据最近一次人口普查人口超过3,100的岛屿，最低投资价值为800,000欧元。
02 — 400,000欧元投资类别
在适用800,000欧元门槛的地区之外的希腊其他地区，一般房地产投资门槛为400,000欧元。
- 投资原则上通过单一不动产进行。
- 对于已建成的不动产或持有建筑许可的不动产，主要使用面积原则上须至少为120平方米。
- 地区投资门槛以及不动产是否符合黄金签证要求，在办理手续之前另行确认。
03 — 250,000欧元特殊类别
250,000欧元的水平并非适用于希腊全境所有不动产的黄金签证门槛。该金额仅可适用于法律规定的某些特殊不动产类别。
- 原主要用途非住宅、但已依法改为住宅用途的特定不动产
- 购买受保护/登记在册的建筑物或包含此类建筑物的不动产，且须满足法规所规定的修复条件的情形
这些类别不适用120平方米的一般规则，因此是否符合要求，将根据不动产特有的法律和技术状况进行评估。
购买前我们核查哪些事项？
- 根据不动产所在地区适用的投资门槛
- 不动产是否符合单一不动产和面积要求
- 250,000欧元特殊类别的主张是否确实符合法规条件
- 地契（Tapu）和所有权状况，以及现有的产权负担（takyidat）和限制
- 卖方或项目公司的法律状况和代理权限
- 买卖合同、付款计划和转让文件
- 所需的公证、地籍、工程和技术文件是否齐备
- 不动产对黄金签证申请及后续续期的可用性
投资与购买手续的法律协调
为黄金签证目的购买不动产，并不仅仅是一项居留申请。不动产的法律审查、购买合同、付款和地契手续与居留案卷之间，需要相互协调一致地办理。
黄金签证居留许可
基于房地产投资的黄金签证，在满足条件时可获得五年期投资者居留许可。只要投资以及法规所要求的其他条件得以保持，居留许可即可续期。
- 通过电子系统准备和协调居留申请
- 将护照、保险、投资和不动产文件整理入案卷
- 安排所需的生物识别手续
- 跟进居留卡
- 在续期阶段，重新核查投资和不动产的现状
投资者居留许可本身并不赋予在希腊从事有偿工作或独立工作的权利。在计划工作或从事商业活动的情形下，应另行评估相关身份。
家庭成员
黄金签证办理可为法规认可的合格家庭成员一并规划。家庭关系以及家庭成员的申请条件，须在每个案件中另行审查。
- 为配偶或合格伴侣准备申请案卷
- 评估将符合条件的子女纳入家庭案卷
- 核查能够证明出生、婚姻和家庭关系的必要文件
- 统筹办理海牙认证（apostil）和翻译手续
- 安排家庭成员的生物识别和居留卡手续
我们为您做什么
项目与投资适格性初步审查
根据黄金签证的要求，评估投资金额、地区、不动产类型以及申请人的目标。
不动产法律核查
与希腊的执业律师共同审查地契、所有权、合同和投资文件。
授权委托书与文件准备
统筹办理在土耳其准备的授权委托书、个人文件、海牙认证（apostil）和翻译手续。
购买手续与当地专业人士的协调
协调律师、公证人、工程师、财务顾问及其他必要专业人士之间的法律程序。
黄金签证申请案卷
投资完成后，准备居留申请所需的个人和投资文件，并跟进申请程序。
家庭与续期手续
根据案件的身份状况，规划合格家庭成员的申请以及之后的居留续期。
办理流程
- 01
初步评估
评估申请人的目标、家庭结构、投资预算和意向地区。
- 02
确定投资类别
核查适用的是800,000欧元、400,000欧元，还是法规规定的250,000欧元特殊类别。
- 03
不动产与文件审查
通过希腊的执业专业人士审查不动产的法律和技术状况。
- 04
授权委托书与购买手续
准备所需的授权委托书和文件；统筹办理合同、付款和地契手续。
- 05
黄金签证申请
投资完成后，准备居留许可申请案卷并办理电子申请程序。
- 06
生物识别与居留卡
安排并跟进所需的生物识别手续及居留卡办理。
- 07
家庭与续期
另行跟进合格家庭成员的手续，以及取决于投资是否持续的后续续期。
与希腊专业人士的协调及服务边界
Canaydın律师事务所的希腊黄金签证服务包括：对申请人进行项目方面的初步评估；办理需在土耳其准备的法律文件；对投资与居留程序进行法律协调；以及与希腊的执业律师和其他独立专业人士之间的信息和文件传递。
根据希腊法律，只能由当地律师、公证人、工程师、财务顾问或其他持牌专业人士办理的事项，由相关独立专业人士办理。不就不动产的市场收益、投资表现或金融产品的选择提供投资咨询。
常见问题
常见问题
贵所是否提供希腊、保加利亚和罗马尼亚项目的服务？
新的服务结构中包括希腊黄金签证、保加利亚D类签证与退休人员居留许可以及罗马尼亚国籍项目。相关案件与当地国家的执业专业人士协调办理。