جائیداد کی خرید و فروخت

غیر ملکیوں کے جائیداد کے معاملات میں کن امور کا جائزہ لیا جاتا ہے؟

غیر ملکی انفرادی شخص ترکیہ میں جائیداد حاصل کر سکتا ہے یا نہیں، اس کا جائزہ اس کی شہریت اور قانون میں مقرر کردہ قانونی پابندیوں کو مدنظر رکھ کر لیا جاتا ہے۔

جائیداد کا مقام، اس کی نوعیت اور غیر ملکیوں کے حصول سے متعلق خصوصی پابندیوں کی معاملے سے پہلے الگ سے جانچ ہونی چاہیے۔

خریداری سے پہلے طابو ریکارڈ میں مالک کی معلومات اور جائیداد کی قانونی نوعیت کا جائزہ لیا جاتا ہے۔

طابو میں درج کوئی اندراج معاملے کو مکمل طور پر روک بھی سکتا ہے اور فروخت کو بعض شرائط کے ساتھ کرنے کا تقاضا بھی کر سکتا ہے۔ اس لیے پابندیوں کے قانونی اثر کا جائزہ ہر فائل کی نوعیت کے مطابق لینا چاہیے۔

اگر فروخت کنندہ انفرادی شخص ہو تو ملکیت اور نمائندگی کا اختیار؛ اگر کمپنی ہو تو تجارتی رجسٹری، کمپنی کی موجودہ حیثیت اور دستخط/نمائندگی کے اختیارات کی جانچ کی جاتی ہے۔

اگر کسی پروجیکٹ سے یا زیرِ تعمیر جائیداد کی خریداری کی جانی ہو تو معاہدے کی فریق کمپنی اور جائیداد یا پروجیکٹ کے درمیان قانونی تعلق اور موجودہ پروجیکٹ دستاویزات کا الگ سے جائزہ لینا ضروری ہے۔

بیعانہ یا بکنگ کی رقم ادا کرنے سے پہلے دستخط کی جانے والی دستاویز کی قانونی نوعیت اور فریقین کی ذمہ داریاں واضح طور پر طے ہونی چاہئیں۔

فروخت یا جائیداد کی فروخت کے وعدے کے معاہدات میں خاص طور پر فروخت کی قیمت، ادائیگی کا منصوبہ، طابو کی منتقلی، حوالگی، تاخیر، نقص، فسخ، واپسی اور ضمانت کی شقوں کا جائزہ لیا جاتا ہے۔

جائیداد کی فروخت کے وعدے اور طابو میں اندراجی نوٹ جیسے معاملات میں قانون کی مطلوبہ شکلی شرائط کو بھی الگ سے مدنظر رکھنا چاہیے۔

غیر ملکی انفرادی اشخاص کے خرید کر جائیداد حاصل کرنے کی صورت میں غیر ملکی کرنسی کی خریداری کی رسید طابو کے معاملے کے لازمی عناصر میں سے ہے۔

ادائیگی کا منصوبہ بناتے وقت معاہدے میں درج قیمت، بینک ادائیگیوں اور طابو میں ظاہر کی جانے والی قیمت کا ایک دوسرے سے ہم آہنگ ہونا اہم ہے۔

شہریت کے مقصد سے کیے جانے والے جائیداد کے حصول میں عام فروخت کے معاملے کے علاوہ ادائیگی کی رسیدیں اور شہریت کے قانون کی مخصوص دیگر دستاویزات بھی الگ سے طلب کی جاتی ہیں۔

مزید جانیں: جائیداد کے ذریعے ترک شہریت

طابو کی درخواست سے پہلے فریقین کی شناخت اور نمائندگی کی دستاویزات، جائیداد کی معلومات، مطلوبہ ادائیگی اور غیر ملکی کرنسی کی دستاویزات اور معاملے کی مخصوص دیگر دستاویزات کی جانچ کی جاتی ہے۔

فریقین یا ان کے وکلا کے اراضی رجسٹری دفتر (Tapu Müdürlüğü) میں معاملے کے عمل کی قانونی طور پر پیروی کی جاتی ہے۔ ترکی زبان نہ جاننے والے فریقین کے طابو کے معاملات میں مجاز مترجم کی ضرورت کو بھی الگ سے مدنظر رکھا جاتا ہے۔

خاص طور پر پروجیکٹ سے یا نئی مکمل ہونے والی جائیدادوں میں عملی حوالگی اور طابو کی منتقلی ایک ہی تاریخ کو نہ ہو، ایسا ہو سکتا ہے۔

حوالگی کی دستاویز، جائیداد کی موجودہ حالت، نامکمل یا نقص والے کام اور معاہدے میں درج حوالگی کی ذمہ داریوں کا ضرورت پڑنے پر الگ سے جائزہ لیا جاتا ہے۔

حوالگی کے بعد کنکشن، انتظامیہ یا دیگر متعلقہ امور کے سلسلے میں ضروری قانونی رہنمائی کی جا سکتی ہے۔

غیر ملکی جائیداد فروخت کنندہ کی صورتحال

ترکیہ میں جائیداد کے مالک غیر ملکیوں کا اپنی جائیداد فروخت کرنا ممکن ہے۔ فروخت سے پہلے طابو ریکارڈ اور پابندیاں، فریقین کی نمائندگی کی دستاویزات، فروخت کا معاہدہ اور طابو کی منتقلی کے عمل کی جانچ کی جاتی ہے۔

اگر فروخت کنندہ غیر ملکی ترکیہ سے باہر ہو تو مناسب مختار نامے کے ذریعے فروخت کے معاملے کو نمائندے کے ذریعے انجام دینے پر غور کیا جا سکتا ہے۔

مزید جانیں: دور سے جائیداد اور مختار نامہ کے امور

کیا عام جائیداد کی خریداری اور شہریت کے مقصد سے خریداری ایک ہی چیز ہے؟

نہیں۔ کسی غیر ملکی کا ترکیہ میں عام مقصد کے لیے جائیداد خریدنا اور ترک شہریت حاصل کرنے کے مقصد سے جائیداد میں سرمایہ کاری کرنا مختلف قانونی عمل ہیں۔

11 دسمبر 2024 سے شہریت کے حصول پر مبنی نہ ہونے والے غیر ملکی جائیداد کے معاملات میں عمومی طور پر جائیداد کی تشخیصی رپورٹ طلب نہیں کی جاتی۔ شہریت کے مقصد سے کیے جانے والے معاملات میں سرمایہ کاری کی رقم کی تصدیق کے لیے خصوصی تشخیص اور رقم کے تعین کی دستاویز کا نظام نافذ ہے۔

اگر شہریت کا مقصد ہو تو جائیداد کے انتخاب اور ادائیگی سے پہلے متعلقہ شہریت کی شرائط کی الگ سے جانچ ضروری ہے۔

مزید جانیں: جائیداد کے ذریعے ترک شہریت

خریداری سے پہلے ہم کن امور کی جانچ کرتے ہیں؟

قانونی جانچ کا مطلب جائیداد کی تجارتی مارکیٹ ویلیو یا سرمایہ کاری پر منافع کی ضمانت دینا نہیں ہے۔ جائزہ خریداری یا فروخت کے معاملے کے قانونی خطرات اور دستاویزی ڈھانچے پر لیا جاتا ہے۔

عمل کیسے آگے بڑھتا ہے

کیا آپ ترکیہ آئے بغیر جائیداد خریدنا یا بیچنا چاہتے ہیں؟

جائیداد کی خرید و فروخت کے معاملات مختار نامے کے دائرۂ کار اور جن اداروں میں اسے استعمال کیا جائے گا ان کی شرائط کے موافق ہونے کی حد تک ترکیہ آئے بغیر نمائندے کے ذریعے انجام دیے جا سکتے ہیں۔

مزید جانیں: دور سے جائیداد اور مختار نامہ کے امور

کیا آپ کے جائیداد کے معاملے میں کوئی تنازعہ ہے؟

فروخت کے معاہدے، طابو کی منتقلی، حوالگی، نقص، تاخیر، فسخ، واپسی یا جائیداد سے متعلق کوئی اور تنازعہ ہونے کی صورت میں قابلِ اطلاق نوٹس، مقدمہ اور دیگر قانونی راستوں کا الگ سے جائزہ لیا جاتا ہے۔

مزید جانیں: مقدمہ بازی، نفاذ اور تنازعات کا حل