جائیداد کی فروخت پر VAT استثنا

VAT استثنا کن شرائط میں زیرِ غور آ سکتا ہے؟

غیر ملکی شہریت کے حامل افراد کے لیے محض غیر ملکی شہریت رکھنا کافی نہیں ہے۔ خریدار کو انکم ٹیکس قانون میں سکونت کے قواعد کے تحت ترکیہ میں مقیم سمجھا جاتا ہے یا نہیں، اس کا الگ سے جائزہ لیا جاتا ہے۔

اس لیے خریدار کی ترکیہ میں رہائش، کام، قیام کی مدت اور موجودہ اندراجات کا استثنا کی موزونیت کے لحاظ سے لین دین سے پہلے جائزہ لیا جانا چاہیے۔

یہ استثنا ان جائیدادوں کی حوالگی پر لاگو ہو سکتا ہے جو رہائشی یا کاروباری مقام کے طور پر تعمیر کی گئی ہوں اور قانون میں مطلوبہ شرائط پر پورا اترتی ہوں۔

جائیداد کی تعمیراتی اور طابو کی نوعیت، حوالگی کی صورتحال اور اس کے استثنا کے دائرے میں آنے والے رہائشی یا کاروباری مقام کی حیثیت رکھنے یا نہ رکھنے کی لین دین سے پہلے جانچ کی جانی چاہیے۔

VAT استثنا کی بنیادی شرائط میں سے ایک یہ ہے کہ رہائشی یا کاروباری مقام پہلی حوالگی کے دائرے میں ہو۔

رہائشی یا کاروباری مقام تعمیر کرنے والے ٹیکس دہندہ کی جانب سے کی گئی پہلی حوالگی کو استثنا کے دائرے میں سمجھا جا سکتا ہے۔ جائیداد کو تعمیر کرنے والے شخص یا کمپنی سے خریدنے کے بعد دوبارہ فروخت کرنے کی صورت میں بعد کی فروخت کو اصولی طور پر پہلی حوالگی نہیں سمجھا جاتا۔

اس لیے خاص طور پر پراجیکٹ کمپنی، ڈیولپر یا کسی دوسرے فروخت کنندہ سے خریداری میں فروخت کے سلسلے کی قانونی اور ٹیکس نوعیت کا جائزہ لیا جانا چاہیے۔

استثنا کے اطلاق کے لیے فروخت کی رقم کا قانون میں مقررہ طریقے سے غیر ملکی کرنسی میں ترکیہ لایا جانا اور فروخت کنندہ کو ادا کیا جانا ضروری ہے۔

VAT عمومی نفاذ سرکلر کے مطابق فروخت کی رقم کا کم از کم پچاس فیصد فروخت کی رسید جاری ہونے کی تاریخ سے پہلے، اور باقی حصہ زیادہ سے زیادہ ایک سال کے اندر خریدار کی جانب سے غیر ملکی کرنسی میں ترکیہ لا کر فروخت کنندہ کو ادا کیا جانا ضروری ہے۔

ادائیگی کے منصوبے کا معاہدے، رسید، بینک ٹرانسفرز اور جائیداد کی حوالگی/طابو کے عمل کے ساتھ ہم آہنگ طور پر ترتیب دیا جانا اہم ہے۔

رقم کے بیرونِ ملک سے ترکیہ لائے جانے اور فروخت کنندہ کو ادا کیے جانے کو مناسب دستاویزات سے ثابت کیا جانا ضروری ہے۔

بینک ٹرانسفرز، ادائیگی کی رسیدیں اور لین دین کی نوعیت کے مطابق غیر ملکی کرنسی کے ترکیہ لائے جانے کو ظاہر کرنے والی دیگر دستاویزات کا فروخت کی فائل کے ساتھ جائزہ لیا جاتا ہے۔

بیرونِ ملک سے لائی گئی غیر ملکی کرنسی کی فروخت کنندہ کو ترک لیرا میں ادائیگی ممکن ہے، تاہم غیر ملکی کرنسی کے ماخذ اور ادائیگی کے سلسلے کا دستاویزات سے قابلِ سراغ ہونا ضروری ہے۔

VAT استثنا کا اطلاق صرف خریدار کی درخواست سے مکمل ہونے والا لین دین نہیں ہے۔ فروخت کنندہ کی رسید اور ٹیکس کارروائی، بینک کی ادائیگی کی دستاویزات اور جائیداد کا طابو کا عمل باہم ہم آہنگ طور پر آگے بڑھنا چاہیے۔

لاء فرم خریدار اور جائیداد کی قانونی حیثیت، معاہدوں اور ادائیگی کی دستاویزات کا جائزہ لیتی ہے۔ ٹیکس کا حساب، ٹیکس ریٹرن، VAT کی واپسی اور اکاؤنٹنگ کی کارروائیاں آزاد مالی مشیر یا ٹیکس مشیر انجام دیتے ہیں۔

VAT استثنا کے تحت خریدے گئے رہائشی یا کاروباری مقام کو تین سال کے اندر منتقل کرنے کی صورت میں وقت پر وصول نہ کیا گیا VAT قانون میں مقررہ سود کے ساتھ طابو کی کارروائی سے پہلے ادا کیا جانا ضروری ہے۔

اس لیے استثنا سے فائدہ اٹھا کر حاصل کی گئی جائیداد کو مختصر مدت میں فروخت کرنے کا ارادہ ہو تو فروخت سے پہلے VAT کے لحاظ سے پیدا ہونے والے نتائج کا الگ سے جائزہ لینا اہم ہے۔

کیا VAT استثنا ہر غیر ملکی پر لاگو ہوتا ہے؟

نہیں۔ صرف غیر ملکی شہریت کا حامل ہونا VAT استثنا سے فائدہ اٹھانے کے لیے کافی نہیں ہے۔

خریدار کا ترکیہ میں مقیم سمجھا جانا یا نہ سمجھا جانا، جائیداد کی پہلی حوالگی کی نوعیت، رقم کا غیر ملکی کرنسی میں ترکیہ لایا جانا اور قانون میں مطلوبہ دیگر شرائط کا مل کر جائزہ لیا جاتا ہے۔

خاص طور پر ترکیہ میں طویل عرصے سے رہنے والے، کام کرنے والے یا رہائشی اندراج رکھنے والے غیر ملکیوں کے لیے خریدار کی ٹیکس قانون میں سکونت کی حیثیت کا الگ سے جائزہ لیا جانا چاہیے۔

کیا پرانی (سیکنڈ ہینڈ) جائیدادوں پر VAT استثنا لاگو ہوتا ہے؟

VAT قانون کی دفعہ 13/i میں مذکور استثنا رہائشی یا کاروباری مقام کی پہلی حوالگی کے لیے ہے۔

اگر جائیداد پہلے تعمیر کرنے والے ٹیکس دہندہ کی جانب سے حوالے کی جا چکی ہو اور بعد میں دوبارہ فروخت کی جائے تو بعد کی فروخت کو اس استثنا کے لحاظ سے پہلی حوالگی نہیں سمجھا جاتا۔

اس لیے جائیداد کی فروخت کی تاریخ اور فروخت کنندہ نے جائیداد کو کس قانونی حیثیت سے منتقل کیا، اس کی لین دین سے پہلے جانچ کی جانی چاہیے۔

کیا VAT استثنا اور شہریت کے مقصد سے جائیداد کی خریداری ایک ہی چیز ہیں؟

نہیں۔ VAT استثنا ایک ٹیکس ضابطہ ہے؛ جبکہ جائیداد کے ذریعے ترک شہریت الگ سرمایہ کاری اور شہریت کی شرائط سے مشروط ہے۔

اگر ایک ہی جائیداد شہریت کے مقصد سے خریدی جانی ہو اور ساتھ ہی VAT استثنا سے فائدہ اٹھانے کا منصوبہ ہو تو دونوں ضابطوں کی شرائط کی ایک دوسرے سے آزادانہ طور پر جانچ کی جانی چاہیے۔

مزید جانیں: جائیداد کے ذریعے ترک شہریت

لین دین سے پہلے ہم کن چیزوں کی جانچ کرتے ہیں؟

اس جائزے کے دائرے میں ضروری سمجھے جانے والے داخلے اور اخراج کے ریکارڈ، ہجرت کے ادارے اور ٹیکس انتظامیہ کے خطوط اور غیر ملکی دستاویزات کے اپوسٹیل/ترجمے کی کارروائیاں بھی فائل کے لحاظ سے حاصل کی جاتی ہیں یا ان کی رابطہ کاری کی جاتی ہے۔ ٹیکس کا حساب، ریٹرن، واپسی اور اکاؤنٹنگ کی کارروائیاں آزاد مالی مشیر یا ٹیکس مشیر انجام دیتے ہیں۔

عمل کیسے آگے بڑھتا ہے

اگر VAT استثنا کی شرائط پوری کیے بغیر لین دین ہو چکا ہو

استثنا کی شرائط پوری نہ ہونے کے باوجود VAT استثنا لاگو کیا گیا ہو تو وقت پر وصول نہ کیا گیا ٹیکس اور اس سے متعلق مالی نتائج سامنے آ سکتے ہیں۔

اس لیے فروخت یا طابو کی منتقلی مکمل ہونے سے پہلے خریدار کی حیثیت، پہلی حوالگی اور غیر ملکی کرنسی میں ادائیگی کی شرائط کی دستاویزات کی بنیاد پر جانچ اہم ہے۔