Überblick über die rechtlichen Aspekte beim Verkauf einer gebrauchten Wohnung in Türkiye während des Aufenthalts im Ausland. Erläutert werden die konsularische Vollmacht, der Webtapu-Antrag, die Steuerzahlungen, die offizielle Übertragung des Verkaufserlöses und die Erstellung des Kaufvertrags.
Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland, ob türkische Staatsangehörige oder Ausländer, sehen sich beim Verkauf ihrer gebrauchten Wohnungen in Türkiye häufig mit rechtlichen und administrativen Verfahren konfrontiert. Ein häufiges praktisches Problem ist die Frage, wie solche Vorgänge durchgeführt werden können, wenn der Eigentümer nicht persönlich in Türkiye anwesend ist.
Nach türkischem Recht können Immobilienverkäufe durch einen ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertreter abgeschlossen werden. Dementsprechend ist es rechtlich möglich, dass ein im Ausland lebender Eigentümer den Verkauf abschließt, ohne nach Türkiye zu reisen.
1. Ist ein Verkauf möglich, ohne nach Türkiye zu kommen?
Der Verkauf einer Immobilie kann vom Eigentümer persönlich oder durch einen Vertreter erfolgen, der auf Grundlage einer besonderen Vollmacht handelt, die vor einem Notar oder dem türkischen Konsulat erteilt wurde.
Ein im Ausland lebender Eigentümer kann:
- sich an das nächstgelegene türkische Konsulat wenden,
- eine Vollmacht ausstellen lassen, die auch die besondere Befugnis zum Verkauf der Immobilie enthält.
Damit ist ein Rechtsanwalt in Türkiye ermächtigt, den Verkaufsvorgang durchzuführen.
In diesem Fall muss der Eigentümer nicht persönlich in Türkiye anwesend sein.
2. Antragstellung über das Webtapu-System
Derzeit werden Anträge auf Immobilienverkauf über das digitale System der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster eingeleitet, das als Webtapu bekannt ist.
Der im Namen des Eigentümers handelnde Rechtsanwalt:
- übermittelt den Antrag über Webtapu,
- lädt die erforderlichen Unterlagen hoch,
- vereinbart den Termin für die Grundbuchübertragung.
Das Verfahren wird digital verfolgt und beim zuständigen Grundbuchamt abgeschlossen.
3. Steuer- und Gebührenpflichten
Der Verkauf einer gebrauchten Wohnung kann Folgendes umfassen:
- Gebühren für die Grundbuchübertragung,
- Gebühren des Revolvierenden Fonds (Döner Sermaye),
- Steuer auf Veräußerungsgewinne, die je nach den besonderen Umständen unterschiedlich ausfällt.
Diese Pflichten können durch den bevollmächtigten Vertreter erfüllt werden. Die steuerlichen Pflichten sollten unter Berücksichtigung des Erwerbsdatums, des angegebenen Verkaufspreises und weiterer finanzieller Faktoren beurteilt werden.
4. Bankkonto und Übertragung des offiziellen Verkaufspreises
Die sichere und rechtmäßige Überweisung des Verkaufserlöses ist eine wichtige Phase des Vorgangs.
Bei Bedarf kann im Namen des Eigentümers ein Bankkonto in Türkiye eröffnet werden. Dies ist insbesondere für im Ausland lebende Eigentümer wichtig, die einen praktikablen Mechanismus für den Empfang des Verkaufserlöses benötigen.
Der im Grundbuch angegebene offizielle Verkaufspreis wird in Übereinstimmung mit den Bankvorschriften überwiesen, und der Ablauf wird rechtlich geprüft.
5. Erstellung des Kaufvertrags
Vor der Grundbuchübertragung wird zur Gewährleistung der Rechtssicherheit empfohlen, zwischen den Parteien einen schriftlichen Kaufvertrag zu schließen.
Solche Vereinbarungen regeln in der Regel Folgendes:
- den Verkaufspreis,
- die Zahlungsweise,
- das Übertragungsdatum,
- die Rechte und Pflichten der Parteien.
Obwohl das Eigentum förmlich durch die Eintragung beim Grundbuchamt übertragen wird, legt der Vertrag den vertraglichen Rahmen zwischen den Parteien fest.
Fazit
Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland müssen nicht nach Türkiye reisen, um ihre gebrauchten Wohnungen zu verkaufen. Mit einer ordnungsgemäß erteilten Vollmacht beim türkischen Konsulat kann der Vorgang in Übereinstimmung mit dem türkischen Recht abgeschlossen werden.
Dennoch erfordern Grundbuchverfahren, steuerliche Beurteilungen, Geldüberweisungen und vertragliche Regelungen eine sorgfältige rechtliche Prüfung. Die richtige Behandlung dieser Phasen trägt dazu bei, dass der Verkauf ordnungsgemäß abgeschlossen wird, und verringert das Risiko künftiger Streitigkeiten.