بیرونِ ملک رہتے ہوئے ترکیہ میں دوسرے ہاتھ کا اپارٹمنٹ بیچنے کے قانونی پہلوؤں کا جائزہ۔ قونصل خانے کا مختار نامہ، Webtapu کے ذریعے درخواست، ٹیکس کی ادائیگیاں، فروخت کی رقم کی سرکاری منتقلی اور فروخت کے معاہدے کی تیاری بیان کی گئی ہے۔
بیرونِ ملک رہنے والے ترک شہری یا غیر ملکی جائیداد مالکان کو ترکیہ میں واقع اپنے دوسرے ہاتھ کے اپارٹمنٹ بیچتے وقت اکثر قانونی اور انتظامی طریقۂ کار کا سامنا ہوتا ہے۔ ایک عام عملی مسئلہ یہ ہے کہ جب مالک خود ترکیہ میں موجود نہ ہو تو یہ کارروائیاں کیسے انجام دی جا سکتی ہیں۔
ترک قانون کے مطابق جائیداد کی فروخت کی کارروائیاں باقاعدہ طور پر مجاز کیے گئے نمائندے کے ذریعے مکمل کی جا سکتی ہیں۔ اس کے مطابق بیرونِ ملک رہنے والے جائیداد مالک کے لیے ترکیہ کا سفر کیے بغیر فروخت کی کارروائی مکمل کرنا قانونی طور پر ممکن ہے۔
1. کیا ترکیہ آئے بغیر فروخت ممکن ہے؟
جائیداد کی فروخت مالک خود کر سکتا ہے، یا نوٹری یا ترک قونصل خانے کے سامنے دیے گئے خصوصی مختار نامے کے ساتھ کام کرنے والے نمائندے کے ذریعے کی جا سکتی ہے۔
بیرونِ ملک رہنے والا جائیداد مالک یہ کر سکتا ہے:
- قریب ترین ترک قونصل خانے سے رجوع کرے،
- جائیداد کی فروخت سے متعلق خصوصی اختیار پر مشتمل مختار نامہ تیار کروائے۔
اس طرح ترکیہ میں ایک وکیل کو فروخت کی کارروائی انجام دینے کا اختیار دے دیا جاتا ہے۔
اس صورت میں جائیداد مالک کا ترکیہ میں جسمانی طور پر موجود ہونا ضروری نہیں۔
2. Webtapu نظام کے ذریعے درخواست
اس وقت جائیداد کی فروخت کی درخواستیں ڈائریکٹوریٹ جنرل برائے اراضی رجسٹری و کیڈسٹر (Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü) کے ڈیجیٹل نظام Webtapu کے ذریعے شروع کی جاتی ہیں۔
جائیداد مالک کی جانب سے کام کرنے والا وکیل:
- درخواست Webtapu کے ذریعے بھیجتا ہے،
- ضروری دستاویزات اپ لوڈ کرتا ہے،
- طابو کی منتقلی کی کارروائیوں کے لیے ملاقات کا وقت طے کرتا ہے۔
عمل ڈیجیٹل طور پر زیرِ نگرانی رہتا ہے اور متعلقہ اراضی رجسٹری دفتر (Tapu Sicil Müdürlüğü) میں مکمل ہوتا ہے۔
3. ٹیکس اور فیس کی ذمہ داریاں
دوسرے ہاتھ کے اپارٹمنٹ کی فروخت میں درج ذیل شامل ہو سکتے ہیں:
- طابو کی منتقلی کی فیسیں،
- گردشی فنڈ (Döner Sermaye) کی فیسیں،
- کیپٹل گین ٹیکس، جو مخصوص حالات کے مطابق مختلف ہوتا ہے۔
یہ ذمہ داریاں مجاز نمائندے کے ذریعے پوری کی جا سکتی ہیں۔ ٹیکس کی ذمہ داریوں کا جائزہ حصول کی تاریخ، ظاہر کی گئی فروخت کی قیمت اور دیگر مالی عناصر کو مدِنظر رکھ کر لیا جانا چاہیے۔
4. بینک اکاؤنٹ اور سرکاری فروخت کی قیمت کی منتقلی
فروخت کی رقم کی محفوظ اور قانونی طریقے سے منتقلی اس کارروائی کا ایک اہم مرحلہ ہے۔
ضرورت ہو تو مالک کے نام پر ترکیہ میں بینک اکاؤنٹ کھولا جا سکتا ہے۔ یہ خاص طور پر بیرونِ ملک رہنے والے ان مالکان کے لیے اہم ہے جنہیں فروخت کی رقم وصول کرنے کے لیے ایک عملی طریقۂ کار درکار ہو۔
اراضی رجسٹری میں ظاہر کی گئی سرکاری فروخت کی قیمت بینکاری ضوابط کے مطابق منتقل کی جاتی ہے اور کارروائی کے عمل کا قانونی لحاظ سے جائزہ لیا جاتا ہے۔
5. فروخت کے معاہدے کی تیاری
طابو کی منتقلی سے پہلے قانونی یقین دہانی کے لیے فریقین کے درمیان تحریری فروخت کا معاہدہ کرنا مشورے کے قابل ہے۔
ایسے معاہدات عموماً درج ذیل امور کو ترتیب دیتے ہیں:
- فروخت کی قیمت،
- ادائیگی کا طریقہ،
- منتقلی کی تاریخ،
- فریقین کے حقوق اور ذمہ داریاں۔
اگرچہ ملکیت سرکاری طور پر اراضی رجسٹری دفتر (Tapu Sicil Müdürlüğü) میں اندراج کے ذریعے منتقل ہوتی ہے، معاہدہ فریقین کے درمیان معاہداتی دائرہ متعین کرتا ہے۔
نتیجہ
بیرونِ ملک رہنے والے جائیداد مالکان کو اپنے دوسرے ہاتھ کے اپارٹمنٹ بیچنے کے لیے ترکیہ کا سفر کرنا ضروری نہیں۔ ترک قونصل خانے میں باقاعدہ طور پر مجاز کیا گیا مختار نامہ دیے جانے سے کارروائی ترک قوانین کے مطابق مکمل کی جا سکتی ہے۔
تاہم طابو کی کارروائیوں، ٹیکس کے جائزوں، رقم کی منتقلی اور معاہداتی انتظامات میں محتاط قانونی جائزہ درکار ہوتا ہے۔ ان مراحل کو درست طریقے سے نمٹانا فروخت کے منظم طور پر مکمل ہونے میں معاون ہوتا ہے اور مستقبل میں تنازع کے خطرے کو کم کرتا ہے۔