Aktualisierte Vorschriften, Zeitplan und Anforderungen an die persönliche Anwesenheit
Umfassender Leitfaden 2026 zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch eine Immobilieninvestition von 400.000 US-Dollar. Aktualisierter rechtlicher Rahmen, DAB-Anforderungen, dreijährige Weiterverkaufsbeschränkung, Aufenthaltserlaubnis für Investoren, persönliche Anwesenheit, Fingerabdrucknahme und Genehmigungsverfahren (6-9 Monate).
1. Überblick über den rechtlichen Rahmen
Ausländische Investoren können die türkische Staatsbürgerschaft durch den Erwerb einer Immobilie im Wert von mindestens 400.000 US-Dollar (oder dem Gegenwert in Fremdwährung) erlangen, und zwar unter folgenden Voraussetzungen:
- Die Immobilie wurde ordnungsgemäß im Grundbuch (Tapu) übertragen.
- Im Grundbuch ist ein 3-jähriger Nichtverkaufshinweis eingetragen.
- Der Vorgang entspricht den Bank- und Devisenvorschriften.
- Die Investition wurde durch eine amtliche Konformitätsbescheinigung bestätigt.
Das Verfahren wird über das Grundbuchamt, die Provinzdirektion für Migrationsmanagement und das Innenministerium abgewickelt.
2. Wesentliche Anforderungen im Jahr 2026
2.1 Mindestinvestitionsschwelle
- Mindestwert: 400.000 US-Dollar
- Solange der Gesamtbetrag die Schwelle erreicht, können eine oder mehrere Immobilien die Voraussetzungen erfüllen.
- Die betreffende Immobilie darf nicht bereits für einen anderen Staatsbürgerschaftsantrag verwendet worden sein.
2.2 Fremdwährung und Bankenkonformität (DAB-Erfordernis)
Seit 2022 ist die Zahlungskonformität zu einem der wichtigsten Aspekte des Verfahrens geworden.
Der Kaufpreis muss folgende Voraussetzungen erfüllen:
- über eine türkische Bank überwiesen werden,
- in türkische Lira umgetauscht werden und
- durch eine Devisenkaufbescheinigung (DAB – Döviz Alım Belgesi) belegt sein.
Ratenzahlung ist möglich; jede Zahlung muss jedoch ordnungsgemäß belegt und nachvollziehbar sein.
2.3 Kriterien für geeignete Immobilien
Die Immobilie muss folgende Eigenschaften haben:
- Sie muss als Wohnungseigentum oder mit einer Baudienstbarkeit eingetragen sein, oder
- es muss sich um ein Grundstück mit bestehendem Bauwerk handeln (vorbehaltlich der Eignungsprüfung),
- sie darf nicht auf den Namen einer Person ausländischer Staatsangehörigkeit eingetragen sein,
- sie darf nicht von türkischen Verwandten ersten Grades des Investors übertragen werden,
- sie darf nicht unter die Szenarien eingeschränkten Eigentums nach den geltenden Vorschriften fallen.
Jeder Einzelfall erfordert vor dem Kauf eine detaillierte rechtliche Prüfung.
3. Antragsverfahren (im Durchschnitt)
Bei ordnungsgemäß aufbereiteten Unterlagen und professioneller Fallbearbeitung sieht der typische Zeitplan wie folgt aus:
- Grundbuchübertragung und Konformitätsbescheinigung: 1-3 Wochen
- Aufenthaltserlaubnis für Investoren: etwa 1 Woche
- Genehmigungsverfahren zur Staatsbürgerschaft: 6-9 Monate
Die Bearbeitungszeiten können je nach Arbeitsbelastung der Verwaltung und den Sicherheitsüberprüfungsverfahren variieren.
4. Erfordernis der persönlichen Anwesenheit in Türkiye
Dies ist eine der von Investoren am häufigsten gestellten Fragen.
4.1 Phase der Aufenthaltserlaubnis für Investoren
Bevor die Staatsbürgerschaftsakte abgeschlossen wird, müssen der Investor und sein Ehepartner eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen.
In dieser Phase:
- Der Investor und sein Ehepartner müssen persönlich in Türkiye anwesend sein.
- Bei der Provinzdirektion für Migrationsmanagement:
- Fingerabdrücke werden genommen.
- Biometrische Fotos werden eingereicht oder aufgenommen.
- Die Identitätsprüfung wird durchgeführt.
Nach Abschluss der biometrischen Vorgänge besteht keine Pflicht, in Türkiye zu bleiben.
4.2 Phase des Staatsbürgerschaftsantrags
Auch bei der Einreichung des Staatsbürgerschaftsantrags ist die persönliche Anwesenheit erforderlich.
In dieser Phase:
- werden die biometrischen Fingerabdrücke erfasst,
- werden die Fotos eingereicht,
- werden die offiziellen Unterschriften geleistet.
Nach der Antragstellung können der Investor und seine Familienangehörigen Türkiye verlassen. Ein ständiger Aufenthalt in Türkiye ist während des Prüfungszeitraums von 6-9 Monaten nicht erforderlich.
5. Gibt es eine Mindestaufenthaltsdauer?
NEIN.
Das türkische Staatsbürgerschaftsinvestitionsprogramm verlangt nicht:
- einen Mindestaufenthalt in Türkiye,
- türkische Sprachkenntnisse,
- irgendeine Staatsbürgerschaftsprüfung.
Die persönliche Anwesenheit ist nur für die biometrischen und verfahrensbezogenen Schritte erforderlich.
6. Einbeziehung der Familie
Im Rahmen der Immobilieninvestition von 400.000 US-Dollar können folgende Familienangehörige über dieselbe Akte einen Antrag stellen:
- der Ehepartner des Investors,
- Kinder unter 18 Jahren.
Der Ehepartner muss außerdem:
- sich bei der Antragstellung persönlich in Türkiye aufhalten,
- seine biometrischen Daten (Fingerabdrücke und Foto) bereitstellen.
7. Rechtliche Risikobewertung
Bei Staatsbürgerschaftsanträgen häufig auftretende Risiken sind:
- nicht ordnungsgemäß ausgestellte DAB-Bescheinigungen,
- Unstimmigkeiten in den Zahlungsunterlagen,
- Streitigkeiten über die Eigentumshistorie,
- Beschränkungen in der Grundbuchurkunde, die mit den Staatsbürgerschaftskriterien nicht vereinbar sind,
- Immobilien, die bereits für den Antrag eines anderen Investors verwendet wurden.
Zur Verringerung dieser Risiken wird dringend empfohlen, vor dem Kauf eine rechtliche Sorgfaltsprüfung durchzuführen.
8. Fazit
Die Immobilieninvestition von 400.000 US-Dollar bleibt auch 2026 einer der effizientesten Wege zur türkischen Staatsbürgerschaft. Das Verfahren ist jedoch sehr technisch und erfordert die strikte Einhaltung der Bank-, Grundbuch- und Migrationsvorschriften.
Die ordnungsgemäße Strukturierung von:
- Immobilienauswahl,
- Zahlungsunterlagen,
- Hinweis auf den Grundbuchvermerk,
- Antrag auf Aufenthaltserlaubnis,
- biometrischen Vorgängen,
ist für ein erfolgreiches Ergebnis unerlässlich.
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- Abwicklung der Grundbuchübertragungsvorgänge,
- Koordination der Aufenthaltserlaubnis,
- Vorbereitung und Begleitung der Staatsbürgerschaftsakte.
Für eine persönliche rechtliche Einschätzung oder eine vertrauliche Beratung nehmen Sie bitte Kontakt mit unserer Kanzlei auf.
