تازہ ترین ضوابط، وقت کا نظام الاوقات اور جسمانی موجودگی کے تقاضے
400,000 امریکی ڈالر کی جائیداد میں سرمایہ کاری کے ذریعے ترک شہریت حاصل کرنے کی جامع 2026 رہنما۔ تازہ ترین قانونی ڈھانچہ، DAB کے تقاضے، 3 سالہ دوبارہ فروخت کی پابندی، سرمایہ کار کا رہائشی اجازت نامہ، جسمانی موجودگی، فنگر پرنٹ لینا اور منظوری کا عمل (6-9 ماہ)۔
1. قانونی ڈھانچے کا عمومی جائزہ
غیر ملکی سرمایہ کار ایسی جائیداد خرید کر ترک شہریت حاصل کر سکتے ہیں جس کی مالیت کم از کم 400,000 امریکی ڈالر (یا اس کے برابر غیر ملکی کرنسی) ہو، بشرطیکہ:
- جائیداد طابو (ملکیتی سند) کے ذریعے باقاعدہ طور پر منتقل کی گئی ہو۔
- اراضی رجسٹری میں 3 سال تک فروخت نہ کرنے کا نوٹ درج کیا گیا ہو۔
- لین دین بینکاری اور غیر ملکی کرنسی کے ضوابط کے مطابق ہو۔
- سرمایہ کاری کی تصدیق مطابقت کے سرکاری سرٹیفکیٹ سے کی گئی ہو۔
یہ عمل اراضی رجسٹری دفتر (Tapu Sicil Müdürlüğü)، صوبائی ڈائریکٹوریٹ برائے انتظامِ ہجرت اور وزارتِ داخلہ کے ذریعے چلایا جاتا ہے۔
2. 2026 میں بنیادی تقاضے
2.1 کم از کم سرمایہ کاری کی حد
- کم از کم مالیت: 400,000 امریکی ڈالر
- جب تک مجموعی رقم حد کو پورا کرتی ہو، ایک یا ایک سے زیادہ جائیدادیں شرائط پر پورا اتر سکتی ہیں۔
- متعلقہ جائیداد کسی دوسری شہریت کی درخواست کے لیے پہلے استعمال نہ کی گئی ہو۔
2.2 غیر ملکی کرنسی اور بینکاری سے مطابقت (DAB کا تقاضا)
2022 سے ادائیگی کی مطابقت اس عمل کے سب سے اہم پہلوؤں میں سے ایک بن گئی ہے۔
خریداری کی قیمت میں درج ذیل شرائط ہونی چاہئیں:
- اسے ترک بینک کے ذریعے منتقل کیا جائے۔
- اسے ترک لیرا میں تبدیل کیا جائے۔
- اسے غیر ملکی کرنسی کی خریداری کی رسید (DAB – Döviz Alım Belgesi) کی تائید حاصل ہو۔
اقساط میں ادائیگی ممکن ہے؛ تاہم ہر ادائیگی کا باقاعدہ طور پر دستاویزی ہونا اور قابلِ سراغ ہونا ضروری ہے۔
2.3 اہل جائیداد کے معیار
جائیداد میں درج ذیل خصوصیات ہونی چاہئیں:
- فلیٹ کی ملکیت (کَٹ ملکیت) یا تعمیراتی حقِ ارتفاق کی ملکیت ہو، یا
- موجودہ عمارت والی زمین ہو (بشرطیکہ اہلیت کے جائزے سے گزرے)،
- وہ کسی غیر ملکی شہری کے نام پر درج نہ ہو۔
- وہ سرمایہ کار کے ترک پہلے درجے کے رشتہ داروں سے منتقل نہ کی جا سکے۔
- وہ موجودہ ضوابط کے تحت ملکیت پر پابندی کی صورتوں میں شامل نہ ہو۔
ہر کیس میں خریداری سے پہلے تفصیلی قانونی جائزہ ضروری ہے۔
3. درخواست کا عمل (اوسطاً)
درست طور پر ترتیب دی گئی دستاویزات اور پیشہ ورانہ کیس مینجمنٹ کے ساتھ عمومی نظام الاوقات درج ذیل ہے:
- طابو کی منتقلی اور مطابقت کا سرٹیفکیٹ: 1-3 ہفتے
- سرمایہ کار کا رہائشی اجازت نامہ: تقریباً 1 ہفتہ
- شہریت کی منظوری کا عمل: 6-9 ماہ
کارروائی کی مدت انتظامی کام کے بوجھ اور سکیورٹی تحقیقات کے طریقۂ کار کے مطابق مختلف ہو سکتی ہے۔
4. ترکیہ میں جسمانی موجودگی کی شرط
یہ سرمایہ کاروں کی طرف سے سب سے زیادہ پوچھے جانے والے سوالات میں سے ایک ہے۔
4.1 سرمایہ کار کے رہائشی اجازت نامے کا مرحلہ
شہریت کی فائل کے حتمی ہونے سے پہلے سرمایہ کار اور اس کی زوجہ کو قلیل مدتی رہائشی اجازت نامے کے لیے درخواست دینی ہوتی ہے۔
اس مرحلے پر:
- سرمایہ کار اور اس کی زوجہ کو ترکیہ میں جسمانی طور پر موجود ہونا چاہیے۔
- صوبائی ڈائریکٹوریٹ برائے انتظامِ ہجرت میں:
- فنگر پرنٹ لیے جاتے ہیں۔
- بایومیٹرک تصاویر جمع کرائی یا لی جاتی ہیں۔
- شناخت کی توثیق کی جاتی ہے۔
بایومیٹرک کارروائیاں مکمل ہونے کے بعد ترکیہ میں ٹھہرنے کی کوئی ضرورت نہیں۔
4.2 شہریت کی درخواست کا مرحلہ
شہریت کی درخواست جمع کراتے وقت جسمانی طور پر موجود ہونا بھی ضروری ہے۔
اس مرحلے پر:
- بایومیٹرک فنگر پرنٹ ریکارڈ کیے جاتے ہیں،
- تصاویر جمع کرائی جاتی ہیں،
- سرکاری دستخط مکمل کیے جاتے ہیں۔
درخواست دینے کے بعد سرمایہ کار اور اس کے اہلِ خانہ ترکیہ سے روانہ ہو سکتے ہیں۔ 6-9 ماہ کے جائزے کی مدت کے دوران ترکیہ میں مسلسل رہائش کی شرط درکار نہیں ہے۔
5. کیا کم از کم قیام کی مدت کی شرط ہے؟
نہیں۔
ترک شہریت کے سرمایہ کاری پروگرام میں درج ذیل درکار نہیں ہیں:
- ترکیہ میں کم از کم رہائش کی مدت،
- ترک زبان میں مہارت،
- کوئی شہریت کا امتحان۔
جسمانی موجودگی صرف بایومیٹرک اور طریقۂ کار کے مراحل کے لیے ضروری ہے۔
6. اہلِ خانہ کی شمولیت
400,000 امریکی ڈالر کی جائیداد میں سرمایہ کاری کے اختیار کے تحت درج ذیل اہلِ خانہ اسی فائل کے ذریعے درخواست دے سکتے ہیں:
- سرمایہ کار کی زوجہ،
- 18 سال سے کم عمر بچے۔
زوجہ کو مزید یہ بھی کرنا ہوگا:
- درخواست کے وقت ترکیہ میں جسمانی طور پر موجود ہونا ہوگا۔
- اپنا بایومیٹرک ڈیٹا (فنگر پرنٹ اور تصویر) فراہم کرنا ہوگا۔
7. قانونی خطرات کا جائزہ
شہریت کی درخواستوں میں عموماً درج ذیل خطرات پیش آتے ہیں:
- غیر باقاعدہ طور پر جاری کی گئی DAB دستاویزات،
- ادائیگی کے ریکارڈ میں عدم مطابقت،
- ملکیت کی تاریخ سے متعلق تنازعات،
- طابو میں ایسی پابندیاں جو شہریت کے معیار سے مطابقت نہیں رکھتیں،
- ایسی جائیدادیں جو پہلے کسی دوسرے سرمایہ کار کی درخواست کے لیے استعمال ہو چکی ہوں۔
ان خطرات کو کم کرنے کے لیے خریداری سے پہلے قانونی جانچ پڑتال (ڈیو ڈیلیجنس) کرانے کی پرزور سفارش کی جاتی ہے۔
8. نتیجہ
400,000 امریکی ڈالر کی جائیداد میں سرمایہ کاری 2026 میں بھی ترک شہریت تک پہنچنے کے سب سے مؤثر راستوں میں سے ایک ہے۔ تاہم یہ عمل خاصا تکنیکی ہے اور اس میں بینکاری، اراضی رجسٹری اور امیگریشن کے ضوابط کی سخت پابندی درکار ہے۔
درج ذیل کی مناسب ترتیب:
- جائیداد کا انتخاب،
- ادائیگی کی دستاویزات،
- طابو کے اندراجی نوٹ سے متعلق نوٹ،
- رہائشی اجازت نامے کی درخواست،
- بایومیٹرک کارروائیاں،
کامیاب نتیجے کے لیے لازمی ہے۔
کارپوریٹ قانونی مشاورت
ہماری فرم درج ذیل سمیت ابتدا سے انتہا تک قانونی مشاورت کی خدمات فراہم کرتی ہے:
- سرمایہ کاری سے پہلے قانونی جانچ پڑتال،
- مطابقت رکھنے والے ادائیگی کے بہاؤ کی ترتیب،
- طابو کی منتقلی کے عمل کا انتظام،
- رہائشی اجازت نامے کا رابطہ کاری،
- شہریت کی فائل کی تیاری اور پیروی۔
ذاتی نوعیت کے قانونی جائزے یا رازدارانہ مشاورت کے لیے براہِ کرم ہمارے دفتر سے رابطہ کریں۔
