Wie erhält man in Türkiye durch den Kauf einer Immobilie im Wert von mindestens 200.000 US-Dollar eine 2-jährige Aufenthaltserlaubnis? Informieren Sie sich über die Voraussetzungen, die Rechte von Ehegatten und Kindern sowie die Möglichkeit, nach 5 Jahren rechtmäßigen Aufenthalts die türkische Staatsangehörigkeit zu erlangen.
Was ist eine eigentumsbasierte Aufenthaltserlaubnis?
Ausländische Staatsangehörige, die in Türkiye eine Wohnimmobilie erwerben, können gemäß dem Gesetz Nr. 6458 über Ausländer und internationalen Schutz eine Kurzfristige Aufenthaltserlaubnis beantragen.
Seit dem 16. Oktober 2023 gilt ein neuer Wertschwellenwert. Im Jahr 2026 beträgt der Mindestwert, den die Immobilie haben muss, 200.000 US-Dollar. Diese Voraussetzung gilt in ganz Türkiye einheitlich.
Die Anträge werden bei der Generaldirektion für Migrationsmanagement gestellt.
Im Jahr 2026 geltende rechtliche Voraussetzungen
Um eine Aufenthaltserlaubnis auf der Grundlage von Immobilieneigentum zu erhalten:
- Die Immobilie muss als Wohnimmobilie (Haus/Wohnung) eingetragen sein.
- Der in der Eigentumsurkunde (Tapu) angegebene Kaufpreis muss mindestens 200.000 US-Dollar (oder den Gegenwert in Türkischer Lira) betragen.
- Die Zahlung muss über offizielle Bankkanäle abgewickelt werden.
- Der Antragsteller muss seine Wohnanschrift in der erworbenen Immobilie registrieren lassen.
Wichtig: Gewerbeimmobilien (Geschäfte, Büros usw.) fallen nicht unter diese Kategorie.
Dauer der Aufenthaltserlaubnis: 2 Jahre
Die auf Eigentum beruhende Aufenthaltserlaubnis ist wie folgt ausgestaltet:
- Sie wird in der Regel für 2 Jahre erteilt,
- sie kann verlängert werden, solange das Eigentum fortbesteht.
- sie hängt von rechtzeitig gestellten Verlängerungsanträgen ab.
Diese Art der Aufenthaltserlaubnis führt nicht automatisch zur Verleihung der Staatsangehörigkeit.
Können Ehegatten und Kinder eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?
Ja.
Wenn:
- die Immobilie gemeinsam mit dem Ehegatten erworben wurde oder
- der Antragsteller seine Familienangehörigen in seinen Antrag einbezogen hat.
können der Ehegatte und Kinder unter 18 Jahren über dieselbe Immobilie ebenfalls eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.
In diesem Fall:
- wird für jedes Familienmitglied eine eigene Aufenthaltskarte ausgestellt.
- entspricht die Laufzeit in der Regel der des Hauptantragstellers (2 Jahre).
- werden Kinder über 18 Jahre nicht automatisch in diese Kategorie einbezogen.
Voraussetzungen für die türkische Staatsangehörigkeit nach 5 Jahren
Ausländische Staatsangehörige, die in Türkiye wohnen und 5 Jahre lang ununterbrochen über eine gültige Aufenthaltserlaubnis verfügen, können berechtigt sein, die türkische Staatsangehörigkeit im Rahmen des allgemeinen Einbürgerungsverfahrens zu beantragen.
Die Anträge werden bei der Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsangehörigkeitsangelegenheiten gestellt.
Wichtige Unterscheidungen:
- Dies ist nicht das Programm zur Einbürgerung durch außergewöhnliche Investition (das 400.000 US-Dollar erfordert).
- Dies ist ein allgemeiner Weg zur Einbürgerung.
- Es wird ein 5-jähriger ununterbrochener rechtmäßiger Aufenthalt verlangt.
- Antragsteller dürfen keine Bedrohung für die öffentliche Ordnung oder die nationale Sicherheit darstellen.
- Grundlegende Türkischkenntnisse und die Absicht, sich in Türkiye niederzulassen, können geprüft werden.
Die Einbürgerung liegt im Ermessen der Verwaltung und wird nicht automatisch gewährt.
Praktische Hinweise
- Der Wert in der Eigentumsurkunde muss die Schwelle von 200.000 US-Dollar erreichen.
- Die betreffende Immobilie muss ausdrücklich als Wohnimmobilie eingestuft sein.
- Längere Abwesenheiten aus Türkiye können die Voraussetzung des 5-jährigen ununterbrochenen Aufenthalts beeinträchtigen.
- Anträge und Verlängerungen müssen innerhalb der gesetzlichen Fristen gestellt werden.
Häufig gestellte Fragen (FAQ)
Kann ich eine Aufenthaltserlaubnis erhalten, wenn der Wert meiner Immobilie unter 200.000 US-Dollar liegt?
Nein. Im Jahr 2026 beträgt der erforderliche Mindestwert 200.000 US-Dollar.
Wird die Aufenthaltserlaubnis automatisch für 2 Jahre erteilt?
In der Praxis werden erste Genehmigungen in der Regel für 2 Jahre erteilt, vorbehaltlich einer Verwaltungsprüfung.
Können mein Ehegatte und meine minderjährigen Kinder gemeinsam mit mir den Antrag stellen?
Ja. Der Ehegatte und Kinder unter 18 Jahren können über dieselbe Immobilie eine Aufenthaltserlaubnis erhalten.
Wird nach 5 Jahren die Staatsangehörigkeit garantiert?
Nein. Sie können nach 5 Jahren ununterbrochenem rechtmäßigem Aufenthalt einen Antrag stellen, die Genehmigung hängt jedoch von der rechtlichen und administrativen Beurteilung ab.
Rechtliche Unterstützung
Anträge auf eine immobilienbasierte Aufenthaltserlaubnis erfordern eine sorgfältige rechtliche Prüfung, einschließlich der Einhaltung der Anforderungen an den Wert in der Eigentumsurkunde, der Eignungsplanung für Familienangehörige und einer langfristigen Aufenthaltsstrategie im Hinblick auf die Einbürgerung.
Unsere Anwaltskanzlei bietet umfassende rechtliche Unterstützung beim Immobilienerwerb, bei Anträgen auf Aufenthaltserlaubnis, bei Verlängerungen und bei der Planung der Einbürgerung.
Für eine professionelle Rechtsberatung nehmen Sie bitte Kontakt mit unserer Kanzlei auf.
