كيف يمكن الحصول على تصريح إقامة لمدة سنتين في تركيا بشراء عقار لا تقل قيمته عن 200,000 دولار أمريكي؟ تعرّفوا على شروط الأهلية وحقوق الزوج/الزوجة والأبناء، وإمكانية الحصول على الجنسية التركية بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية.
ما هي الإقامة القائمة على الملكية؟
يمكن للأجانب الذين يشترون مسكنًا في تركيا التقدّم بطلب للحصول على الإقامة قصيرة الأمد بموجب القانون رقم 6458 بشأن الأجانب والحماية الدولية.
اعتبارًا من 16 أكتوبر 2023 جرى اعتماد حدّ مالي جديد. وفي عام 2026، يبلغ الحد الأدنى لقيمة العقار 200,000 دولار أمريكي. ويُطبَّق هذا الشرط بالتساوي في جميع أنحاء تركيا.
تُقدَّم الطلبات إلى المديرية العامة لإدارة الهجرة.
الشروط القانونية السارية في عام 2026
للحصول على تصريح الإقامة عن طريق ملكية العقار:
- يجب أن يكون العقار مسجَّلًا كمسكن (منزل/شقة).
- يجب ألا يقل سعر البيع المذكور في سند الملكية (الطابو) عن 200,000 دولار أمريكي (أو ما يعادله بالليرة التركية).
- يجب إتمام الدفع عبر القنوات المصرفية الرسمية.
- يجب على صاحب الطلب تسجيل عنوان إقامته في العقار الذي اشتراه.
مهم: لا تندرج العقارات التجارية (المحال والمكاتب وما شابهها) ضمن هذه الفئة.
مدة تصريح الإقامة: سنتان
تصريح الإقامة القائم على الملكية:
- يُمنح عادةً لمدة سنتين،
- قابل للتجديد ما دامت الملكية قائمة،
- ويتوقف ذلك على تقديم طلبات التجديد في موعدها.
هذا النوع من الإقامة لا يمنح الجنسية تلقائيًا.
هل يمكن للزوج/الزوجة والأبناء الحصول على تصريح الإقامة؟
نعم.
إذا:
- اشتُري العقار بالاشتراك مع الزوج/الزوجة، أو
- أدرج صاحب الطلب أفراد أسرته في طلبه.
يمكن للزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 عامًا الحصول على تصريح الإقامة استنادًا إلى العقار نفسه.
في هذه الحالة:
- تُمنح لكل فرد من أفراد الأسرة بطاقة إقامة مستقلة.
- تتوافق المدة عادةً مع مدة مقدّم الطلب الرئيسي (سنتان).
- لا يُدرج الأبناء فوق سن 18 عامًا تلقائيًا ضمن هذه الفئة.
شروط استحقاق الجنسية التركية بعد 5 سنوات
يحق للأجانب المقيمين في تركيا الذين يحملون تصريح إقامة ساريًا لمدة 5 سنوات دون انقطاع أن يتقدّموا بطلب للحصول على الجنسية التركية عبر مسار التجنّس العام.
تُقدَّم الطلبات إلى المديرية العامة لشؤون النفوس والمواطنة.
فروق مهمة:
- هذا ليس برنامج الجنسية الاستثنائي عن طريق الاستثمار (الذي يتطلب 400,000 دولار أمريكي).
- هذا مسار تجنّس عام.
- يُشترط 5 سنوات من الإقامة القانونية دون انقطاع.
- يجب ألا يشكّل المتقدمون تهديدًا للنظام العام أو للأمن القومي.
- قد تُقيَّم المعرفة الأساسية باللغة التركية ونية الاستقرار في تركيا.
الجنسية خاضعة للسلطة التقديرية للإدارة ولا تُمنح تلقائيًا.
اعتبارات عملية
- يجب أن تستوفي قيمة سند الملكية (الطابو) حدّ 200,000 دولار أمريكي.
- يجب أن يكون العقار المعني مصنّفًا صراحةً كمسكن.
- قد تُخلّ الغيابات الطويلة عن تركيا بشرط الإقامة المتواصلة لمدة 5 سنوات.
- يجب تقديم الطلبات وطلبات التجديد ضمن المهل القانونية.
الأسئلة الشائعة
هل يمكنني الحصول على تصريح الإقامة إذا كانت قيمة عقاري أقل من 200,000 دولار أمريكي؟
لا. اعتبارًا من عام 2026، الحد الأدنى المطلوب للقيمة هو 200,000 دولار أمريكي.
هل يُمنح تصريح الإقامة تلقائيًا لمدة سنتين؟
عمليًا، تُمنح الموافقات الأولى عادةً لمدة سنتين، رهنًا بالفحص الإداري.
هل يمكن لزوجي/زوجتي وأبنائي القاصرين التقدّم بالطلب معي؟
نعم. يمكن للزوج/الزوجة والأبناء دون سن 18 عامًا الحصول على تصريح الإقامة استنادًا إلى العقار نفسه.
هل تُضمَن الجنسية بعد 5 سنوات؟
لا. يمكنكم التقدّم بطلب بعد 5 سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة، لكن الموافقة تخضع للتقييم القانوني والإداري.
المساعدة القانونية
تتطلب طلبات تصريح الإقامة القائمة على العقار تقييمًا قانونيًا دقيقًا، يشمل الامتثال للشروط المتعلقة بقيمة سند الملكية، والتخطيط لأهلية أفراد الأسرة، واستراتيجية الإقامة طويلة الأمد بهدف الحصول على الجنسية.
يقدّم مكتبنا دعمًا قانونيًا شاملًا في اقتناء العقارات وطلبات تصريح الإقامة وتجديدها والتخطيط للجنسية.
للحصول على استشارة قانونية متخصصة، يُرجى التواصل مع مكتبنا.
